在哪买房更保值？过去五年北京房价变化（朝阳篇，附46片区详情）

5月15日和5月20日，央行连续出台重磅政策，分别降低首套商业贷款利率和五年期贷款市场报价利率（LPR），意在降低房贷支出，精准刺激房地产市场。

5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，也提出要适当提高宏观杠杆率，稳住居民家庭部门杠杆。

政策给了支持，房地产市场大概率会回暖。对于动了买房念头的朋友来说，下一个要考虑的问题就是，房子买在哪儿呢？

我从某购房网站上搜集了过去五年北京各区域房价，已经介绍完西城、东城和丰台，这次介绍朝阳区，希望为大家看房买房能起到参考作用。

一、北京市整体情况

北京市平均房价在2017年12月为5.78万元/平米，而到2022年5月涨至5.95万元/平米，涨幅约3%。

由于这个平均数据包括了新房、二手房以及郊区住房，可能和大家的感官有差异，但能一定程度上反映趋势。

北京市过去五年住房价格走势 北京过去5年住房价格变化情况（数据来源：某购房网站）

二、朝阳区整体价格

从2017年底至2022年5月，朝阳区住房均价由7.46万元/平米涨至8.09万元/平米，涨幅达8.4%，高于北京全城涨幅，可见朝阳区作为城六区之一，具有一定的保值性。

朝阳区近一年房产冰山指数（数据来源：冰山大数找房公众号）

同时可以看到，受疫情和政策变化影响，近一段时间朝阳区房产交易并不活跃，可见市场观望态度比较浓厚。

不过，由于朝阳区面积足有471平方公里，相当于大半个新加坡，覆盖的区域从二环绵延到五六环之间，区内的房价差异比较大。下面我们分版块来仔细看看。

三、朝阳区各版块房价情况，哪里价格最高？

朝阳区分为近50个板块，我们挑主要区域来看。

下图是2022年5月最新房价：

2022年5月朝阳区各区域住房价格（元/平方米）（数据来源：某购房网站）

与丰台区的点状结构不同，朝阳区中北四环内和东四环内价格较为平均，普遍在每平7、8万以上，南边价格低于东、北区域。另外，只要一出东四环，价格明显下降一档。不过望京是个例外，虽然处在四五环之间，但近年来产业发展极快，价格也远高于周边。

四、朝阳区各版块涨幅情况，哪里涨得最快？

下图是2017年底到2022年5月各区域房价涨幅：

2017年底至2022年5月朝阳区各区域房价涨跌幅度（数据来源：某购房网站）

东坝异军突起，涨幅达26%%。三元桥、来广营、大望路、双井、望京等区域也上涨超过15%，这些区域以北边、东边为主，三四环左右最为明显。而小红门、朝阳机场等区域的房价负增长，这些区域要么特别偏，靠近六环，要么特别靠南。

近五年朝阳各区域房价涨跌情况

总结一下，朝阳面积大，各版块的价格差异也相对较大。北面和东面价格较高，三四环近年来涨幅大，南边价格普遍偏低。望京近几年发展快，产业兴旺，虽然位置远但房价水涨船高。

朝阳区作为北京主城之一，是时尚、潮流的代名词，房产有保障。不过买房时要注意区域选择。从过去几年的房价变化看，东边北边四环以内的区域更具保值性。

对朝阳的分析就到这里啦，我还将继续更新其他区域的房价情况，欢迎点赞关注。如果想了解其他内容，敬请在评论区留言。