验资100万看不到样板房，深圳这个网红盘还将日光吗？

“地铁一响、黄金万两”。光明地铁6号线于开通以来，光明区的“打新热潮”一直呈现居高不下的态势。

自玺云著与中海寰宇时代花园，于8月底同期售罄以来，同处于光明网红片区的电建洺悦府小区营销动作不断，目前已开放认筹，不过验资100万元仅可以参观沙盘。

此外，目前该小区不提供样板房参观，临时营销中心也已关闭，意味着拿证之后，将突击开盘。据了解，该项目吹风价5.8万元起，能否再续“日光传奇”，让我们拭目以待。

光明片区一路打新

2千余套新房当日“秒光”

自深圳“7·15”楼市调控近两个月以来，二手房市场持续处于交易冰封的状态，买房大军转战新房市场，由于不少网红新盘与周边二手房存在价格倒挂，开盘当天售罄热销在最近一段时间里持续上演。

从金融街华发·融御华府、华强城、到中海汇德里、中海寰宇时代，不少置业者追着网红盘一路“打新”。

“地铁一响、黄金万两”。自起始于光明的地铁6号线于8月18日首次开通以来，光明区的“打新热潮”更加呈现居高不下的态势。

8月30日，光明区玺云著推出988套85-110平方米住宅产品，均价5万元/平方米，该项目采用线上选房方式，短短几分钟时间，全部售完。

8月31日，光明区中海寰宇时代一次推出1232套85-127平方米住宅产品，备案价为5.4万-6.6万元，均价约5.99万元/平方米，总价区间在452万-850万元/套。同样采用线上选房，同样当天售罄。

抢到房的准业主们自然心花怒放，一路欣喜地交首付款，签约购房合同，等候2-3年后交房入住，搬新家；而没有抢到房置业者们只得重新上阵，将目标对准下一个标的。

据了解，截至年底前，光明区预计还将有至少还有电建洺悦府、金地峰境瑞府、民轩·揽翠台、宏发万悦山等多个纯住宅新盘入市。

验资100万元仅看沙盘

无样板房只能对着户型图盲选？

而在这些项目中，建设最快、营销动作最快的为，与中海寰宇时代相隔不到2公里的电建洺悦府。

目前电建洺悦府已建设至10层左右，现场并没有建造营销中心及展厅。

据了解，该项目在光明区亚朵酒店临时展示馆，验资100万元仅可以参观沙盘。不过，目前临时展示馆已经关闭。

其官方公众号【电建地产华南区域】最近三天以来，连发三次严正声明，否认“喝茶费”、内部折扣等销售违规行为；同时，也表示对“抢房辅助软件”等不法行为进行坚决抵制。

值得注意的是，中房君致电置业经理，提出想参观样板房，得到答复是，该项目并没有修建样板房。该项目在大概率情况下，置业者们只能对着户型图进行盲选操作。

临时展示馆关闭了，样板房不打算开，销售团队公开声明也发了，据市场传言，该项目目前正在申请预售证，预计将在9月份期间开盘。

这一开盘前“骚操作”，与华强城、中海寰宇时代如出一辙，拿证之后突击开盘看来也将是可以预见的。

中海、电建同一天拿地

两项目地价相差仅1千元

据悉，自去年6月24日“史诗级土拍”中的电建与中海项目同一天拿地，由于两项目相隔距离不到2公里，自拍地时起，两项目时常拿来进行相互对比。

中海寰宇时代所在地A510-0151宅地，中海地产以最高限价54.08亿元+配建4.23万平方米人才住房面积拿下，可售住宅楼面价为4.22万元/平方米。

电建洺悦府所在地A510-0152宗地，电建地产（深圳）有限公司以总价20.12亿元+配建人才房面积约1.9万平方米竞得，可售住宅楼面价约4.3万元/平方米。

从地价来看，两小区同期获得价格可谓旗鼓相当，洺悦府稍微贵了1000元左右。

电建首入深圳

国字头央企深圳置业者能买单？

中海地产1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中海地产进入深圳较早，早在1981年便开始在深圳开发项目，截止到2017年开发了不下于30个项目。中海地产对于深圳人而言，可谓收获口碑与市场双丰收。深圳人对于中海地产的品牌与产品打造，可谓十分认可。

而电建地产，其母公司为中国电建集团，由中国水利水电建设集团公司、中国水电工程顾问集团公司以及国家电网公司和中国南方电网有限责任公司14个省（区域）电网企业所属的勘测设计企业、电力施工企业、装备修造企业改革重组而成。

同时也是我国唯一提供水利电力工程及基础设施规划、勘测设计、咨询监理、建设管理、投资运营为一体的综合性建设集团。

项目开发商为电建地产，是国字头中国电建旗下，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，进入深圳时间较晚。

此前位于龙华上塘的豪宅项目，金茂府为中国金茂与电建地产于2016年联合拿地。而洺悦府项目则是，电建地产作为唯一开发商，洺悦府是进入深圳开发的首个住宅项目，能否为深圳置业者所接受，还需要市场检验。

吹风价5.8万元起

电建毛坯房能否再续日光传奇？

从交通出行来看，中海寰宇时代与电建洺悦府距离最近的地铁站均为六号线凤凰城站。

不过，从实际步行距离来看，中海寰宇时代步行到地铁口的距离较远，为1.2公里，而洺悦府的步行到地铁口的距离则较近，仅仅不到500米。

目前中海寰宇时代开盘抢跑一步，8月底1232套85-127平方米带装修住宅产品，备案价为5.4万-6.6万元，已全部售完。

依据市场传言，洺悦府484套92-109平方米毛坯住宅产品，售价区间为5.8万-6.5万元是否也能为市场所追捧，再现“日光”盛景，让我们拭目以待！