新加坡明年房价会涨吗？通过最新政府数据看明年房产趋势。

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2017年10月底新加坡建屋局（URA）发布了房地产市场，新加坡房地产市场终于在2017年的第三季度收涨0.7%，为新加坡房地产市场连续15季度下跌以来的首次季度性上涨。下面让有请我们的专栏作者狮城吴洲来为我们解读这一季度的报告重点。

1.房价指数止跌回升受益于全岛有地别墅市场以及非中央区域房产市场的上涨，预计2018将呈现温和式上涨;

由于第三季度房产市场的活跃表现，综合上半年，2017年至今私人房产累计上涨0.3%，房产指数收于137.6。较去年全年下跌2.6%相比，去年年末的购买私人住宅的投资者以及取得了一定程度上的资产增值。

第三季的房价指数的显著回暖受益于有地别墅（1.2%）及非中央区域房产（0.8%）的涨幅，以及全岛房产市场的普涨（核型中央区域（0.1%），其他中央区域（0.5%））。

三季度房产市场值得重点一提的是整体出售（En bloc）。其中最为亮眼的是位于东海岸的Amber Park 的整体出售，城市发展公司（CDL， City Developments Ltd）以九亿新币竞标成功，收购Amber Park的总建设面积为213,675平方英尺，合约$1515新币每平方英尺的拿地成本（按最大建筑容积率计算），而原AmberPark住户将拿到平均$450万新币的补偿金，而这笔钱则会在市场上寻找新的房产项目。因此火爆的整体出售（En bloc）在短期内会提振房地产市场，增加市场的流动性。与此同时，二手房买卖市场受益于市场对整体出售的预期，对成交价格也有一定的提振作用。

2. 房产成交量继续活跃，二手房市场热点频出；

新房成交量较去年Q3同期增加682套，成交量提升37.7%；二手房市场成交量较去年同期增加59.4%。2017年Q3开放商共开发了1183套住宅较上季度2011套下跌了41.2%，而新房出售共计2663套较上季度3011套下跌了11.5%（季节性因素）。

除了成交量的持续上涨，二手房市场的活跃是值得市场关注的重点，自2017年Q2以来，连续两季度的二手房市场交易量持续上升，占全岛房产成交量的比重超50%。

从房屋市场的供给端而言，新开发房屋数量呈现下降趋势，中央区域的房产数量较低，与此同时非中央区域房产的供给水平则一直维持在较高水平。

3. 未来三年房屋供给稳定，去库存效果明显，房产市场不会大起大落；

截止2017年Q3，新加坡全岛共有3万5千套在建私人公寓或已被批准建设的私人公寓，较上季度下降400套，其中1万6千套私人公寓仍为待售公寓。

而根据地产开发商报告的项目竣工时间，4888套私人住宅会在2017年底竣工，7893套会在2018见竣工，可以预见的是新加坡新房市场的住宅供给依旧在政府控制范围之内，可供开放商作为私人公寓的地段缓慢而有序。

私人公寓空置率维持在稳定的8%上下，其中以中央核心区域的房产的空置率达10%为最高，但均维持的稳定的水平线上，小幅波动。

总结语：

前15个季度，新加坡房产市场受制于私宅空库过高，住房贷款供给有限、买家额外印花税等政府政策的局面不会有很快的变动，但是综合以上来自市场的数据我们可以初步判断新加坡楼市的价格已到达相对底部，配合新加坡人力部对人口总数的规划、外劳政策的持续开放和稳定的经济发展（预计2017年GDP增幅3%），另外包括整体出售（En bloc）等新型交易形式，活跃的新加坡房产市场一定不会让各位投资者失望。

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关于作者：吴洲

关于吴洲 ,任职于新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业8年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，并获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。

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