20年来，望京第一次迎来了自己的高端别墅区

在北京，相信望京人的幸福指数是最高的。

经历20年高速发展后，望京人斩获了城市发展的最大红利。除了四通八达的道路、随处可见的购物中心、众多优质学校和三甲医院外，最让望京人感到幸福的，是自家房价的飞速上涨。

望京的二手房，就算是套小一居，平均每套也能卖到455万元，随随便便一套100来平的小三居，二手房就要过千万。在20年时间里，望京人实现超过20倍的资产升值收益，远远超出了北京的其他板块。

但望京人，又是失望的。

20年间，他们见证了望京从一隅之地慢慢变成车水马龙的CBD，但城市成熟的另一面却是喧闹，就算晚上10点、11点，望京依旧车流如梭，人声鼎沸。

当望京人卖掉望京的房子，想感受另一种截然不同的生活风景，交织着无垠森海与漫坡鲜花，能够自由奔跑，畅快呼吸，也可以不受打扰地酣畅入睡，却发现他们的选择实在有限。

要么，舍弃望京的便捷繁华，到孙河，甚至是昌平、顺义，才能寻觅到生长在大自然间的低密墅居；要么，只能依旧在城市平层里挑挑拣拣，用略逊一筹的位置，换套面积更大的房子。

不管每年5、6千位卖掉旧房子的望京人做出了怎样的选择，但他们的心中肯定会存有一丝遗憾。

他们期待的「完美居所」，应当既有望京的成熟配套，也有自然生态的绿色环境；既能实现面积的改善，还能满足生活方式的升级；既能带来低密墅居的理想生活，又能复刻望京房价的昂扬走势。

这一切，望京人致力追寻的美好生活，曾在20年间觅而不得的人居理想，今天，在朝阳奶西的蓝图里得以全面呈现！

随着今年6月，奶西首宗容积率仅1.4的住宅地块被央企中建智地摘得，奶西多宗低密用地的规划得以批露，这片距望京仅3公里的土地，将会发展为独一无二的「望京生态别墅区」。

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天赋稀贵城市森林，高端住区禀赋基因

奶西，虽然近邻望京，但与望京在鳞次栉比的高楼大厦间，见缝插针地建设口袋公园迥然不同。

在奶西周边，清河营郊野公园、北京朝来森林公园、奶东公园，以及北京斥资14亿打造的亚洲最大生态景观湿地公园 ——温榆河公园等十大公园环绕，仅温榆河公园的面积就相当于6.5个奥森，15个朝阳公园。

温榆河公园实景

温榆河、清河双河流过，玉带环腰，更形成了望京生态别墅区气象万千的意象格局。

温榆河公园规划

在这片重重叠叠的万亩城市绿海里，低密别墅，才是城市的点缀。不远城市、不离森海的生态环境，这些北京城区至为珍稀的自然禀赋，构成了望京生态别墅区的天赋基因。

2

高端生活方式，为城市精英量身定制

地处城六区朝阳的望京生态别墅区，一出生便风华正茂。立基望京核心主城的绝佳优势，尽享丰盛的国际化配套。

墅区内，为城市精英量身规划包括幼儿园、小学、中学在内的全程教育，以及商业、艺术园区等高端配套，聚合城市顶级资源。

墅区周边，29座高尔夫、马术等高端艺术休闲配套，赛特奥莱、望京华彩商业中心等20处大型购物中心，公立国际知名学府，三甲医疗齐聚，自成财富圈层的高阶生活场，满足全家庭、多维度的生活所需。

3

内畅外联的交通路网，铺就黄金坦途

望京生态别墅区南至五环路约3公里，东至京承高速公路直线距离约1.5公里，无论西至亚奥、中关村、上地，东至四元桥、CBD、首都国际机场，都可顺畅到达。

板块内部的交通路网也早已建设齐备，“三上三下“的来广营北路，按照每天最高5万车流量的速度设计，南到望京，西至新北苑，东抵阿里巴巴新总部。

阿里巴巴新总部已经封顶

而与京北产业带的紧密联结，更铺就了望京生态别墅区楼市价值的的黄金坦途。

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“双轮驱动”的产业，独享澎湃价值动力

墅区向南的望京CBD，是世界资本资源的竞技主场，吸引奔驰、西门子、威瑞森等世界500强企业，以及美团、58同城、完美世界等互联网巨头竞相将总部驻扎于此，彻底激活了望京楼市的活力与价值。

目前，望京次新二手房价达到每平米12-15万元，而奶西新盘的指导价格被限定在每平米9万元上下，具备房价倒挂的独特优势。

墅区东侧的中关村朝阳园北区，阿里巴巴北京新总部正在如火如荼地建设。明年投入使用后，阿里集团北京总部及文娱、健康、高德总部、达摩院等将悉数迁入，未来，这里将成为全国技术创新总部的聚集地，科创精英人才的汇集，势必为望京生态别墅区注入更为强劲的价值势能。

朝阳区分区规划

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中建宸园，望京生态别墅区的理想生活

如此璀璨的朝阳奶西，当然不缺住宅新品，但同质化产品明显过剩，真正的高端别墅产却极为稀缺。

正因如此，望京生态别墅区的首发之作——中建宸园，承袭望京20年低密产品断档后的首座别墅新著，稀缺价值无可匹敌，天生红盘潜质，一经亮相便万众瞩目。

中建宸园区位示意

中建宸园由央企中建智地开发，秉承中国建筑在建筑领域的领先地位和全球开发的资历经验，以央企匠心品质，汲取宋代风雅文化的精粹，为北京财富家庭营造至雅至精、气韵万千的宋式美学典范作品。

项目规划建面约165-210㎡平墅、约320-400㎡叠墅，作为望京别墅孤品，从建筑到园林，呈献宋风美学大成之作。

仅272席低密墅居，聚合精神格调、品位志趣及文化观念高度契合的精英人士，在与繁华相映的望京生态别墅区，重现“西园雅集”的盛世华章，成为财富人群无可替代的高阶置业选择。

一个成熟的别墅区，代表着低密生活、优越环境、发达交通等宜居优势，而在此之上，前沿的居住体验，及其附属的圈层融合，则承载着有关财富、名望、理想和生活的一切美好。

中建宸园，一席低密传世墅园，于望京生态墅区热土，辉映人居理想的至高篇章。

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