答疑解惑～我到底该不该付中介费？新加坡中介费到底应该怎么算

无论是刚来新加坡接触租房，还是已经在新定居需要考虑买房，大家的身边或多或少都会接触到一两个房产经纪。随着房产行业的迅猛发展，中介顾问的人数也越来越多。由于新加坡房地产代理理事会并没有对中介费的收取做出统一标准，因此很多刚来新加坡的小伙伴对此也不太熟悉。在了解新加坡佣金费用之前，我们首先要知道房地产代理理事会CEA究竟是一个什么机构？

房地产代理理事会CEA 随着经济的发展，房地产行业的执行规范和操作流程也在逐渐被完善。至2020年，新加坡房地产代理理事会CEA(Council for Estate Agencies)已经成立了有10年的时间。这个隶属于国家发展部(Ministry of National Development)的法定机构，一直以来担任著"监督员"的角色，更好的促进著新加坡房产行业的发展，并让中介和顾客的利益都得以被保护。

新加坡房屋经纪在新加坡，房产经纪必须通过专门的培训和考试，完成CEA认证注册才可正式从事房产交易相关的工作。由于房产行业丰富的收入回报，许多人也将房产经纪纳入自己的梦想职业里。近年来，房产经纪考试的难度也在逐渐加大，现阶段的通过率仅有10%-15%，并且只有永久居民和新加坡公民才能参与，从业门槛确实较高。

大家都可以通过政府CEA网站对中介的身份进行核实： https://www.cea.gov.sg/public-register 包括中介的从业资格，以及是否在曾经的工作中有过违规记录等信息都能查询到。如果在整个服务过程中遇到有不按照规定来操作，或后期发现有误导或者欺骗客户行为的情况可进行投诉，违规经纪还将面临最高25000新币的罚款和12个月的监禁。

了解了以上两个信息以后，大家肯定对新加坡房屋经纪的信任度大大提升。这不是一个人人都能加入的职业，也是要足够优秀才能有这张入场劵。一个优秀的房地产经纪，除了帮客户节约大量的时间成本以外，更会用自己的专业视角帮助顾客筛选以及排除掉那些可能存在隐形问题的房源。

即便是等价商品，也存在着质量好坏的情况。由于CEA并没有硬性规定房产交易和房屋租赁部分的中介费用，方向和标准基本是看市场情况来决定。具体费用如何收取？作为客户是否可以和中介协商佣金费用呢？

今天，我们就来为大家揭秘新加坡房产佣金收费。不管你是作为买家还是卖家，租客或是房东，看完下面介绍以后，都能有一个更准确的判定。

中介都一样吗？

在了解经纪人佣金之前，我们首先需要确认的是，房产市场的中介通常按照以下两种来区分，不同中介代表着各自不同的立场：

屋主(Landlord) / 卖家(Seller)中介

制定单位的销售侧重和卖点介绍等

寻找合适的租客以及买家

安排房屋的参观时间以及参观流程等

给房东和屋主提供议价建议等，尽可能考虑卖方以及房东立场

确保整个交易过程合规，租客和买家身份合法，所签订协议合法有效

在此过程中，中介是以屋主/卖家利益优先出发考虑。

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租客(Tenant) / 买家(Buyer)中介

搜索以及找寻合适的房源

协调看房以及参观

以租客和买家利益优先参与和屋主/卖家的沟通协商

作为租客和买家的顾问经纪，应当在过程中给出合适以及专业性的建议(比如位置选择等)，并协助客户在过程中拟定相应的协议文书等。

同样的，如果是作为租客/买家中介的话，那就应当从这方的利益出发。

中介可以代表不同立场吗？

在同一笔交易里，由于所支持的立场不同，因此顾问经纪不可以既担任屋主/卖家中介又担任租客/买家中介。(这一点就意味着，同一笔交易中，顾问经纪是不可以同时收取双方中介费的。)

Cobroke是什么？

特定情况下，两个或多个经纪可以依照协定按照合作的方式各自担任屋主经纪或租客经纪的其中一种，成交后依照约定来分取佣金费用。

房屋租赁

实际上在房屋出租方面，是没有一个确切的数值来定义该收取多少中介费的。但是仍然有一些常规标准供我们参考。

情况1 租金超过3500，租约2年 - 房东需支付1个月租金作为中介费，租客无需支付中介费

如果只有房东中介(即租客自己联系房东中介)，这种情况通常下需要房东支付1个月的租金作为中介费，租户不用支付佣金。

如果租客拥有代表自己的中介，且是通过租客中介联系到的该房源，则房东需要向自己的中介支付一个月租金。然后，由房东中介和租客中介分摊佣金，租户不用支付佣金。

情况2 租金超过3500，租约1年 - 房东需支付半个月租金作为中介费

如果只有房东中介(即租客自己联系到房东中介)，这种情况通常下需要房东支付半个月的租金作为中介费，租户不用支付佣金。

如果租客拥有代表自己的中介，且是通过租客中介联系到的该房源，则租客需要向自己的中介支付半个月租金作为中介费，房东需要向自己的中介支付半个月租金中介费。

情况3 租金低于3500，租约2年

房东中介将从房东那里收取1个月租金作为中介费

如果租客拥有自己的代表中介，则需支付1个月租金作为中介费，如果不存在租客中介，租客则无需缴纳中介费

注意上述关于租房事项中，中介费收取标准也仅仅是供大家参考而已。由于并没有相关的条例明确这个收费标准，因此大家在租房和出租时提前和自己的中介确认好。

房屋买卖

1 非有地私人住宅(公寓) - 转售

卖家通常需要支付2%佣金(个别情况是4%) 买家不需要支付任何费用，即便是通过买方中介进行操作。买方中介会与卖方中介分取佣金。

2 非有地私人住宅(公寓) - 期房/新盘

发展商按照情况支付佣金买家不需要支付任何费用

3 转售组屋单位

卖家通常需要支付2%的佣金买家通常需要支付1%的佣金

4 有地住宅

卖家通常需要支付2%的佣金(部分时候会根据房屋的具体情况有所增加) 买家不需要支付任何费用，即便是通过买方中介进行操作。买方中介会与卖方中介分取佣金。注意

和租房情况类似，市场上对于房屋买卖佣金也没有具体的规定，大多数还是根据实际情况来看。但和租房相比，由于每笔交易都有很多不同的参考因素，因此可商量的余地更多一些。

░一些急需出售或较难售出房产的卖家佣金费通常比普通交易的更高。

░同样的，买家中介有时也能获得更多的佣金。如果是协助海外买家置业，中介有可能需要帮忙作出更多投资性更强的决定。针对一些海外用户的要求，这种远程购房的佣金也许会达到5%。

我可以省掉中介费吗？

首先，无论是作为买家还是卖家、租客或是房东，都是可以选择不通过中介介入来进行交易和租赁。但需要提醒大家的是，拥有一个专业的经纪可以帮助大家在整个过程中确保对方信息准确，所签订的合约文件合法有效。

如果是进行房产交易买卖，专业经纪不但可以给大家提可靠的投资建议，也能在交易期间站在自己的立场与对方进行价格协商，并推进整个流程顺利进行，避免在后期交易中遇到隐形"陷阱"。

中介费可以协商吗？

答案是肯定的。本身CEA的条款范围内就没有对费用制定一个标准。如果确实对中介费存疑，可以和中介提前沟通协商，按照实际情况来进行一个调整。

房产经纪长期以来都是以一种被抵触却又需要的状态所存在，大家在肯定中介工作能力的同时可能对费用问题又产生了些许质疑。其实，许多中介在完成了自己本质工作以内，还会提供超出这个范围内的其他服务(卖家买家可能需要中介在后期维护管理时进行协助、或是在，租客房东可能需要中介帮忙协助开通办理水电网、后期房租缴纳、维修维护的协商沟通等)。因此，寻找靠谱中介这个事本身就显得非常重要了，一键房产的中介团队一直以来都是以顾客利益为出发点，有需要的朋友可以跟我们取得联系。

总结

现阶段身边其实有非常多的房产经纪人，实际上一个真正专业的中介可以通过自己的判断和多年经验给客户最大程度的避雷，让客户无论是自住还是投资，都尽可能在后期的过程中避开问题，最大程度的获得收益。一个优秀的房产经纪给顾客创造的价值往往超过佣金本身。