新加坡买组屋，看这一贴就够了！

在新加坡努力打拼的我们

都希望能够拥有属于自己的房子

一个温馨的家

新加坡的组屋覆盖了80%的居民

真正实现了“居者有其屋”

而且新加坡也是世界上拥屋率最高的国家之一

其他国家包括冰岛和澳洲

大家基本上都不用为没有房子住而忧虑

由建屋发展局建设的HDB

可以说是非常符合新加坡推崇的种族和谐

政府规定同一层必须集齐四大种族的人

不可以单一种族聚集在一起

这样有利于增进彼此的友谊

更有利于国家的发展

同时

政府为了人们出行的便利

会在组屋附近建设地铁站、商场、医院诊所、娱乐设施和学校等

大家就可以在组屋区内满足一般的需求

关键是

组屋价格合理

是大部分居民都能负担得起的

一般只要交10%的首付

接下来就可以用CPF慢慢供

对比国内的房价

新加坡的组屋价格可以说是非常公道的

这一点体现了政府真正做到了为民生考虑

这么好的事情大家都想要排队购买啊

但购买组屋是需要满足一些硬性条例的

购买组屋都有些什么条件呢？

购房条件

首先

组屋只提供给新加坡公民和永久居民

毕竟每个国家都会优先考虑自己的国民

其次

组屋是提供给收入水平相对中下的人们

所以购买新组屋的家庭月薪要求必须低于$12000

但是对于二手租屋来说

就没有月薪的限制

最后

政府出于人际关系的考量

购买组屋通常来说都必须两个人联名

比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹

这样做的目的是为了增进家人的感情

那单身的人呢？

单身的人通常情况下是不允许购买组屋的

除非满足以下条件（仅限公民）：

1、年满35岁的单身人士

2、丧偶单身人士或者孤儿

3、月薪低于6000新币

购房须知

以上的是购房刚需条件

还有一点非常重要

椰子提醒一下

公民和PR只有一次购买组屋的权力

也就是说他们一辈子只可以买一间组屋

这里就涉及了2种情况需要解释：

1、父母联名买的房子，孩子是附属，所以孩子日后还有机会以自己的名义购买组屋

2、如果先买公寓，就没有机会买组屋了，因为组屋是给收入不高的人群购买，有能力购买公寓的人是不可以买廉价房的，即使是公民也不例外，除非破产了或者经济出现严重负担，可以向政府申请

基于组屋是对公民和PR的福利

许多人都会先购买组屋

然后有能力再买公寓

这样就有两套房在手

可以转租赚钱了~

组屋的种类

新加坡组屋分为2种

一种是新租屋（BTO和DBSS）

另外一种就是二手组屋（旧组屋）

那组屋的规模和大小都有哪些呢？

一房式：客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，现在大部分已经被拆除，俗称“一房半厅”。

二房式：一个客厅、一间卧室，现在只有少数地方还有这类组屋

三房式：一个客厅、两个卧室，是现在修建的最小单位。

四房式：一个客厅、三个卧室。

五房式：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。

六房式：一个客厅、一个饭厅、四个卧室的组屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。

双层公寓式：双层组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。

购房资格

新租屋：

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外国人（只能买两房式，双方必须在35岁以上，首次买房和家庭月收入低于5000新币）

二手组屋：

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外国人

4、双方PR满3年

特殊条例

除了这些购房要求外

还有一些政府特别定制的：

1、建屋发展局保留了30%的新租屋和50%剩余组屋专门留给育有16岁以下的新加坡籍孩子的首次购房的年轻夫妻

2、父母和子女想购买同一楼层的组屋，就需要递交申请，如果第一轮购买竞标不中，会自动保存到第二轮竞标中

3、政府为了鼓励已婚子女常回家看看和方便照顾年迈父母，如果买房时选择在父母家2公里的地段，购房中标的几率会提高，这一项计划也适用于计划结婚的未婚夫妇

4、拥有3个孩子的家庭在申请购买组屋时，政府会将他们跟其他购房投标人一起纳入第一轮竞标，如果失败了会自动进入第二轮，每一轮会预留5%名额给这样的家庭

5、乐龄人士申请购房可以优先够得2房式组屋

6、对于住在组屋满2年并首次申请购房的租客，有5%的二房式和三房式留给合格的租客

7、对于离婚、丧偶并带有16岁以下孩子的家庭，政府给予他们二次申请的权力，有5%的名额预留给他们

以上这些特别定制的条例

全部申请者都可以申请二手组屋

只有第3和第4类可以申请二手组屋和新组屋

付款方式

知道自己的购房条件之后

就到了钱的问题了

购买组屋有3种付款方式

分别是现金支付、银行贷款和CPF支付

跟银行贷款

首付要交20%

其中是5%现金

剩下的80%用CPF慢慢还

如果跟建屋发展局贷款

就有大大的优惠

首付只需要10%

并且可以用CPF交

就等于不需要给现金~

以上两条是购买新租屋时需要注意的

购买二手组屋怎么办呢？

只需要准备少量现金

因为成交价和政府估价会有出入

现金是为了填补高出了的那一部分

还有3%的印花税和律师费

其余的用CPF还就好了~

对于人见人爱的组屋

需求量是非常大的

购买组屋也是需要投标和抽签的

政府在今年推出了5300套新租屋

分别位于武吉巴督和盛港的非成熟市镇

简单来说就是不在商圈范围内

距离地铁站较远的区域

最后椰子再提醒一点

新租屋购买后

要过5年才可以转售

对于转租

除非屋主和租客同住

否则就是犯法哦~