高新网红盘8月初取证，单价又涨2千，还值得买吗？

高新区的供应有多稀缺？

截至目前，只有中洲锦城湖岸一个楼盘取过两次证，总共释放了364套房源，超过2700人报名。除此之外，再无其它楼盘拿证，手握高新房票的购房者，竟然无房可买。

即将于8月初取证的中建天府公馆，或许能缓解高新的"供应之渴"。

作为高新区的网红盘，中建天府公馆从2019首次亮相，便吸引了广大购房者关注。原因在于项目首批次产品，清水均价仅14000元/㎡，在房价2万+的高新区，犹如白菜，总共吸引了4600多人报名。第二批次产品带装修，单价上涨到18000元/㎡，依然有超过700人报名。

即将于8月推出的2号楼，是项目第三批次产品，建面133-175㎡，预计带装修20000元/㎡，单价比上批次涨2千，但小贝觉得依然值得买。

项目基本情况

项目地址：梓州大道与观东二街交汇处东南角

开发商：中建三局西部投资有限公司

占地面积：342亩

本批次户型：133㎡、155㎡、175㎡

本批次新开楼栋：2号楼

楼层情况：29层

梯户比：2梯4户

套数：224套

装修情况：带装修（地暖+中央空调+新风系统三大件）

容积率：4.0

车位比：1:1.2

物业费：3.45元/㎡

物业公司：中建三局物业管理公司

交房时间：2021年6月

区位：地价破两万，崛起的新川

中建天府公馆位于高新区梓州大道与观东二街交汇处，属于崛起的新川板块。自大源发展饱和后，新川就承担起了高新的供应大任。

土地方面，今年高新共拍卖了5宗地，其中4宗都位于新川，最高楼面价20700元/㎡，也是迄今为止成都最高地价。

众所周知，新川是新加坡和四川共建的一个产业园区，围绕着新川之心，这里布局了高端产业,OPPO、浪潮、北大方正等35个知名企业已入驻，规划了重量级配套，龙湖、融创、北大资源等多个品牌房企深耕多年。从一片荒地，到一个产城一体、配套完善、城市面貌新姣好的新城，正在形成。

交通：距地铁1公里以上

项目西侧紧挨梓州大道，这是一条南北向的主干道，和益州大道、剑南大道、天府大道同属城南重要"交通动脉"。经该道路向北可直抵绕城高速，向南可达天府新区麓山、麓湖、兴隆湖等板块。

公共交通上，项目表现略差。与1号线华府大道站相距约1.5公里，与6号线观东站相距约1.3公里，不管乘坐哪条线路，都需要共享单车接驳。

商业：目前是短板，但未来可期

一直以来，商业就是新川的短板，区域目前还没有一个成型的大型商业综合体，日常生活主要依靠社区底商。

一街之隔的新怡商业广场，是项目当下就能享受到的商业。

距项目不到500米的华润时光里，带3万方商业街，包含精品超市、餐饮、培训等业态，已经有部分商家开门营业，等区域入住率提升，或将成为板块的美食打卡地。挨着的中铁城锦南汇也有21万方的商业。

另外，项目本身还自带46万方的商业，其中一期400米的风情商业街已基本建成。

密集、大体量的商业分布，可以预见呈现后将成为新川的商业之心。

教育：多所学校环伺

教育方面，新川共规划了22所学校，包括2所中学、7所小学及13所幼儿园。

金苹果锦城一中、师范银度紫藤小学是比较好的学校，距离项目约1公里左右。另外， 项目500米范围内，还有成都高新观东幼儿园、成都高新新华学校，教育资源是相当丰富的。

医疗：两所三甲医院加持

新川已签约四川省中西医结合医院高新医院，另外还规划了四川省医院高新分院，两所都是三甲医院。

生态：三大公园傍身

生态也是新川的一大亮点，除了已经建成的865亩新川之心公园西区，东区也已基本建成。此外，板块还有新川湿地公园、新怡公园等大型生态配套。而项目距离这三大公园都在1.5公里范围内。

产品：新开2号楼，南北通透

项目总占地342亩，分为东西两个地块。首开的是西地块，占地约176亩，包含10栋住宅，其中1、3、6、9号楼已经售罄。本批次将开的2号楼，共2个单元，总高29层，2梯4户，南北朝向，一楼架空设计。

户型包括133㎡套三双卫，152㎡套四双卫、和175㎡套四双卫。户型采用"一字排开"的连廊式设计，所以即使是2梯4户，也能实现南北通透。

• 总体来说，这几个户型都是横厅+大阳台的设计，尺度阔绰，适合有会客需求的人群。
• 每个户型都有2个卧室面积小于10平方米。
• 两个套四户型都没有玄关，133㎡套三户型有玄关，但过大有点浪费面积。
• 33㎡户型主卧不好设置衣柜，即使可以设计，衣柜也很小。
• 参观了样板间，整体感觉公摊太大。

项目带装修交付，包含中央空调、全屋地暖和新风系统，装修材料多采用德国高端品牌，燃气灶、抽油烟机、消毒柜是西门子；卫浴系统、坐便器、面盆为杜拉维特；花洒、水龙头是汉斯格雅地面瓷砖则是马可波罗。

项目预计带装修单价20000元/㎡，比上批次涨了2000元/㎡，但是这个价格也不算高，毕竟在高新已经很难找到2万以下的房子了。

按最小户型133㎡计算，总价266万，首付需要约80万，对改善来说，门槛不高。