大摩预测：2018年新加坡房价会涨8%！

都说想发达就要投资房地产

因为人是越来越多的

但土地却越来越少

什么都是物以稀为贵嘛

房地产当然能赚大钱

住房是刚需！

看那些商界大哥大

十有八九都是房地产商

像是前中国首富王健林的万达集团

还有华人首富李嘉诚的长江实业

不都是几乎垄断了房地产事业

然后坐观自己的宏伟江山

而在新加坡

最近房地产的趋势也是一直在攀升

根据摩根士丹利的经济学家分析

新加坡的房价会持续涨价到2020年

到了2018年房价涨幅8%

根据URA的这张走势图，在2017年第二季度开始

新加坡的住房价格（白色线条）

已经开始出现触底反弹迹象

办公室的出租价格（蓝色线条）

更是有触底高度反弹的动作

所以，大摩的预测也是符合URA的预期

触底反弹又怎么样呢？值得购买吗？

上图是Bloomberg给出的price-to-income ratio

就是说，目前房价和你的收入比是否合理？

红色的是香港，黑色的是新加坡

由此可见，新加坡已经到了2009年以来的最低点

而香港房价，已经早涨上天了！

这些数据告诉我们什么？

有钱就赶紧投资房子吧！

房地产咱可能玩不起

但一套房子

平时省省的话还是可以买下来的~

有一套房子在手就可以坐等升值啦

当然，如果买房还需要等一段时间的话

那么，可以先考虑投资一些房地产股票哦

大摩分析师预测，新加坡著名房地产公司

嘉德置地以及CDL未来12个月将分别有

42%和24%的增长

凯德置地2017年12月份的走势图

CDL2017年12月份的走势图

其他房地产企业的表现也非常出色

新加坡整个房地产行业呈现欣欣向荣的景象

政府在最近才刚刚开始增加土地供应

但是这些项目到2020年前不会投放市场

但事情总是有两面性的

新加坡人口增长速度在减缓

大家伙都不太愿意生孩子

这样有可能导致房屋空置率上升

而且政府严格控制市场

限制了房价的变态上涨

对于平民百姓的我们来说

手上有个一两套房子就不用愁了

租出去和自住都有升值的空间

赚大钱的人才有大烦恼

房地产商们该头痛的问题不是我们需要考虑的~

既然房价上涨

那大家从今天开始就努力存钱买房子吧~

椰子有一个超值楼盘介绍给大家

想买房的朋友们可以借鉴一下~

格美华庭

顶级豪宅设计、精心打造

是高净值人士自住投资的首选

格美华庭是一个全新的豪华永久产权的住宅发展项目它位于新加坡其中最令人向往并最具盛名之一的第十邮区格兰芝路 (Grange Road) 这里属于传统的高档住宅区

富豪集中的地方毗邻新加坡著名的乌节路商圈(Orchard Road)

2016年底交房，占地面积约15,718平方米/170,000平方英尺。有2栋对称的2层高楼组成共有174个豪华公寓单位同时成为了与该地区大使馆和优质洋房 (Good Class Bungalows) 相媲邻的最新地标性建筑项目

项目由国际上享有盛誉的建筑设计NBBJ公司操刀设计NBBJ参与建筑设计遍布全球，在北京,上海，香港都有开办建筑事务所新加坡滨海湾的地标建筑The Sail @Marina Bay也是由该公司设计

2016年11月30日在香港君悦酒店举行的 MIPIM Asia 2016 颁奖典礼上，城市发展集团的发展项目格美华庭 (Gramercy Park) 斩获了 "最佳住宅发展项目金奖 "(Best Residential Development Award) 和“最佳豪华公寓奖”(Best Luxury Condo Development Award)。MIPIM Asia 奖项为房地产行业设立了优异的标杆，并旨在肯定亚太地区最优秀发展项目。经过由行内专家组成的权威评审团的筛选，和年度房地产领袖高峰会 MIPIMAsia 的代表们的投票，优胜者将被授予金、银、铜三种奖项。

NBBJ – 世界顶尖设计公司杰作

设计理念：由领先建筑设计商NBBJ设计的，采用异曲同工的雕塑形状打造，凸显现代化流线型外观的同时也将内部住户的空间视野无限放大，再将地面的绿化垂直拓展至高层，配备铝合金框架的落地窗及浅色玻璃，构建绿色生活的同时将光污染减至最小。

格美华庭在设计时就考虑可持续发展和能源高效利用

也因此荣获BCA颁发的Green Mark Platinum Award

被动式降温结构

双面哑光玻璃降低能量的内外交互

防太阳光玻璃减少阳光的穿透力

外侧砖石结构采用降温涂材

能源高效利用

全公寓提供高能效转换空调系统

公共区域安装运动传感器

高能效采光设备覆盖全楼

高能效变频电梯，自带睡眠模式

环境保护

采用新加坡注册的

对环境可持续发展产品，

涂材均采用有机材料，

低甲醛排放减少室内空气污染

其他绿色创新

电动汽车充电桩

大面积绿色和景观覆盖

风能水搜集及排放系统

屋顶雨水排放系统

城市发展集团/CDL首席执行官凯利先生 (Mr Grant Kelley) 表示：

"我们十分荣幸，格美华庭被肯定为最杰出的住宅发展项目。除了它令人羡慕的核心地理位置外，格美华庭独特的外型设计亦非常独特出众。”

在土地异常珍贵的新加坡，它在黄金地段第十邮区的格兰芝路占地面积约15,718平方米，仅仅建设了174个住宅单元，让每一个住户均享受到开阔的使用空间，并保障了专有的隐私,并且拥有永久产权，弥足珍贵。

众所周知，无论买房最重要的一套原则

就是“地点，地点还是地点”

重要的事情说三遍

格美华庭所处的位置就属于新加坡最核心的地段！还是永久地契，这在寸土寸金的新加坡难得珍贵，现在政府出售土地只售99年住宅地契！

格美华庭两座曲形塔的现代外观，与格兰芝路地段的尊贵气质完美融合。除了美观之外，建筑外表的高性能、低辐射双层玻璃视窗，和含有遮阳熔料的玻璃窗，大幅度降低进入室内的热量，并节约室内制冷的能源。

建筑的外表结合了细腻的流线型极简主义，和镶嵌“绿宝石”的奢华度假村风格相宜得章.格美华庭的地貌有高挺的植物和环绕的野姜花。在这个宽敞的物业中心有一块精心修剪的高档草坪，当夜幕降临时，它被照亮地美丽动人。两座大楼呈现着对称的结构，楼的旁边就是一个50米豪华泳池。眺望远方的美景，茂盛的林荫健步道隐约可见。

游泳池边上的大草坪，可以举办大型生日派对，活动等

每一个住宅单元均采用最时尚前卫、大方得体的装饰 – 客厅采用大理石，卧室地板则采用美国黑胡桃木，尊贵的主人房的浴室高档优雅的卫浴品牌，如Axor by Hansgrohe和Geberit.

对于热爱烹饪，对饮食讲究的您，配套完善、配有顶级厨房Gaggenau 的厨房一定会让您满意。个别单元内厨房的吧台可以安装爱酒之人必备的葡萄酒柜，增加日常生活的乐趣。

靠近新加坡著名的乌节路购物区，像商场义安城，Ion@Orchard，ISETAN，等

喜欢购物的朋友必去之地，什么名牌包包，名牌手表，香水，珠宝，服饰等，应有尽有！

对于有小孩的家庭来说，上学非常方便本地名校有伊顿幼儿园(Eton house)，Gan Eng Seng 学校，莱佛士女子中学,中国国际学校，ISS国际学校，Chatsworth国际学校等

项目周围是东陵路一带的著名的大使馆区，众所周知，大使馆都位于每个国家首都的核心区域，有中国大使馆，美国大使馆，澳洲大使馆，英国大使馆，新加坡外交部等，如果有需要去大使馆办事的话，可谓相当方便！

室内设计图片一览：

宽敞明亮的大客厅

绝对配得上“豪华”两个字！

大主人房

带浴缸的卫生间

现代化厨房

实际取景照片：

项目有2卧室+书房，3卧室，4卧室单位和如同贵族般的5卧室顶层跃层单位供您选择,每个单位私人电梯直接入户，以大面积户型为主.

2卧室+书房，面积119平方米/1281平方英尺价格新币438.9万起

三卧室户型 ,面积175- 205平方米（不同种户型），私人电梯直接入户，厨房分干湿分区，户型方正，带保姆房和储藏室，价格为592万起

项目总结：格美华庭，是笔者最喜欢的豪宅项目之一，新加坡大型发展商商聘用国际知名建筑设计公司，精心设计，用心打造，绝对是高净资产人士投资和自住的首选！超有诱惑力的顶级豪宅单价！

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作者介绍张琼(Linda)，新加坡最大房产经纪公司Huttons市场部高级董事，公司代理全岛各地项目，拥有丰富的房产行业经验，已经加入热爱的房地产行业7年多.全心全意为客户考虑，以客户利益为出发点，诚信待人,服务过包括新移民，企业家，商人等，广泛获得客户好评。不跟买家收取中介费，专车接送看房，公司代理全岛各地项目。一个电话过来就了解全岛各地段的项目，总有一款适合您！

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