日元贬值，外国人爆买日本不动产，上亿日元一次性付清

从年初到现在，日元贬值已经有30%了。来日本购入不动产的外国人越来越多。上亿日元的不动产用现金一次性付款。几年前外国人在日本的爆买模式又回来了。

住宅

东京都内，从某高档小区的27层的落地窗往外看，整个东京一览无余，视线一流。距离东京麻布十番地铁站走路只要4分钟。在美国某金融公司工作的印度裔美国人A先生正在这里看房，他看中的这套房，价格为1亿7千万日元，普通日本人很难拿的出来的价格，在他看来由于日元贬值所以很便宜，正是投资的好机会。

今天房产中介还带着A先生去看了另一套高档小区的住宅，报价5亿美元，实用面积213平米，在34层。这一单如果成交，房产中介会拿到3%，1500万日元的中介费。

房产中介介绍说，由于日元贬值，想在日本买不动产的外国人，今年3月份以后增加了3倍。主要有美国，澳大利亚，香港，新加坡，还有中国。人多的都接待不过来了。

2亿日元以内的房子，这些客户基本上都能直接现金付款。特别是香港客户，香港的房价全球第一，同样大小地段的日本5亿日元的房子，放在香港得要15亿日元，3倍价格。

很多买房的外国客户都是在中介网站上看的房子，基本都在一个星期内决定下单，其中80%没有实地看过房子。甚至有客户一次性付款10亿日元买了一栋楼。

景点不动产

90年代日本泡沫时代，日本人买遍全球房地产，不过现在反过来了，外国人过来爆买日本房地产了。不仅仅是住宅，还有温泉等景区的不动产。

新泻县的滑雪胜地赤仓温泉，和长野县的白马村一样因为雪质优异而很有人气。老板次井雪雄35年前从父亲手上接下赤仓温泉，这几年由于新冠疫情，效益不好，陷入负债。为了不把负债传给后代，以2亿日元的价格卖给了一个香港来的买家。次井先生说“虽然心里很不舍，但是把负债传给后代这种事我做不出来，所以没办法只能卖了，把债都还了”。现在次井先生以普通员工的身份继续在这家温泉旅馆工作。

iPhone14供不应求

日本的卖iPhone手机的店里最近外国人很多，因为日元贬值，他们可以以低于自己国家iPhone的价格在日本买到便宜的iPhone。比如最新的iPhone14（128GB）在日本大概卖11万9800日元，而在巴西，卖21万日元，在土耳其，卖大概24万日元，超过日本一倍以上。

日本人的反应

日本雅虎新闻的评论区有日本人担心到：“连那些对日本国民影响很大的地方，都没有任何限制地卖给了外国人。不管从安全还是土地政策来看对日本都不是好事。应该对购买日本土地不动产的外国人增加房产税，或者购买房屋的资金来源证明等其他限制。日本政府应该对这些现象抱有危机感”。

然后日银总裁黑田东彦说会继续保持日元宽松政策，接下来两三年内都不可能涨息，所以日元贬值应该还会再持续下去，外国人的爆买还会继续，因为这是个很好的投资时机。