纸醉金迷？深度解析亚洲超级娱乐区——帕赛湾区
菲律宾房产投资绕不开的一个话题地区就是马尼拉帕赛湾区。过去几年房价的暴涨让早进场的投资者赚得盆满钵满，让后来者扼腕叹息，但又犹豫不决地观望。
帕赛湾区究竟是怎么一个情况，未来还有没机会？
帕赛湾区位于帕赛市西部的沿海地区。帕赛市北部与马尼拉市接壤，南部与帕拉纳克接壤，东北与马卡蒂（马尼拉最大CBD）和BGC（马尼拉最新CBD）接壤，西部则是马尼拉湾。而马尼拉机场就位于帕赛市内。可以说帕赛湾区占据了一个得天独厚的区位。
由菲律宾第14任总统阿罗约女士任内规划开发。帕赛湾区以发展实体赌场度假村与商业吸引游客为初衷，取名Entertainment City（娱乐城），目标直指拉斯维加斯，新加坡及澳门，致力打造为东南亚的娱乐中心及会展中心。
帕赛湾区占地3,000公顷，外资总投资金额达150亿美元。是投资人与观光客到菲律宾必去朝圣地。
帕赛湾区内有四个综合赌场度假村：新濠天地、云顶世界、索莱尔度假村和总投资24亿美元的OKADA冈田娱乐城（分别来自澳门、马来西亚、日本、新加坡的博彩巨头）。
OKADA冈田娱乐城
新濠天地
索莱尔度假村
云顶世界
放在整个亚洲，菲律宾的博彩产业规模仅次于澳门，且网络博彩的产业规模是亚洲第一，远超柬埔寨等其他东南亚国家。
虽然也有部分BPO产业，但是湾区还是以博彩业为主。在整个湾区，还分布着大大小小的博彩楼，主要经营在线博彩。
开阔的道路及博彩写字楼
博彩业尽管带来的直接收入还不是很高，但是带动相关的旅游消费、房地产发展和商业零售兴旺的作用不可低估。仅是OKADA赌场就雇佣了8,000多名菲籍员工，包括网络博彩的菲律宾全国博彩行业估计在菲律宾有数十余万从业人员。
另外帕赛湾区还坐落着超大型购物中心、世界级酒店，游乐园，豪华度假村、高端写字楼、商业住宅等。
菲律宾首富的SM财团更以大佬的姿态独占一片天地，经过13年时间发展，造就了现今成熟的MOA（SM亚洲购物中心）商圈。
因位于机场航线，建筑限高，城市面貌整体呈现出开阔，休闲的感觉
SM亚洲购物中心于2006年开始营业，是菲律宾最大的购物中心，也是全球最大的购物中心之一，有世界上最大的3D屏幕IMAX的电影院，另还设有一个奥林匹克标准大小的溜冰场。
此外帕赛湾区，还有娱乐文化场所，包括菲律宾文化中心The Cultural Center of thePhilippines、星城市游乐场Star City等。
而马尼拉湾日落大道，素来以最美日落观赏地而而闻名全球，是到马尼拉旅游的必去景点之一。
菲律宾文化中心
Star City
未来发展趋势
可以看到，帕赛湾区有着得天独厚的优势。优越的地理位置，近机场、重要白领所在地和重要政府部门的规划。交通基础设施建设的底子打得好，完全没有马尼拉拥堵的情况发生，是其他几个CBD所不具备的。而且这一区域从人行道路，绿地慢行系统都做了规划，包括轻轨也在未来规划有从南向北（E CITY2——MANILA STATION）的路线。
再加上填海计划进行得如火如荼，未来这里还依旧是投入资金最大的区域。
帕赛湾区发展动力：
- 政府规划，大财团跟进，以SM集团代表的诸多大财团已入驻
- 大片填海提供了大量可开发地块
- 博彩集中区，大量职场雇员催生租赁市场旺盛，租金持续上涨趋势
- 片区消费能力强，吸引众多国际资本和海外精英人群
- 交通便利，机场、日落大道联通各大热门区域
良好的内在动力，使帕赛成为过去几年涨幅最大的板块，但目前帕赛仅是刚刚踏过起步发展阶段，所以说，在未来6-8年内仍是菲律宾房价增长最强区域
正因为帕赛是马尼拉的当红炸子鸡，帕赛也出现不少项目定价过高，存在未来若干年价值透支的嫌疑。因此，在选择帕赛房产投资时，特别需要多做对比，综合考虑，选择真正具有性价比的项目。让自己的投资从买入就建立起稳固的护城河。
另外，需要注意的一点是，帕赛区域的中心正从帕赛西北部逐渐迁移至帕赛中心区。
帕赛中心区的发展将拉动帕赛帕赛湾区的进一步整体升级。
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