北京豪宅销量爆棚，如何锚定房产与资产的分界线？
国庆前夕，北京楼市上演了一场“豪宅狂欢”。
7万+的华曦府，一把售罄；
8万+的望京樾，认购51.1亿元；
11万+的中建玖合府，700余位高付款能力的买房人争抢412套房；
总价4000万元的泰禾·西府大院，在长假第一天就卖出了1套楼王新品。
当数以百亿级的资金，灌注向北京的豪宅市场，不得不说，普通人和手握千万资金的财富人群，焦虑的程度并不相通。
当下，全球经济风云变幻，货币之水如潮而至，每个人都面临着财富“被稀释”的风险，资产避险成为全球富豪的新课题。
反观国内，经济发展韧性依旧，一线城市豪宅特有的金融属性，又一次成为财富人群谋求对冲通胀、避险保值的利器。
但是，不是所有的房产，都是可以成功穿越经济周期，跑赢大盘的“压舱石”资产。而房产与资产的区别，与豪宅与顶级豪宅的差距有着异曲同工之处。
从三个要点出发，让我们锚定真正具备资产特性的顶级豪宅。
01
地段：城市价值的持续成长
顶级豪宅地处城市最核心的地段，占据最稀缺的资源，价值也因此高居城市价格体系顶端。
但相信买房人心中总会存有一个困惑，当内城臻于成熟，城市界面固化，房子也会逐渐老旧，房价的上涨是不是终会遇到天花板？
打破这个困局，则要找到那些占位内城，产业依旧升腾不息的板块。放眼北京，唯有丽泽金融商务区。
作为北京内城最后一处成规模开发的金融商务区，丽泽金融商务区位居三环，多年积沉淀厚积薄发，如今已集聚央行数字货币研究所、长城资产、银河证券、华为等头部金融科技企业，众多优质城市资源加速汇集，丽泽开始进入价值兑现的黄金期。
丽泽金融商务区实景
日前，泰禾·西府大院南侧一路之隔的中关村三小丰台学校迎来佳音。丰台区教委官方回应，“目前正在进行方案设计深化……加快办理项目初步设计概算等建设手续”，随着名校落位，势必为区域价值再添动力。
今年丽泽还将启动北区建设，计划打造160万平方米的丽泽国际金融城、以及40万平方米的数字金融科技示范基地。
不远的未来，数千家生机勃勃的知名企业、数万名远见世界的财智精英齐聚丽泽，更将强劲驱动楼市价值的生生不息、持续成长。
这里的房子，才是最值得配置的城市核心资产。
然而，丽泽的新房一向极为稀贵，最近三年的住宅供应只占全市的1%，丽泽的豪宅，注定只能成为极少数人的珍藏。
02
产品：为创造生活方式而生
当然，当豪宅被冠以“顶级”之名，就绝非仅仅凭借无敌地段与绝佳资源的累积，缔造圈层倡导的生活方式，才是顶级豪宅的最大魅力。
地处丽泽核心位置的泰禾·西府大院，以北京罕有的建面约260㎡奢阔楼王，约4000平米私家会所，以及文化地标泰舍书局，革新建筑、户型、功能、精装、科技等产品要素，量身定制服务内容与服务标准，为创造顶级生活方式而生，唤起塔尖圈层的共鸣。
泰禾·西府大院实景
步入约260㎡楼王样板间，首先会为对开的入户大门所惊叹，意大利进口的装甲级大门重量达到1吨，门面定制的泰字纹纯铜饰面，纯铜嵌玉的门把手，功能与传统美学融于一体。
泰禾·西府大院样板间实景
玄关的白色皮革背景墙渲染出一种气定神闲的仪式感，将社交与生活空间自然分开。
步入一侧的客厅，270°的环景落地玻璃幕墙令人惊艳，俯瞰园区“九州盛景”，不远处的玉璞公园尽收眼底，西山脉脉余晖揽于一室，与晚霞红玉石材的背景墙互为呼应，呈现出厚重但不失现代感的万千气象。
泰禾·西府大院样板间实景
观景餐厅、导台与西厨呈现围合的姿态，向世界打开，是社交舞台；与家人共聚，是温暖港湾。包括冰箱、蒸箱、烤箱、洗碗机在内，全套GAGGENAU400系列厨电，既是顶级品质的呈现，也是泰禾坚守产品主义的最佳印证。
中厨隐于一角，约10平米的面积，达到别墅级的观感。U型空间开阔，“洗买切烧”动线分明，向里则是保姆套房和佣人单独的入户门及电梯，与主人区有效区隔、互不干扰。
玄关的另外一侧是四间卧室，沿着廊道便至主人的私属领地。主卧南向面宽达到奢侈的9.5米，不仅自带超大的南向卫生间，还配有南向衣帽间，也可以作为书房用途，堪称北京顶级豪宅的“第一尺度”。
泰禾·西府大院样板间实景
主卫洗手台绿色的大理石明媚奔放，成为空间的点睛之笔，卡德维钢瓷釉浴缸，则是欧洲老牌五星级酒店的标配。
泰禾·西府大院样板间实景
楼王样板间的每一处细节，都赋予空间高雅奢华的气息，成为财富家庭精神追求的外在呈现。
居室之外，社区配备约4000平米会所，首层的泰舍书局已然成为一家网红书店，5万余册书籍凝结着厚重的文化沉淀。业主私属会所设有餐厅、茶室、健身、恒温泳池等，定制“钻石管家”服务，延展生活的无界。
泰舍书局实景
会所实景
在世界上，有些物件只此一件，孤品的价值往往难以用金钱来衡量。正如泰禾·西府大院，其无法复刻的多维顶级生活方式，势必会是资产洪流中的砥柱磐石。
03
变现：灵活变现的流通能力
任何大宗商品的价值走势，都与流通变现的能力有着密不可分的关系。特别是经济环境存在不确定性的当下，豪宅升值再快，一旦无法快速变现，也仅仅是帐面资产。
泰禾·西府大院引入金融机构后，早在2019年就已经开始重启销售，2019年底，西府大院陆续交付入住，目前全部楼栋均已是现房，得见即所得。
更为重要的是，部分早期购房的业主已经办理完成不动产权证，更让稀缺顶级资产的金融价值和稳定价值被市场瞩目。
正因如此，在今年豪宅林立，丰台竞争激烈的市场背景下，西府大院签约额达到10.07亿元，位列前三季度北京10万+豪宅销售额10强，体现出财富人群对项目品质的充分认可。
日前，「毅家之言」亲赴西府大院，品质眼见为实。
建筑外立面采用三段式通体干挂石材，屋顶仿照太和殿重檐庑殿顶的规制，采用官帽式大挑檐设计，腰身装饰着精美的铜雕和石雕。
泰禾·西府大院实景
每座楼栋的单元入口，均沿袭泰禾“院子系”的中式门头元素，将匾额、铜灯、抱鼓石、照壁完美体现，还采用大面积玻璃窗，营造出独具匠心的中式阳光大堂，这样的顶级品质近年北京已经极少见到。
泰禾·西府大院大堂实景
园林里，泰禾·西府大院首创的“九州盛景”已经全面呈现。“沧浪濯缨”亭台威仪，绿茵如毯；“西岭烟霞、东湖云海”叠水理石，呈现出高山流水的意境。整个园区既有皇家园林的气势磅礴，又有江南园林的婉约秀美。所谓园林的极致，不过如此。
泰禾·西府大院园林实景
高品质的现房呈现，意味着泰禾·西府大院的高价值，以及在资本市场的高估值和高流通性，是真正属于财富家庭的“压舱石”资产。
在国际化的北京，世界的金融城，慧眼发掘，找到代表性的顶级豪宅，选择优质资产持有，是把握机遇的最佳方式。
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