只租不卖的“神秘”房屋

新加坡有很多富有年代感的——

　　百年历史建筑。

　　今天，要给大家介绍的，

　　是建于1898 - 1941年间，

英国殖民地时期的“黑白屋”

（Black and White House）。

早期，

黑白屋作为英国殖民者的专属官邸，

不为大众所熟悉，

因此也给它蒙上了一层神秘的面纱。

但如今，

黑白屋在新加坡属于历史遗产建筑，

　　并有部分建筑被改造为公众场所。

今天，就跟着学翼君一起来领略下，

这类热带洋房的风情以及它们古往今来的故事。

什么是黑白屋？

黑白屋是由半木半砖、灰泥填充，用柱子顶起的浮脚屋。

部分黑白屋的一楼以砖石结构为原材料，屋顶是木材，用天然赤土砖铺盖而成，半木部分涂成黑色，灰泥墙漆上白色，故称为黑白屋。

黑白屋是新加坡历史遗产别墅建筑(bungalow)中极具典型性的一类。

其建造和设计可以追溯到19世纪末。

黑白屋曾经是殖民高级政府官员、高级法院法官和富商的住所，老一辈也称它们为“红毛吃风楼”。

“红毛”这个词，是新加坡和马来西亚地区华人对西方人的称呼，至于“吃风”，是指度假旅行的意思。

而从黑白屋的外观构造来看，也的确给人一种休闲、放松的感觉。

黑白屋的设计建造是以英国维多利亚时期的英式“都铎风格”为原型，同时也融入了马来甘榜房屋的建筑特点，在东西方文化的碰撞之下，这样的黑白热带别墅，成为新加坡建筑群中非常独特的一道风景！

不仅如此，这类房子还并为适应热带气候作出了不断的调整。就比如：

在那个没有空调的年代，黑白屋用高大的红瓦屋顶，宽敞的回廊，达到自然通风的效果，以此来适应新加坡热带与季候风气候。

有些黑白屋还用柱子和拱门将房屋抬离地面。而底楼往往是开放而宽敞的会客部分，二楼才是主要的居住空间。

为何黑白屋如此受人垂青？

物以稀为贵。

有限的供应数量和独特的殖民地风格建筑，是黑白屋备受追捧的秘密所在。

如今，全岛仅有500座黑白屋被保留下来。其中大部分均由新加坡政府所有，少部分归私人所有。

为了保护这些殖民时期的建筑遗产，政府不允许租户对房屋的外观进行改变。

而这些老屋子，在政府的保护和修葺改造下，有超过九成的国有黑白屋出租用作了住宿，其余的，则作餐饮和消闲的用途。

我们不妨来认识其中几所比较出名的黑白屋建筑。

“阿巴拉”（Atbara）

阿巴拉（Atbara）是位于苏丹北部的一座城市。不过新加坡位于格洛路5号（Gallop Road）的黑白屋为什么以它来命名，我们就不得而知了。

这栋5号黑白屋是新加坡最古老的殖民地黑白屋，始建于1898年。

据悉，当时的主人叫做John Burkinshaw，他在这栋洋房内，成立了新加坡最早的律师事务所。

1903年，John Burkinshaw把这个5号黑白屋连同周边的土地，卖给了Charles MacArthur，新主人是海峡贸易公司的主席。

现任海峡贸易执行主席周玉琴

此后的20年，5号一直作为私人住所，直到1923年，海峡贸易公司收购了两栋洋房及周边土地，并于1939年开始，把1111平方米的5号洋房租给法国大使馆作为办公室，直至1999年搬出。

目前，5号黑白屋被改建成新加坡植物园的森林保育解说中心。

这里展示出了新加坡的森林生态系统知识，还有一些本地动植物的种类、分布等。通过交互式的展示，让人们了解生物多样性的保护工作。

而和它相邻不远的另一栋殖民地时期的黑白屋——格洛路7号，则改造成了自然历史艺术画廊，展示著过去125年以来，植物园的珍贵藏品。

画廊内从最原始的线条图，到水彩、水墨、版画、木雕、以及摄影，共展出了2000多件植物艺术作品，其中还包括了357件濒危物种的插图作品。

启信海滨屋（Cashin Sea Pavilion）

新加坡现存的黑白屋分布在新加坡全岛各地。

但启信海滨屋（Cashin Sea Pavilion）是新加坡北部仅存的一幢海滨屋，它还有另外一个名字，叫“码头”（The Pier）。

除了具有“海陆双栖”这样一个符号，启信海滨屋的历史意义也非常重大，它是当年日军登岸进攻新加坡的据点。

罗里斯德园（Rochester Park）

另外，还有被打造成餐厅的黑白屋。

罗里斯德园（Rochester Park）是位于新加坡波那维斯达（Buona Vista）的一栋黑白屋。

它于2006年被打造成了一个餐饮场所。

其实随着各个黑白屋的商用，既让人们了解了一段历史。同时，也在轻松、休闲的氛围里，拉近了黑白屋与普罗大众的距离。

黑白屋租出天价，并且只租不卖

黑白屋分布地图

黑白屋的主要分布地点包括了新加坡市区的那森路（Nassim Road）、良木山（Goodwood Hill）、武吉知马和柑林路（Orange Grove Road）。

在远离市区的亚历山大公园、三巴旺、马康园（Malcom Park）和实里达等，也有少量的黑白屋。

因此，如果对这类黑白屋感兴趣的土豪朋友们，可以从上述地点下手找房!

但需要注意的是，黑白屋受到政府保护，目前是只租不卖，且租金高昂。

如何租用一套黑白屋？

从2007年起，新加坡土地管理局（SLA）引入了公开招标制度，将黑白屋以两年的租赁期对外出租。

在SLA的网站上会列出可供租赁的房屋。

黑白屋的租赁价格从每月5,000新币到25,000新币不等，甚至更高。租赁者必须有租金三倍以上的月收入，才有资格申请这些房屋。

目前，许多黑白屋都被外籍人士所租住。

住在这些保存完好，遗世独立，充满怀旧氛围与情调的黑白屋里，真是别有一番风味。

外国人可以购买哪些类型的新加坡房产

黑白屋作为历史遗产建筑，无论是新加坡本地人，还是外国人，都是没有购买资格的。

那么作为外国人，都可以购买哪种类型的新加坡房产呢？外国人虽然不能购买黑白屋，但是像黑白屋一样的别墅，外国人是可以购买的吗？

我们接着往下聊。

目前，新加坡市面上的住宅类型可划分为：组屋（HDB）、执行共管公寓（EC）、公寓 （Condominium）、有地住宅（ Landed House）四类。

组屋和执行共管公寓都是由新加坡建屋局推出的房产项目，这两种住宅类型仅限于新加坡本地人和满足条件的永久居民购买。

新加坡组屋

外国人可以购买的新加坡房产类型只包括：所有商业地产、私人公寓及升淘湾的有地海景别墅。

公寓是由开发商直接开发建造的，也就是我们俗称的“商品房”。

相比组屋99年的房屋产权，外国买家是可以购买999年及永久产权公寓的。

此外，新加坡的公寓都是精装交房，墙壁地板、水电系统都已铺好，橱柜和厨房灶台是嵌入式装修，必要的家电空调和冰箱也都包含在内。如有损坏，在1年保修期内都可以找开发商维修。

同时，公寓内一般有住户免费可用的游泳池、健身房、网球场和绿化娱乐区，有的设施齐全的小区甚至还会有篮球场和KTV等额外的娱乐设施。

至于别墅，外国人目前可以购买的范围包括了圣淘沙区域的有地住宅，但在购买时要向新加坡土地局（Singapore Land Authority）申请，政府会根据情况审批。

以上，就是今天的全部内容了。