如何在劲爆的海淀豪宅市场，重塑产品力天花板？

随着流动性宽松和融资成本的不断下探，低位盘旋三年的豪宅市场，当下，正又一次冲上云霄。

楼市的“先行军”，资产的“避风港”

量化宽松的货币政策下，通胀成为全球性话题，富豪们出于对资产贬值的担忧，在全世界范围内点燃起一场豪宅狂欢。

是的，豪宅又一次成为楼市的“先行军”，借势降准降息轻盈跃起，逆市飞扬。

而当我们拨开这些豪宅各有所长的表向，就会发现，豪宅们纵使历经岁月流逝依旧价值升腾，并因此倍受富豪们钟爱的共同特质——绝对的稀缺性、资源的最大化和极致的产品力。

一套普通的房子，可以简单地用价格来标定，但一套豪宅，当名校教育、知名医疗、商业氛围等多维资源，与卓越产品力和供应的奇缺相结合，所产生的催化反应，往往能够最大化提升资产的安全性、流通性和高收益，从而被富豪们视作长期保值增值的“避风港”。

稀缺+限价，造就海淀豪宅的“财富效应”

在北京，地段和豪宅往往存在错配，越是优越的地段位置，越难出现更多好房子的供应，海淀就是这样的一个典型区域。

一直以来，海淀凭借蓬勃的科创产业发展、一流的教育资源，成为继东城西城之外，置业需求和房产价值排名领先的区域。

海淀北部的中关村科学城汇聚15万家科技企业，担当着北京国际科技创新中心核心区和领头羊的使命；海淀中部密布着众多全国知名高校、科研院所，是支撑海淀发展的“腰部力量”；海淀南部，城市公园环抱中的多所三甲医疗和优质教育资源，成为海淀最宜居的板块。

然而，在财智精英人群云集海淀的同时，海淀也是北京土地资源最紧张的区域之一，新盘供量极度匮乏。

根据2022年的北京市建设用地供应计划，海淀区商品房住宅用地供应下限仅为11公顷，是全北京除了东西城（无供应）和平谷区等四个远郊区之外，供应最少的区域。在供应稀少的背后，却是海淀旺盛的需求。

截至目前，今年北京全市商品住宅销售额十强排行榜中，半数是海淀盘，冠亚军均被海淀摘得，两个项目签约额均破百亿，显现出激烈的供需矛盾。

与此同时，北京的严厉限价，海淀豪宅价格被限制在9-12万元/平米之间，与二手房价相比，形成极大的“财富效应”。正因如此，每一次海淀项目的开盘，都会吸引全城的注意力，就算是二、三千万的豪宅不抢也很难买到。

再来对比一下海淀豪宅在二手市场的价格表现，则更能理解财富人群的热捧。2016年以单价10万清盘的京投发展琨御府，如今二手房的挂牌价格达到17万+！供量极度稀缺、“被低估”的价值在二手房市场充分变现，海淀豪宅，焉得不抢？

大师执笔Armani主题

海淀府CASA定制中国家族大宅

海淀豪宅风生水起的背后，隐忧也渐渐浮出水面。

严格的限价管控下，倒逼房企在品质、成本、房价之间纠结与选择，户型面积变小，品质减配降标就成了一种无奈的必然。

所以我们看到，纵使房价10万+的豪宅，采用全石材立面、国际大师设计、国际一线增配品牌、园林全冠移植成树的项目也越来越少，与消费升级时代下，财富家庭对产品品质的高标准形成了鲜明对照。

此时，大苑海淀府推出的320㎡央座产品——海淀府CASA格外引人瞩目。

作为开发商大苑天地房地产在深耕海淀20年之后的全新力作，海淀府CASA延续了项目的热销基因，且在产品打造上进行了全新升级，在拥有专属独立的产品命名与居所主张的同时，已发展成为当代海淀家族定制的传世藏品。

如何在劲爆的海淀豪宅市场，重塑产品力天花板？ 海淀府实景

从设计理念来看，海淀府CASA邀请了知名豪宅设计大师梁志天打造出320 ㎡央座产品的示范间，有效融合了Armani 品牌的世界时尚精神，传递出“以国际级大师理念，为海淀人物高定当代东方美学大宅”的理念。

此外，海淀府CASA完美具备了320㎡央座所特有的Culture（中西文化）、Altitude（塔尖圈层）、Salutary(健康友好)、Absolute(极致匠心)四大特点，无论是其本身的面积奢阔尺度、所传承的中国家风文化底蕴、所代表的的中国家族规制，还是整体从空间规划、硬装设计，再到软装陈列，均进行了真正意义上的迭代创新，成功打造出当代大宅生活的海淀范本。

◎ 稀缺天成，海淀唯一

占据城市核心资源，强化生活的私密和尊贵，扬大家族和乐融融气象的城市平层豪宅，一直是国内成功人士终极置业的首选，然而，能够满足财富家庭对于生活、社交、健康、资产配置等方方面面需要的产品却寥寥无几。

特别是单套面积在300平米以上，完美承载“三代同堂”家族生活的大平层，更是稀缺天成。绝大部分出自京东的朝阳、亦庄等区域。放眼整个海淀，唯有海淀府CASA一席。