3点原因告诉你，菲律宾房租为什么一直居高不下？

菲律宾，特别是马尼拉的租金为什么这么高？租售比可以达到8-10%。

先说一下租售比的概念，租金收入除以房子的买进成本的比例。举一个极端的栗子，某先生在2012年买进马尼拉湾小户型的单位，当时售价220万菲币，现在租金每月3万菲币，核算一年租售比高达恐怖的16 % 。

一、 中国公司撑起的高租金

大量的中国海外工作者撑起马尼拉高租金市场。而近期新增30万中国员工入住马尼拉，房租暴涨50%，也说明马尼拉出租市场的火爆。目前在马尼拉湾的租屋市场，一间26-28平米的小户型单位，中国公司可以安排6位员工入住，租金每月40000-45000菲币，平均一人分摊7000菲币不等。

二、空房率低

所谓空置率，是指闲置面积占房屋总面积的比例，如果空置率太高，不利于租金回报，租金行情不高，租期也不长。租赁的大量需求使菲律宾房空房率大幅下降，尤其是在该国的金融中心。如果业主做了对的决定，意味着业主将可以不必担心他们的房子租不出去。

三、强有力的本地出租市场

菲律宾有一个充满活力的本地租赁市场，目前这个市场正在经历着高需求的阶段。地产市场上，Lamudi去年公布的一项研究发现，有69%的菲律宾人倾向租一间房子而不是买房，大多数租屋者的年龄在21-34岁之间。这些人大多是刚在从事他们的第一份或第二份的工作，收入刚好可以租房，而不是买一个家。

在高度国际化的马尼拉金融区，很多非菲律宾国籍的海外员工能负担高租金，例如新加坡，日本，其他欧美人士，尤其像BGC多为外派主管家庭使用，租金由公司负责，高租售比不是难事，所以房租也就居高不下了。