3万+的萧山“人参地王”只能卖4万？萧山武林门的房价也扛不住了

杭州的地王盘，但凡有点儿风吹草动，关注度都会被市场放大数倍。

申花、城东几大地王盘，几番猜想过后，房价尘埃落定。坊间传言，萧山地王盘之一的杭州世纪，精装修价格也就4万左右。

3万+的地价，还是精装交付，要真如传言只有4万，不少粉丝表示：哪怕是卖房子也得腾出一张房票来。

作为萧山地王，融信·杭州世纪跟恒大·悦龙台，被看成萧山楼市的风向标。不论谁先开盘，基本都奠定了萧山繁华市中心的房价。

同样地，它们也像一块试金石，就此检验出国际萧的房价，能否迈向新的台阶。

现在的楼市行情不需多言，两极分化明显，萧山当然也不例外。好卖的新盘，中签率低至6.8%，没点运气还抢不到；普通点的，再三吆喝都不一定能卖完。

要说选择，萧山能选的新盘还真不少。市北、南部新城、甚至大江东，都有不少待入市的新盘。但传统的萧山市中心，纯新盘数量一只手也数的过来。

大众为何盼着杭州世纪，萧山市中心还有哪些纯新盘能选？现在的行情，还要不要一股脑往里冲？

且看我们的最新现场实探。

1板块分析

整个萧山城，由一条“政治纵轴”市心路，与一条“金融横轴”金城路，形成主骨架。最繁华的街区，分布在两轴交汇处。

也就是萧山区政府所在地，这里是萧山人传统意义上的市中心。

恒隆广场、银隆广场、加州阳光、华润万象汇、雷迪森铂丽大饭店等都聚集在这两条中轴线四周。

地铁2号线也是沿着市心南路，穿过人民广场一路往北过庆春隧道；5号线则自东向西，从萧山金城路一路通往火车南站。

地段、交通、配套，在整个萧山城都是最为繁华的。

东方一号实景图

这里还是萧山豪宅聚集地。老一点的新白马公寓，次新的东方一品、东方一号。挂牌在售的二手房都很少。除非业主实在缺钱或想换房，大多业主宁可长期持有，也不愿对外出售。

纯新盘的话，除了待售的两大地王盘——融信·杭州世纪、恒大·悦龙台（示范区还在建）外，就是在售的合景·天誉、滨江·御江南。

8月御江南高层首开之时，中签率只有7.7%。在过去两个月里，是萧山仅有的几个，中签率在个位数的楼盘。

一个月以后，地段更好一点的合景天誉，推出160套高层房源，中签率高达79.2%。

2项目概况

融信·杭州世纪

地址：市心北路与建设一路交汇处东约200米

楼面价：30816元/㎡

出让面积：47326㎡

建筑面积：177865㎡

项目规划：11幢23-25的高层，778套

户型：主力128㎡、144㎡

交付时间：预计2021年

小区物业：融信物业

开盘动态：预计首开1#、2#、10#、11#四幢，户型约128㎡、144、164㎡

交通：地铁2号线建设一路站，直线400米

合景·天誉

地址：山阴路与工人路交叉口

拿地时间：2016.5.5

楼面价：18284元/㎡

出让面积：18778㎡

建筑面积：8.37万㎡

项目规划：4幢高层+20套排屋，高层348套

户型：高层125-190㎡；排屋200-230㎡

均价：高层34107元/㎡（含4000精装）

交付时间：预计2020年12月

小区物业：宁骏物业

开盘动态：9月29日首开7#、10#，售楼处称目前仅剩少量房源在售

交通：地铁2号线人民广场站，直线700米

滨江·御江南

地址：萧杭路跟金鸡路交叉口

拿地时间：2017.8.1

楼面价：24991元/㎡

出让面积：50515㎡

建筑面积：85875㎡

项目规划：9幢高层+15幢排屋，共621套。高层555套、排屋66套

户型：高层89㎡、128㎡；排屋199㎡，202㎡

均价：高层33987元/㎡（含4000精装）

交付时间：预计2021年6月

小区物业：滨江物业

开盘动态：最新一批房源刚结束登记

交通：地铁5号线（在建）金鸡路站，直线约600米

3现场直击

▽融信·杭州世纪

市中心的好处就是，搭个地铁就能到。

从建国北路出发，搭乘地铁2号线，9站到建设一路站，耗时25分钟。从建设一路站A出口出发，沿着建设一路，走上500米就到融信·杭州世纪售楼处。

看工程进度，面朝建设一路的几幢楼，已经建很高了。售楼处外观十分惹眼，流线型的设计别具一格，跟门口的水系相得益彰。

融信·杭州世纪 售楼处

展示中心在地下一层，打造了一个约1800㎡的下沉式庭院。后期用作小区会所，恒温泳池现已建成。

置业顾问称，项目的设计理念是以扎哈设计的新加坡豪宅D‘Leedon(丽敦豪邸)为蓝本，大量运用曲线跟弧面，让整体的流线感更强。外立面采用玻璃幕墙+铝板，色调也是今年大为流行的高级灰。

融信在主城区打造的几个项目，辨识度很高，外立面从远处望去一眼就能识别。

11幢房子全是高层，可以腾出空间做集中式园林景观，相比高低配，景观资源更丰富。

小区南面的4幢房子，面朝建设一路。一路走来，车流量倒也还好，噪音也不大。

融信·杭州世纪 沙盘图

“预计下个月开盘，楼幢待定，价格估计不会低于4万。”

一般来说，置业顾问报的价格，会比实际领出预售证的价格要高些。所以坊间才流传出，杭州世纪的价格可能也就4万。

展示中心的样板房是128㎡四房两厅两卫户型，主打港式现代风。除了厨房，其他地方都有地暖跟中央空调。

杭州世纪约128㎡B户型

B户型为夹边套，建筑面积约128㎡，南向次卧跟客厅的阳台连通。这样的阳台设计在目前市场上很流行。

卫生间、厨房均有窗。公卫外对着防火墙，即使开窗，也能做到隐私。

C户型建筑面积约144㎡，也是四房两厅两卫，户型跟128㎡差不多，尺度更大些。

杭州世纪164㎡D户型

D户型为边套，建筑面积约164㎡，四房两厅三卫。客厅有一大飘窗，视野、采光极佳，家庭的日常活动可放在客餐厅里。

三卧室朝南，主卧有飘窗，两个次卧分别带卫生间和阳台。卧室跟客厅之间，动静能区分。

▽合景·天誉

从杭州世纪到合景·天誉，来往的车辆非常多，恒隆广场附近也很多购物的家庭主妇。周边的心意广场、家乐公寓等老小区，入住率很高，商业配套齐全。

天誉的高层，从沙盘上看就很“猎奇”，高层每幢都是两幢紧挨着，还有3幢都是一高带一矮的结构。

合景·天誉 项目实景图

我去的时候，只有160㎡的样板房开放，餐客厅地面用的是大理石，主卫是杜拉维特，双台盆设计。同样也带中央空调和地暖。

项目9月29日首开7#、10#，160套房源，202人摇号，中签率79%。开盘半月，目前还有房源剩余。

置业顾问表示，近期可能不会加推，等首开剩下房源卖完后。下次开盘等到明年也不一定。

合景天誉140㎡改造后户型

天誉140㎡户型做的四房两厅两卫，其中餐客厅、主卧、次卧四开间朝南，客厅带阳台。北面是两个房间和厨房。横向面宽大，采光面多。

不足之处是这种户型阳台比较小，主卧衣帽间延伸到同侧次卧，也占用了次卧空间。

合景天誉160㎡改造后户型

160㎡户型也是四室两厅两卫，三房+客厅朝南。客厅跟书房的阳台连通。

卧室分布在四角，功能分区明显，有较好的隐私性。主卧是走入式衣帽间，卫生间双台盆设计，舒适度比较高。

▽滨江·御江南

相比合景·天誉的中签率，御江南的中签率低太多了。8月首开的中签率只有7.7%。在《层楼》粉丝群里，被讨论和提及的频率很高。

主要原因是：高层有小户型；滨江品牌；项目容积率低，只有1.7。改善型的还能选择排屋。

御江南已经第四次开盘了，推盘节奏快狠准。10月10日新领的预售证，206套房源，目前登记已经结束。

滨江·御江南 沙盘图

其中新加推的2号楼、4号楼，位于萧杭路，8号楼在小区北面。除了4号楼是两梯三户，其余两幢都是两梯四户。因此，4号楼的价格比2号楼要稍贵些。

样板房还是滨江一贯的风格，户型也是市面上主流户型。89㎡为中间套，户型方正，结构紧凑；而128㎡的边套客厅自带大飘窗，显得视野宽广。

最近一期登记刚结束，从目前的情形来看，开盘基本会售罄的。也就是说，御江南就只剩下最后5幢高层跟40套排屋了。

御江南89㎡中间套户型图

A户型为89㎡中间套，三房两厅两卫。现在89㎡还能做到三房两卫，且两卫全明，并不容易。

主卧套房、次卧带飘窗，属于滨江这两年的经典户型之一。当然，也是很多购房者选择御江南的原因之一。

户型小，总价低，相对上车容易。

御江南89㎡西边套户型

B户型是89㎡西边套，南北通透，三面采光。跟中间套相比，客厅多了飘窗。边套采光、通风、隐私上相对更好一些。

不足之处是，要去阳台必须途径次卧，相对隐私差些。

御江南128㎡边套户型

C户型为约128㎡边套，四房户型，两南两倍，客厅带转角大飘窗，面宽约6.6米。主卧带飘窗，次卧带阳台。整个户型看起来动线合理，走道空间几乎没有浪费。

4周边二手房

新房普遍3万+，那萧山市中心的二手房要卖多少呢？

老破小就不多说了，毕竟产品类型不同，竞争力也不一样，放在一起没有可比性。我去看了知名度相对较高的新白马公寓、东方一品跟东方一号。

2008年交付的新白马公寓，算是萧山早期的标杆产品。中介小哥告诉我，1000多户的小区里，在售二手房并不多。出售的也就十来套，因为小区多是大户型，又有金山小学、金山初中的学区，自住客居多。

新白马公寓 实景图

户型99㎡起步，还有138㎡、178㎡跟198㎡。大户型均价在3万到3万3；小户型贵一点，要3万6到3万7。

我看了其中一套137㎡的三房，挂价515万，单价3万7。房东自住的房子，一家四口，第二个孩子刚上完初中。

“小孩已经初中毕业了，学区就可以空出来了，这房子对于我们来说小了点。家里两个小孩，有时候忙不开，老人过来照顾，就只能打地铺。”

谈及卖房，房东一脸无奈，她说，在市中心住惯了，不是万不得已都不想卖掉。虽说换大房子，也没打算离开市中心。

恒隆广场 实景图

“我已经在旁边心意广场看好房子了，200多㎡，虽然外立面旧了点，但家里装修的好看就行，这地段住着方便。”

相比137㎡户型，接下来看的178㎡则是小区在售房源中为数不多的毛坯房，多一个房间，配备有逃生梯，挂价568万，均价仅3万1。

早期的楼盘户型比起现在有一定差距，从新白马公寓外立面就能看出来，厨房是往外“探”的，延伸出去的还有一个阳台，通往逃生梯。这让外立面形成一个小“山峰”。

新白马公寓 外立面实景图

东方一号、东方一品则要贵上不少。一则因为这两个小区新，二则因为未满两年还有双税，相应的总价也高出不少。

比起新白马公寓，东方一品和东方一号安保措施都更严格，看房必须由业主带领。中介告诉我，这两个小区入住率不及新白马，很多大老板买下了房子，就搁置在一边了，毕竟市北的配套目前还是有所欠缺的。

在这两个小区，卖房的业主多为生意人，急需用钱才会考虑把房子变现。

最近挂牌的一套东方一品194㎡精装修的房子，房东软装花了差不多150多万，现在挂800万在卖，均价4万1。

单价虽然不高，但户型大，总价也不便宜。

5 跑盘感受

对改善型购房者来说，现在无疑是一个好时机。以前，萧山市中心多少有些可望而不可及，不是价格贵，就是压根买不到。

放在几个月前，很多人压根不敢想象自己能够买得起杭州世纪或悦龙台，3万+的地价，让人望而生畏了。就连御江南都觉得得踮起脚尖才能够得上。

限价下，这些萧山市中心的高价盘，也变得“亲民”了。

喜欢江南岸一带的居住环境，又有改善需求的，这里倒是其中一个选择。毕竟，赶不上杭州武林门这趟车，萧山的“武林门”，还有机会的。

来源： 层楼

作者： 七喜