房东要每个月涨200块，不租就搬走，我是租客我有话说

新浪乐居讯 涨租来得太快就像龙卷风——城中村老陆被房东加租200块。

年近六旬的老陆租住在大梅沙村一间10平米左右的半地下室，月租金700元，今年6月，万村启动大梅沙村改造，房东不愿意给万科，认为自己出租更好搞钱。9月他的合同到期，房东要每个月涨200块，不租就搬走。

小区租客Grace 最近也不好过，有句话不知你听过没，“每天，你进出体面的社区，而你的收入连业主一个零头都不到。”吐槽完这句她又要交房租了。来深3年，搬家3次，每月租金从1150元涨到2200元。“房租一年一个样，工资三年一个样。”

在这轮涨租暴风眼中的长租公寓租客阿西也吐槽，他的公寓管家说，今年普遍都涨，只要续约，一定会涨。

租客们在涨价潮中瑟瑟发抖。

房租究竟为什么上涨？你最担心引发什么问题？有什么解决办法？

为了弄清这些问题，乐居分别采访了租客、房东、房企、长租公寓运营商、以及资深业内，以下4个问题：

租客真心话

你认为房租上涨是什么原因导致？

长年居住在城中村小A认为，他的租金上涨跟最近来了2家长租公寓有关。长租公寓短时间拉高地区租金，其他房东纷纷涨价，租客本身就是弱势，住不起只能伴奏，这真的不符合中国特色社会主义核心价值观。

公寓租客B认为，根本原因是房价太高买不起，而政府提供的公租房又申请不到，那么势必大家都会租房，其次房源被巨头垄断，二手房东的介入，是二次上涨的原因，也是打破市场正常涨幅规律的原因。

小区房租客Grace认为，房租上涨是大势，每年这么多年轻人涌进来，房子根本不愁租。再说了，不涨租房东怎么跑赢CPI？

自如租客阿西看问题觉得不必复杂，上涨很可能是一些租房机构哄抬房价，类似自如和蛋壳长期恶性竞争不断哄抬房价。也可能是房源少吧，外来人口又多。

房租上涨你最担心什么？

城中村租客小A最担心的是过度上涨，他马上就要离开深圳了。建议控制长租公寓的价格，就能压住租金上涨的速度和幅度。

公寓租客B最担心房子上涨带来的一系列蝴蝶效应。房租其实只是生活成本中的一部分，和其他的生活成本相互作用。而这些过高的生活成本最后都会作用在企业的用人成本上，而又有多少企业能在这么高的用人成本上去创造较高的利润空间呢？没有能力支撑的企业只能转战其他城市，又有谁去支撑这座城市的产业和经济？

“租金贵了住不起只能回老家，”城中村租客老陆说先做到过年再看，“我们打工的，住是个大问题，再这样就招不到人干活了。政府也要考虑这个问题，都走了谁来搞清洁？”

自如租客阿西说，再这样下去不要说买房，更租不起房喽。希望政府管管这事，帮忙遏制这种恶性竞争吧。

你支持政府对房租进行调控吗？

城中村租客A：支持，资本市场相当疯狂，应该保有良心。

公寓租客B ：略悲观，因为这么多年调控，买不起房的人依然买不起…

小区房租客Grace：房子不像胸，挤断手都没有。管控价格不如增加供应，“物以少者为贵，多者贱。”

自如租客阿西：支持，该管管了。

房东真心话

经历了月月催租的痛，小区房东小兵现在是“甩手掌柜”，把房子委托给别人打理了。“一些年轻人看着西装笔挺，拖欠房租分分钟的事。今年金融形势严峻，借钱逾期的人很多，你怎么能指望他按时交房租？ ”

他认为一线城市始终是大学生毕业向往的地方，房价高，房租也贵。每到毕业季，一线城市房租涨价，其实早不算什么新闻。“只是今年楼市限购加码，买不了房的只有租，加上其它因素，房租涨价就成了热门话题。”小兵说。

小区房东李阿姨的房子没涨租，科技园精装两房月租4000元，2年都是这个价，至于为什么不涨租，李阿姨觉得“碰到一个好租客我也很省心。”

李阿姨的儿子今年研究生毕业，看着跟孩子一样的同龄人辛苦打拼，她认为“房租再涨下去，可能他们就回老家或者去别的城市了，现在年轻人在深圳安家真的不容易，不能让他们丧失希望，这样下去深圳是没有竞争力的，每天被房子压着怎么能静下心来谈创新。我儿子的房我给他买好了，起码他现在不用背房贷，想创业我鼓励他去放手去干。”

房租到底为什么上涨？

深圳资深媒体人、地产评论人朱罗纪

租金上涨的原因很大程度上是市场可出租房子不够，从而也引发了大城市居住户型的小型化。同时有一点，北京深圳住房消费升级的苗头的确出现了，这也是长租公寓市场得以发展的基础。

长租公寓的确带来了租金上涨，主要是通过创新、资源重新组合，提升了房屋品质和利用效率，因此价格才会上升。但根本原因还是可租赁房屋不够。

另一方面，新增人口是看得到的，讨论租金大涨到底是谁带来的意义不大，毕业季、房子拆迁改造、交易量下降、长租公寓等四个主要因素是交缠在一起的。

合屋创始人罗凤鸣：

房租上涨并非全是“资本介入”的错。

“很多人认为是资本在作祟，其实这是表面的。资本迅猛进入市场，一定会推高租金，这是重要的原因但不是唯一原因。”去年国家提出租售同权，鼓励和扶持租赁企业的发展，以满足市场对住房的基础供应保障。开发商想要在这个行业继续生存，不得不被动地介入，未来开发企业进入长租公寓也是必然的。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士

主因有二。

其一，一线城市进入存量时代，更新改造力度很大。其二，长租公寓收房。长租公寓向资本方阐述盈利模式时表示，只有不断变大才能在市场获得主动权、定价权、利益权。背后有资本支持，长租公寓运营商收房过程对房价的承受能力更强一些。

万科进入租赁市场，确实改善了居住环境，但是任何改善都会带来租金上涨，那些承受不了这么高的租金，确实是变相的高成本赶人。高租金的破解之道，在于减缓城中村改造，保护低租金的租赁住房，增加公共租赁住房的规模。

万科不背锅

万科总裁祝九胜认为，要看资本和机构对租赁市场的介入程度即渗透率有多高。目前深圳2%的渗透率不足以决定租金住宅租赁市场。近期资本和机构的介入和租金是不是有必然的关系，在日本，机构对租赁match市场高的有70%-80%，在中国，从来没有一个城市，机构玩家的渗透率超过5%，达到5%的都没有。

一个2%的供应方，能不能起到推高价格的作用，很难判断，至少从常识来说，此刻2%的力量不足以形成决定性因素，但是有没有蝴蝶效应，这个很难讲。

公开数据显示，万科泊寓已获取房源16万间，开业4万间。

租金大涨你最担心什么？

合屋创始人罗凤鸣：

房租上涨会加大社会保障体系的压力，开发商“跑马圈地”不利于行业发展。

房租是一个比房价更接近民生的价格指标，这是一个显形的对城市竞争力的影响。”其二，过快的爆发式的房租增长对整个租赁行业未必是好事。开发商“跑马圈地”，达到一定规模后就垄断制定价格，这种过于盲目和急切的发展对行业来是不利的。

深圳资深媒体人、地产评论人朱罗纪

租金大涨有可能会加快低收入人群离开，这显然是一个很不好的兆头。还会加速物价指数上涨，从而会影响到宏观经济决策。所以说才需要非常谨慎地去应对。更应该搞清楚是偶然的、季节性的还是持续性的。

目前并没有非常坚实的证据证明房租上涨纯粹是长租公寓带来的。我最担心的就是现在民意对长租公寓过于一边倒地去批判指责，有可能会导致政府针对长度公寓出台一些过于严厉打压的政策，反而会让我们耽误解决租赁住房的问题的时机。

该怎么解决？

中国工程院院士、著名建筑师孟建民

人口是个生态圈，城市改造需要顶层统筹规划。不能全部推到重来，也不能全部保护，要按照城市发展实力和需求，进行立足全局的统筹规划，需要顶层设计。城市人口是一个生态圈，在雄安的规划里，我们就曾建议，不能净拣好的，只给精英提供空间，服务人口不管，长此以往城市发展会报复你，还是需要去填补这样一个缺陷，那个时候就被动了，不如开始对各个层级群体的配套安排统一规划，那样城市发展会更健康。

克而瑞深圳机构总经理陈洪海：

我认为应该将租赁分为市场化和非市场化，市场化行为还是回归到市场化运作中去，非市场化行为就是政府用公共职能来保障部分租赁需求，比如保障非深户人群、低收入人群的租赁需求，可以借鉴香港、新加坡。

合屋创始人罗凤鸣：

政府应遵循市场规范加以指导，不能简单粗暴调租金。非市场化的手段只会更加滋生市场的资源垄断和灰色地带。

而政府可以做的是从产品结构、市场供应结构进行衡量，比如从企业的资质到操作的规范性，税收的监管等多个维度避免市场上房地产全部豪宅化。此外，政府应从长远的保障体系去提升城市的竞争力。除了高端人才安居，也要优化弱势群体、蓝领工人等的社会保障体系。

深圳资深媒体人、地产评论人朱罗纪：

第一，建议政府不要太过于仓促的打板子扣帽子。政府应该是坐下来组织各类专家资源，召开座谈会或者进行市场调研，搞清楚房租的上涨到底是什么带来的。同时政府这个时候可以对外去安抚市民，花时间去做做抚慰和调研。而不是那么快的就给出一个解决方案，这个解决方案一定要通过调研得来。

第二，不太赞成政府现在的处理方式。一方面太急躁，另一方面，把责任都推给供给端。这样会造成供给持续减少，这个是很危险的。建议在城市更新推倒重建这一块，把拆除的面积还回来，保持资源的平衡。

第三，政府这个时候应该出政策，鼓励房东或二房东加速出租，而不是去打压市场，应该在政策上对房东有所鼓励，比如免税等。此外，政府可以进行调查，弄清楚房屋空置情况，鼓励空置房屋拿来出租，或者对长期空置房屋采取惩罚以促进出租。

第四，加快工厂改造步伐，建议政府在这一块放开政策，鼓励更多长租公寓运营商去做，通过增量改造来供应租赁房屋。

他山之石

德国房东想涨租真的好难