无锡长租公寓情况调查：知名品牌扎堆 路漫漫其修远兮

相信许多看过某公寓喜剧的人都曾幻想能够有一天入住这样一所公寓，结交三五知己，发生一些有趣的故事，这不是一种不切实际的幻想，而是真实可实现的，长租公寓正给这种幻想提供了实现的途径。早在2017年，江苏省就将无锡列入率先开展培育和发展住房租赁市场的试点城市，所以无锡的长租公寓也算是政策支持的一种业态。

知名品牌入驻 盈利情况几家欢喜几家愁

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。自如是分散式的代表性品牌，但是并未入驻无锡，无锡目前长租公寓还是以集中式为主。

目前，在无锡入驻的知名房地产商旗下的品牌有万科泊寓、龙湖冠寓、朗诗寓、旭辉柚米公寓，也有独立专做公寓的魔方公寓、银科自由寓和爱美家。这些品牌集中租下市中心或是大学城的整栋大楼进行包装出租，市中心一室的均价在1700-2500元左右，江南大学城的一室均价在1314-1506元左右，价格在租赁市场上市偏高的，但是其透明公开快捷的租住流程，再加上附属的社交功能，还是会吸引一些怕麻烦的人群。

作为新兴行业，长租公寓的舞台上不断有人进场，有人离场。2017年曾被政府指定扶持的YO伴公寓已对网友宣称倒闭，长租公寓的运营需要前期大量的资金支持，仅靠二房东模式赚取租金是难以维持运营的，业内建议，选择长租公寓时，优先选择领域大品牌或是开发商加持的品牌会相对稳定一些，更能获得较好的服务。

人群定位精准度影响入住率

租房贵，租房难，租房烦，品质长租公寓就能很好的解决租房这些烦恼，长租公寓的租金在同区域租赁市场上处于偏高的位置，主要定位于追求高端品质的白领、学生人群。长租公寓能够提供类似酒店的服务，但价格要亲民很多。除了独立私享的卧室、卫浴等，长租公寓基本都配备了社区共享的书房、会客厅、健身房、影音厅、娱乐室等功能区域，使得租户在住宿的同时也能在共享区域内结交新的朋友，扩大自己的社交圈，许多租户表示最看重的就是社交这块。多数长租公寓还建立了管家负责制，即每家门店都配有一位管家进行租前或租后服务。除却这些长租公寓自带的附加功能之外，有租客表示，住长租公寓还不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋，现在许多人选择长租公寓，也因为以往租赁市场乱象丛生，品牌公寓有着更高的服务品质和可靠的品牌信誉。

门店的选址是非常有讲究的，除了传统的市中心、大学城、科技创业园之外，某品牌店长表示，为了提高入住率，公司的选址标准都是地铁站一公里范围内。江南大学周边的魔方公寓和朗诗寓都处于满房状态，入住的群体有追求私人空间的学生，也有享受二人世界的情侣群体，更有周边科技园上班的高薪白领，但位于新吴区新加坡工业园的某店铺只有45%的入住率，该店铺存在两大弱项，其一是缺少地铁资源，其二是缺少大学城人群支撑。

无锡长租公寓发展路漫漫其修远兮

无锡目前长租公寓说多不多，说少也不算少。但随着东南大学无锡分校、南京信息工程大学滨江学院、江南大学无锡医学院等高校资源的新设，长租公寓行业的蛋糕还是会新增可瓜分份额的。虽然现在各大品牌的盈利模式均不明朗，但不可否认长租公寓行业依然站在风口处，并且有越燃越旺之势。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】