持有EP，在新加坡买房需要了解的问题

- 外国人在新加坡买房 -

需要了解这些问题

随着新加坡移民政策收紧，一步到位获得永久居民的项目少之又少。即使嫁新加坡公民，配偶持有的都是长期准证，后续才能转永久居民PR。

目前大多数客户朋友都是持有EP，这期我们来说说持EP在新加坡买房需要了解的问题。

Q1 我持有EP，还是需要缴纳额外印花税吗？

对的，持有EP准证，还是属于外国人，在新加坡购房还是需要缴纳20%的额外印花税，除非冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的公民和永久居民，美国公民。

Q2 那种类型的房子是不需要缴纳额外印花税的？

如果您购买全商业的店屋是不需要缴纳额外印花税，但私人住宅都是需缴纳20%额外印花税

Q3 新加坡人讲的公寓，跟国内讲的公寓是一个性质吗？

不是，新加坡的公寓其实就是住宅，不是中国理解的公寓。新加坡住宅分为99年产权，999年产权，永久产权。三种产权的贷款都是一样。

Q4 外国人可以贷款吗？贷款手续麻烦？

持有EP购买房产是可以办理贷款的，贷款手续不会特别麻烦，购房期间我们会协助联系贷款银行办理。贷款需要征信报告，个人的简介，工作单位等信息，根据每个人不同的背景，贷款资料各不一样。

Q5 贷款额度有多少？贷款办理时间多久？

正常情况首付25%，可贷款75%！

办理贷款一般需要1～2个月，所以需要提早准备。

Q6 可以贷款多久？利率多少？

贷款年限按照年龄，最高贷款年龄65岁。如果您今年35岁，贷款可以30年。具体以银行信贷中心为准。

新加坡目前利率仅为1.2%-1.5%之间，相对于国内贷款利率，超级划算！千万需要把握住机会！

Q7 我转PR后再买房可以吗？

可以的，但是房产的价格逐年增长。而申请PR的不确定性也是有的。建议先购买一套刚需，获得永久居民后再更换或再投资一套。

Q8 每年持有成本有哪些？

持有成本在交房后才会产生。

每年的持有成本为：物业费，房产税。物业费均价$300-700 /月；房产税为每年租金收益的10%，如果自住4%。

Q9 新加坡的公寓有明火吗？

新加坡住宅公寓一房两房是没明火的，3房以上才会有明火。