干货 在新加坡买房，面积原来是这样计算的

住房是我们的人生大事之一

越来越多人决定在新加坡买房

但在这里购房

和国内确实有着很大的不同

“新加坡房子一般多大？”

“听说这里是没有公摊的？”

“那公寓得房率是不是100%？”

面对一系列的问题

购房小白常常是一头雾水

今天，小楹就整理了一份

《新加坡买房干货 之面积篇》

帮你清扫知识盲区！

1.新公寓类型及常见户型

新加坡的新公寓一般可以分为

投资型和自住型

买家通过自己的需求选择适合的类型

那这两种公寓的户型有什么不同呢？

新公寓的投资型户型（比较好出租的）：

一房一卫40-50平方米

两房一卫60-60平方米

两房两卫55-65平方米

三房两卫75-85平方米

（示例：一房一卫 43平方米 户型图）

新公寓的自住型户型（自住舒服的）：

两房两卫70-80平方米

三房两卫90-130平方米

四房三卫或四卫115-160平方米

户型比投资型要大一些

（示例：四房三卫 125平方米 户型图）

2.住房面积计算

新加坡的公寓面积一般都是

按照实用面积计算，没有公摊

【实用面积=产权面积】

所以65平方米就可以做到两房两卫

是不是非常划算呢！

不像我们在国内买房的话

【实用面积=产权面积-公摊面积】

电梯间、物管用房

等公共设施的面积

都要平摊到每一位业主头上

一般是要扣除20%的公摊

（一套110平方米的房子

实用面积大约是90平方米）

而在新加坡，这些

都不会算到住户头上！爽~

从这个角度来说

在新加坡买同等产权面积的房子

你实际得到的使用面积

会比在国内大20%~30%呢！

面积“缩水”的特殊情况

“那在新加坡买房岂不是

得房率100%？”

事实上，还是有一些

实用面积“缩水”的特殊情况存在~

阳台或空调机架放置处

新加坡房子如果有

阳台和窗户外放空调机架

这个是算在面积里面的

但是按照一个折算的面积

会小于实际的平方数

例如5平方米阳台

折算实用面积大概3-4平方米

（国内半包的阳台只算1/2面积）

挑高空间

如果某些复式公寓

是挑高设计的（loft也算）

房顶高于3.2米

挑高的那部分面积也会有一个折算

会从你的面积里面扣掉

私人电梯

如果你买的房子有带私人电梯

是在住户特权自用的

这个电梯的面积

一般也是算在房子的面积里面

（公用电梯，则不算）

当你买得起带私人电梯的

挑高豪宅

这点点面积也不算什么了...

住房面积换算

新加坡计算房屋面积的单位

也和国内不同：

这里不用用平方米（sqm）

来计算面积

而是用平方尺（sqft）

我们在房产网站上

也总会看到这样的数据

...sqft

这该怎么换算成我们熟悉的平方米？

你是不是也一脸懵...

（某房产网）

公式收好了：

1平方米=10.764平方尺

100平方米=1076平方尺

不过现在新楼盘的宣传册上

也会标注平方米了

咳咳...

我们在国内100平方米的房子

这到了新加坡

摇身一变，就是千尺豪宅啊~

隐形附送面积

最后，别忘了在新加坡买房的

隐形附送面积--车位！

在国内买房，一般都要额外

再购买一个车位（大别墅除外啦）

这也是一笔不小的开销

按照小区的“高档”程度

从十几万人民币~百万不等

每个月还要额外交车位管理费ORZ

然而，在寸土寸金的新加坡

买公寓直接送车位

地产商会按照所购房屋的大小

来赠送车位

一般一个单位至少会送一个车位

无须另外购买

公寓也不会向业主收取停车费

停车场的维护费用

也都包含在每个月缴纳的物业费里了

真是太合适啦！！

朋友们，新加坡的房子

到底怎么算面积，现在懂了吗？