• 08月17日 星期三

2018年,新加坡的房价走势到底会怎样?

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不知道椰友们当初为什么来新加坡呢?

有人认为新加坡是个国际大都会

有发展和创业的潜力;

有人认为新加坡是个安全的国家

在这里不用担心人身安危;

有人认为新加坡的教育先进

在这里读书能得到更多知识;

有人认为新加坡房产值得投资

因为价格稳定只赚不赔

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椰子非常认同

导致脑海里经常出现一个画面

椰子在新加坡成为学霸

然后受到许多公司的疯狂邀请

事业有成的时候

娶了个美女生了个可爱的小孩

拿着钞票投资赚到大钱

然后买个豪宅安居乐业

简直就是人生赢家啊有木有!

虽然椰子目前只到工作打拼的地步

但理想是要有的

万一实现了呢~

椰子相信

爱情会有的

面包也会有的~

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说起豪宅

椰子就像打了鸡血一样

好像立刻就有钱买一样~

先了解一下行情

万一TOTO或者4D中了

立刻就买房啦!

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为什么要在新加坡买房产?

说到新加坡的豪宅

相信大家都有所耳闻

高级、豪华、大气、牛逼

像是李连杰、巩俐、赵薇这些大牛们

都喜欢在新加坡投资

甚至成为公民

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以前就有报道说

在新加坡投资房产可以移民

对于这个说法虽然褒贬不一

但在新加坡投资确实可以成为移民的跳板

除了HDB和有地住宅外国人不能购买

最热门抢手的公寓就是无条件对外开放的

新加坡的房产期是99年

比国内的70年更值得更划算

而且房产价格也没有北上广那样高得离谱

外国人还能银行贷款和按揭

轻松投资获利

对于有意向通过投资的人来说

新加坡的房产比其他国家更值得青睐

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新加坡高档私宅走势

高档私人住宅正带领新加坡房地产市场

随着新加坡股市走高,国际大环境好转,美国经济在复苏等,高档私宅市场明显好转。众所周知,高档私宅市场是带领房地产市场走势的,OUE Twin Peak自从2016年重新推出市场以来,所有单位今年已经全部卖完,今年的格美华庭项目销售明显走高,剩余的单位也有限。

另外一个高档项目雅茂园三号的单位最近全部卖完,有一套34楼单位以价格725万卖出,单价为新币$4157每平方英尺,另外一套32楼单位以价格新币710万卖出,单价为新币4077每平方英尺(1平方米=10.76平方英尺),接下来介绍的玛庭豪苑单价才23xx-24xx每平方英尺,价格很有吸引力哦。

相比世界第一高房价房价的香港,还有北京,上海,伦敦,纽约等大都市,新加坡豪宅市场处于价值低洼地,值得进场。

新加坡房产优势

新加坡高档住宅比其他国际大都市有吸引力

新加坡作为全球化国际大都市,具有良好的经济基本面,稳定的政府,可靠的法律框架,优质的双语教育体制,稳定的社会治安等,所以新加坡的高档住宅市场吸引很多投资者。

新加坡房价走势

如果和香港,伦敦,纽约,东京,上海,北京等投资者关注的高档住宅市场,2007年香港的高档住宅价格比新加坡贵41%,但到2015年这差距已经拉大到165%,也就是1.65倍。

在2007~2008年金融危机以前,2007年,伦敦的高档住宅价格高出新加坡70%,由于英镑转弱,2010年,差距缩短到34%。不过再过去几年,伦敦的高档住宅市场高涨,而同时间,新加坡的政府降温措施,新加坡高档市场疲软,使得两者价格又拉大到92%,伦敦高档市场比新加坡贵92%。

纽约方面,2008年其高档私宅价格比新加坡高48%,但金融危机使得美国经济衰退,使得纽约的高档私宅下跌,2011年稍微低于新加坡。近些年来,纽约私宅市场逐步复苏,其高档私宅价格又领先新加坡,高出80%以上.  (引用早报新闻)

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国人买房现状

随着中国经济这些年不断发展,已经成为世界第二经济实体,产生了大批制造业企业家,民营企业家,科技业,金融,制造行业老板或者高管等,很多公司上市使得一些老板和高管一夜暴富,而且我们中国人的喜欢买房,毕竟高档豪宅属于稀缺产品,高档豪宅自然就成为富人眼中的香饽饽,所以豪宅价格自然水涨船高,有实力的高资产人士购买豪宅,使得上海,北京,深圳的高档市场的价格高居不下,现在上海和北京,深圳的豪宅市场明显高于新加坡不少。

以上分析,显得新加坡的高档私宅市场有他的投资价值所在,如同股神巴菲特说的,投资一定要看股票的价值和基本面,同理,投资或者买自住房产也是如此,关注价值和基本面.

 

以上用国际视野的眼光分析了全球的高档私宅市场,下面我要来重点介绍一个高档私宅项目

投资好项目

玛庭豪苑是由专做高档项目的国浩房地产(Guocoland)打造,国浩房地产里面绝对有豪宅的基因/DNA,项目位于新加坡黄金地段-第9邮区,位于马丁广场和里峇峇利弄之间,总占地面积15936平方米,在寸土寸金的第9邮区绝对属于面积大的地块,开发商计划打造450个单位,分为南,北楼2栋30层单位,包括五种类型,有2房到4房不等,即使2房的户型面积76平方米/820平方英尺,最大的4卧房单位面积高达167平方米/1800平方英尺,户型面积比一般新项目同户型面积都大,住起来绝对爽,爽,爽!重要事情说三遍.

豪宅价格

玛庭豪苑在7月开卖第一阶段本来计划只开放90个单位,由于预售市场反应好,临时决定增加到110套,全部卖出。

参考价格:2房估计180.3万新币起,4房405.4万新币起  (以看房时价格为准)

 

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豪宅介绍

先来聊聊玛庭豪苑的开发商国浩房地产(GuocoLand),国浩房地产一直坚持“以人为本”,打造独一无二现代化高品质的住宅,着重于开发高档住宅项目为主,在业界拥有良好的口碑. 项目设计以大户型为主,很受豪宅客户欢迎,近几年有两个非常成功的高端项目优景苑(Goodwood Residences)和丽敦豪邸(Leedon Residence),这两个项目分别荣获2014和2015,2016年新加坡最畅销豪宅项目,新加坡最高建筑---丹戎巴葛中心也是由国浩房地产打造,楼高65层,坐落于新加坡中央商业区CBD。这些项目诠释理性.高贵而细腻的生活方式,充分彰显精致.优雅的现代奢华感.

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豪宅设计团队

来聊聊项目的建筑设计师,四次新加坡总统设计奖获得者-叶润康(Yip Yuen Hong),将玛庭豪苑打造如此独一无二.闹市中的世外桃源.园林景观设计由著名ICN design设计公司操刀,意在打造以人为本,舒适休闲的生活空间,国浩房地产打造舒适的空间给每一位业主,我们意在给每个住这里的业主愿意走出房子来享受园林配套设施.还有新加坡著名的建筑设计公司ADDP Architects LLP,打造很多不同的住宅项目,商业地产等,也是我喜欢的建筑设计公司之一。下图为“三剑客”-三位著名的建筑设计师.

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豪宅景观

 “小植物园”-- 超过80%的土地会设计成一个独特的植物园林,种植超过200多种独特的植物和果树 ,很多都是稀有的品种,有些树种可以长到高达30米。植物园林打造共15种不同主题的小公园,包括聚会草坪,森林小径,和雨水花园等,顶层还有2个秘密花园为主题的花园。绿意与流水交融,营造出一个独一无二的第9区豪宅。整个项目的感觉就是,虽然玛庭豪苑位于都市中心,可是通过大门和走廊,就会感觉进入了一个安静迷人的世外园林,让您在每天忙碌工作后,回家享受与自然为伴的生活惬意!

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只用不到20%的占地面积会建成两座30层高的高楼,每个户型有三种景观可供欣赏,小区园林景观,城市景观或者新加坡河景。

 

豪宅周边

全世界最受欢迎的购物街之一,乌节路购物街近在咫尺,世界上知名的服饰品牌,皮包品牌,手表品牌,香水品牌等,这里都可以买得到,商场如[email protected],威士玛,Tang  Plaza,义安城等。

如果您爱好社交或者对会所Club文化着迷的话,可以享受附近的美国俱乐部/American Club,东陵俱乐部/Tanglin Club等。只需不到5分钟就可以驾车前往中央商业区CBD,可以携带家人小孩一起去滨海湾花园/Garden by the Bay散步,品尝烧烤,海鲜美食!

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豪宅地段

地点方面,位于马丁广场和里峇峇利弄之间,靠近2020年开通的大世界地铁站/Great World MRT,步行距离到福康宁地铁站/Fort Canning MRT,如果您想区著名的福康宁公寓散步的话,15分钟步行距离就可以到达,等汤申地铁线开通后,只需一站地铁就可到乌节路。总所周知,买房最重要的考量因素地点,地点还是地点。

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学区豪宅

教育方面,周围有一公里内有名校River Valley Primary School/立化小学,比如政府的新加坡管理大学SMU(Singapore Management University),新加坡艺术大学SOTA(School of the Arts Singapore)等。

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豪宅周边生活

 项目周围的罗波申码头是新加坡三大码头之一,还有船港码头,克拉码头,是新加坡当地人和外国人很喜欢去的夜生活场所。聚集世界各地有特色的餐馆,酒吧,咖啡馆,特色美食,大小型酒店等. 喜欢夜生活的朋友,可以去克拉码头喝点小酒,泡泡酒吧/PUB,释放生活压力!在一饱口福的同时,有机会欣赏靓丽新加坡喝酒,无论是消磨午后的闲暇时光,还是体验刺激的夜生活,这里绝对是平时放心释放压力的好去处.

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豪宅设施

玛庭豪苑项目全部使用国际一线品牌,让您使用起来放心,省心! 如Miele美诺厨具,烤箱,Vintec酒柜,Laufen劳芬卫浴, SMEG斯麦格大冰箱,AXOR雅生水龙头,洗脸盆,开发商只为打造高品质的房子给您安心入住,将玛庭豪苑的居住体验推到极致。

 

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小区会所是建成下图这样子的,有没有住在植物园的感觉哦,呵呵…

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关于这个豪宅的细节内容

椰子请到了新加坡最大房产经纪公司Huttons市场部高级董事linda为大家介绍

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琳达来分析一下2017年政府土地销售情况,通常土地成本占用整个项目开发成本70%左右,最近有块地在比达达利Bidadari标地价格$1181每平方英尺,预计Breakeven成本价在1900每平方英尺,该地皮靠近Woodleigh地铁。

而玛庭豪苑的土地价格为$1228/每平方英尺,请注意比达达利Bidadari标地是在其他中央区,在玛庭豪苑属于核心中央区,通常价格应该是相差50%,两者的土地成本价格差距不到10%,这样分析更看得出玛庭豪苑是有投资价值的.

有块地在实龙岗北一道(注意不靠地铁站)被开发商以价格$965每平方英尺标出,在女皇镇有块地以价格$1050每平方英尺被标出.今年房产整体收购(Enbloc)的热潮,在友诺士eunosville以地价$909每平方英尺整体收购,地价整体上涨幅度30%-50%,请注意已经标出的土地预计明年开盘进入市场,新项目价格上涨,建议想买房的朋友,最好是年底前入场。

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2

 

户型点评:

2卧室,73平方米,开放式厨房,每个房间可以放双人床,价格$180.3万起

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2卧室+书房户型,81平方米,每个房间可放双人床,喜欢烹饪的朋友最爱的封闭式厨房,户型方正,连书房可以挺容易放下单人床,2房户型面积介于71-81平方米,价格205.9万新币起

 

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3卧室标准型,94平方米/1012平方英尺,户型方正,方便家私摆设,每个房间够大,可以放置双人床,设计做到房子得到充分利用,没浪费面积!

 

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3卧室豪华型,132平方米/1432平方英尺,自带私人电梯,尽显尊贵,厨房分为干湿两部分,宽敞的客厅.除了大主人房,左侧还有小主人房哦。

 

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4卧室豪华型,161平方米/1733平方英尺,自带私人电梯直接入户,2个阳台朝向漂亮景观,主卧卫生间带浴缸,可以玩泡澡,厨房为干,湿两部分,3个房间在右侧,只有小主人房/Junior Master在房子的左侧,如果碰上有亲戚朋友过来玩,可以安排小主人房当客房用哦.价格为405.4万新币起

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样板房照片:

需要到现场看房才可以看出房子的豪华感,全部使用高品质的好材料,专为高档豪宅项目打造哦

客厅,看起来真敞亮,大气

 

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超大主人房,放King床随意放,任性…

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连普通房房间都够大,绝对符合“高档”项目的标准

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连卫生间看起来都奢华

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开车进入公寓小区入口是这样的

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想主办生日趴,聚会的大草坪,够档次吧!

 

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标准奥林比克50米长的游泳池

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若您对新加坡任何房产感兴趣,请免费咨询我们的特约房产经纪人张琼/Linda,开发商直接代理销售团队,买公寓无任何中介费用,协助客户办理买房银行贷款,买房产业托管一条龙服务。

如果椰友们有兴趣买豪宅

可以联系linda

微信号:zhangqiong046456  

        电话:93397258

 

作者介绍 张琼(Linda),新加坡最大房产经纪公司Huttons市场部高级董事,公司代理全岛各地项目,拥有丰富的房产行业经验,已经加入热爱的房地产行业7年多.全心全意为客户考虑,以客户利益为出发点,诚信待人,服务过包括新移民,企业家,商人等,广泛获得客户好评。不跟买家收取中介费,专车接送看房,公司代理全岛各地项目。一个电话过来就了解全岛各地段的项目,总有一款适合您!

 

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