新加坡楼市寒冬已过，带动私宅价格上升，鑫丰银河湾涨幅超20%！

自今年3月新加坡楼市政策松动以来，新加坡房地产市场就开启了“破冰”之旅。在房屋占家庭资产比例接近历史新低的本地市场，这项措施释放了一直被压抑的房地产需求。

据联合早报报道，新加坡整体非有地私宅的转售价格连续三个月上升，10月份环比上扬1.3％，同比上升6.3％。在数量方面，整个10月整体非有地私宅转售单位达1461个，环比上升18.7％，同比则大涨122％。

新加坡房地产市场好转，投资前景也显著改善，据普华古柏会计师事务所（PwC）和城市土地学会（Urban Land Institute）联合发布的“2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告 ”调查显示，新加坡明年房地产投资前景指数取得5.67分，仅排在悉尼和墨尔本之后，位列第三。这跟它去年排名倒数第二相比，有着明显进步。

房产方面，据联合早报资料显示，多个推出市场已有一阵子的私宅项目，最近正积极展开销售活动，销售价比原来推出时上涨超过5％。当中，位于实龙岗景上段的鑫丰银河湾涨幅最大，2015年3月推出时的中位数尺价为1111元（新币，以下同），如今它的尺价已上扬至1347元，涨幅高达21％，销量成绩不俗，过去三个月共卖出123个单位。

那么，我们不禁要问，鑫丰银河湾到底有何魅力在尺价涨幅21%的情况下仍然能销售情况良好？

盘点即将交钥匙的全新项目 Kingsford Waterbay （鑫丰银河湾）

发展商：鑫丰地产Kingsford Development

项目位置：位于实龙岗景上段

竣工时间： 2018年中左右

该项目共有1165个公寓单位，包括一卧房至五卧房单位，主要以一卧房至三卧房单位为主。此外，这个私宅项目还有六个分层地契排屋和两个半独立式洋房。

项目周边配套和交通：

Kingsford Waterbay (鑫丰银河湾)提供免费小巴到后港地铁站。如果做公交出了项目就有公交站在公车站乘搭公车3个站就能到后港地铁站。后港市中心里有很多食阁、商铺也有超市和商场。此外，也有巴士转换站和地铁站。地铁站营运的东北线非常方便，可直接通往市区如多美歌和牛车水。而对驾车人士，Kingsford Waterbay (鑫丰银河湾)到中央商业区或乌节路只需要15到20分钟的车程。公寓出来步行3分钟既是大型NTUC 超市，和食阁

学校：圣婴女校圣母圣诞、榜鹅小学、远景小学、北源小学、圣婴小学、蒙福小学、盛港小学、康伟小学、杨厝港小学等，中学： 圣婴中学、蒙福中学、实龙岗中学、盛港中学及圣尤瑟夫学院。

公寓设施

250米超长游泳池，和各种水上游乐设施，另外还针对公寓居民发展商设立了专门为业主服务的幼儿园，方便家长可以直接把孩子送到公寓幼儿园，这样节省父母很多时间，公寓后面的河畔方便于附近居民来骑脚踏车和锻炼身体，很多喜欢户外活动的朋友可以沿着湖畔一直跑到榜鹅附近。

公寓设施有幼儿水上乐园，烧烤厅，健身房，娱乐室等。

目前有两房一厅63平米，

三房一厅79-116平米

四房一厅 103-113平米

五房一厅 126平米

另外还有联排别墅，151平米，只限新加坡公民可以购买。

特约新加坡房地产顾问：李娜，毕业于新加坡，从事新加坡房产销售多年，目前就职于新加坡最大的房产公司ERA 的市场营销董事一职，对房地产事业非常热爱，了解和熟悉新加坡房地产的销售和交易流程，交易过上千种买卖，深受顾客好评。

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