新加坡贷款买房你不能不知道的事

随着国人收入及家庭条件的提升，越来越多的国人选择走出国门移居海外，开拓海外业务、子女教育或其他种种原因。出于咱们千年来的文化习俗，只要有一定的经济承受能力，同时决定会长期居住，国人总会不可避免的选择添置固定住房。

新加坡作为国人移居海外的不二之选，除了优良的公司税务、基础（精英）教育等吸引人的地方之外，新加坡的住房也具有相当大的购买优势。这里我们就新加坡买房，特别是贷款买房进行一个详解。

新加坡主要的住房主要分为三大类:

1、HDB:政府组屋，类似国内的基础保障性住房，仅永居或新加坡公民可申请，价格低廉，但配套却不打折，据相关统计约有80%的新加坡人居住在组屋里。

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2、Landed:连地物业，即别墅，数量相对组屋与公寓来说算比较稀少的，价格昂贵，基本是顶级富豪的选择。另外全新加坡仅一处可供外国人购买的连地物业。

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3、Condo:公寓住宅，外国人主流的购买产品，价格相对政府组屋来说要高出不少，约等于国内1线城市（北上广深）的平均房价，但配套齐全，配备车位、公共泳池、健身房等设施，同时新加坡是按照实际面积来计量的。综合来看比国内买房要更优惠。

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新加坡贷款买房的利率一直是十分优惠的，现在我们就新加坡贷款买房做一个基础介绍，后续购房选择、区域筛选、配套建议等会放在另一篇推文中再给大家介绍。首先我们根据高档公寓：Marina One Residences（滨海湾一号公寓）一室一厅价格来计算。

总房价：S$1,621,219

首付：S$405,305

贷款额：S$1,215,914（占总房款的75%）

最少需支付的现金：S$81,061

剩余需支付的首付：S$324,244

*此贷款评估申请平台针对所有贷款申请人员，所以新加坡永居或公民可使用CPF（中央公积金）支付部分首付款。

申请相关信息：1994年出生外国人

固定月收入：S$7,000

平均化的变动收入：S$2,100

综合月收入：S$9,100

基于以上相关信息，我们通过贷款筛选平台网站，可以筛选对比不同银行的贷款政策及产品，初步选择适合自己的方案。

通过贷款方案筛选平台，我们可设置希望贷款的银行，及大致的贷款方案，包含还款时间、固定利率还是浮动利率，亦或是贷款锁定期等等。结合以上方案，我们对于贷款买房的花费有一个较为直观的了解。

除去以上基础房屋的费用以外，新加坡购买个人固定房产，会产生的其他费用也需要提前考量同时计入在购房成本里：

OTP（购买费意向金）

向卖方支付的不可退还的费用，以确保财产安全，通常约为该出售物业预先商定价格的1-10%；

买方代理费

委托代理人协助购买房产的买家通常需要支付购买房产总价1%（根据市场变动而定）的费用。可根据实际情况进行协商。

法律费用

支付给律师对房产进行必要的背景调查。有时银行会直接指定律师，私人任命的律师收费情况各不相同。

按揭印花税

支付给IRSA担保金额的0.4%的税费，上限为500新币

买家印花税

在购买相关文件上盖章的强制性费用。根据房产价值或市场价值计算。

这个也是外国人在新加坡买房着重需要了解的一点，也是买房过程中最高的税费，通常分为4%的印花税跟额外印花税（ABSD）

非永居的外国人购买个人房产需要再额外缴纳20%的印花税，综合印花税需要24%，而变成永居甚至是公民印花税缴纳的费用就要节省很多了，当然税费的高低跟首套或二套房也有直接的关系。

综上为新加坡贷款买房的全部内容，希望对有移居新加坡计划的小伙伴有所帮助