地段“王道”下，选盘5公里生活圈见“真章”？
都说投资看价值，买房看地段，生活看配套。这几乎集中体现了一个“好盘”所应该具备的条件。为什么这么说？首先对城市而言，政府规划的方向是一个地区即将升值的讯号，选对了区域，就代表选准了先机。其次对项目而言，落点之处须得是人群汇聚的地方，又或者该是交通便利之所在，毕竟，人们的出行更多的还是需要依赖多种交通工具，其中最主要的必然是轨道交通和便捷快速的出行道路。最后对于生活而言，有商业配套的地方，能快速满足生活需求的地方，才是居住者的首选，都市里的人群生活节奏相对较快，越便捷的生活配套，越容易受到人们的青睐。但凡集合了这三个条件的地区，房产投资市场必然是首选。
马尼拉sky way
这也是为什么东南亚国家的地产投资为人们所热衷的原因，毕竟是经济快速增长的时机，更重要的是，城市里的各大区域都非常有建设空间，其中菲律宾的Anuva Residences项目就是一个非常典型的代表，5公里生活圈，最大化的满足了人们的各种需求，不管是自住还是投资，都非常合适。
什么是5公里生活圈？
所谓5公里生活圈，指的是以自己的居住地为圆心划出5公里半径的生活圆圈。包含在这一圈内的交通、医疗、教育、餐饮、购物、休闲、娱乐、文化等等，都属于生活圈的一部分。人们的生活半径，最近1公里，最远5公里左右为宜，因为在这个范围之内生活出行的压力都相对较小，且不需要花太多的时间成本。
菲律宾区域划分
走进马尼拉：三大黄金区域解密投资优势
Makati City 金融区
马尼拉作为菲律宾的首都，自是集各种优势于一身，说起马尼拉，不得不提的就是它的卫星城市-马卡蒂。马卡蒂是距离马尼拉最近的一个城市，所谓近水楼台先得月，自上世纪70年代开始，Makati市就是马尼拉大首都会区首屈一指的中心商业区金融区。作为东南亚知名的金融中心，Makati市一直以来都是很多投资者和外省移民首选落户之地。
马尼拉城景
Bonifacio Global City 行政区
由Ayala集团所经营并进行整体都市规划的BGC（Bonifacio Global City），已经是近年来菲律宾进步的代表。作为2000年后新发展起来的中心商业区，该区有完整的规划，交通和绿化都属一流。BGC商业设施齐全，商业步行街贯穿该区，除了菲律宾最好的医院St Lukes医疗中心，多所国际学校和幼儿园也坐落于此。而随着近年来BGC的不断发展，全球大型跨国企业（如HSBC、Google、德意志银行等）和包括新加坡使馆、英国使馆、韩国使馆使馆都倾向搬迁于此。
马尼拉大教堂
Alabang 新兴的工业商业园区
阿拉邦（Alabang）是一个全新的新兴城市，这里曾经是一个农业区，但伴随着政府的扶持方向，以及多家开发商的进驻，Alabang变得日益繁华，如果说曼廷卢帕是菲律宾的“翡翠之城”，那么Alabang就是翡翠之城最闪耀的明珠。区别于MAKATI, BGC，Otigas这些老牌核心区域，Alabang拥有更大的开发、建设和发展空间。
马尼拉夜景
Alabang城景
Muntinlupa是马尼拉大都会的“南大门”，几乎掌控着马尼拉大都会南部的全部入口，Skyway，P2P快速公交直达Century City Mall, Greenbelt 等繁华商业中心，更可直达NAIA 国际机场。便利的交通，加上经济的拉动，众多IT公司，保险公司，跨国BPO外包公司诸如包括AIG美国保险股份，CAPITAL ONE信用卡收账公司，GENPACT电子产业外包商,HSBC汇丰银行，FLUOR建筑公司，都在阿拉邦设立菲律宾分公司，也由此带来了巨大的商机。
Anuva Residences区位图
Anuva Residences项目位于主干道和高速路旁，往南可到马尼拉富人区，往西北衔接老牌CBD马卡蒂，距离Alabang CBD 约3公里，区位价值显而易见。
高端商业配套云集 尽享生活便利
搞清楚了项目的地段，对于区域的商业配套和商圈分布也就不难理解了。
Alabang Town Center
一方面，Makati作为菲律宾首要的金融中心，是全球摩天大楼密度最高的城市之一。更因汇聚着高档品牌购物中心：Greenbelt、Rockwell中心、Glorietta购物中心和Ayala顶级购物中心而享有盛名。另一方面，阿拉邦拥有众多商业中心、办公大厦、经济园区：Madrigal BusinessParkFilinvestCorporateCity,Northgate Cyberzone BusinessDistrict以及 Insular Life Towers等都汇聚这一区域。
Alabang购物中心
Star Mall
其中最具代表性的便是Festival Supermall，被公认为菲律宾第一家主题购物中心，也是马尼拉大都会南部最大的购物中心。除此之外，区域内还有Ayala Malls、Starmalls等商业配套。教育资源也很丰富，MuntinlupaBusiness High School高中、APEC School、MasvilleElementary School小学等，生活便利无忧。
APEC School
MuntinlupaBusiness High School 高中
Alabang国际学校
而Anuva Residences项目刚好就位于这一系列配套的中心点，虽说距不在2大老牌CBD的5公里范围之内，但围绕着这2个CBD所发展起来的商圈，众多的商业配套和生活配套，已经足够支撑起人们的生活所需。而项目所处的位置距离Alabang新兴CBD非常近，5公里范围内的生活自然也就不成问题了。
低投入高回报率 都市白领轻松投资首选
了解完区域和配套，项目自身也是亮点颇多。项目自身配套十分齐全，公园，成人游戏池，儿童游泳池，休憩区，花园瀑布，儿童游乐场等，一应俱全。项目共21层，80%公共面积，低密度，适合居住，项目到湖的直线距离约700米，从天台就能把湖景一览无余。
Anuva Residences外立面实景
Anuva Residences小区入口实景
Anuva Residences小区绿化实景
Anuva Residences泳池实景
从菲律宾官方网站不难查到，Alabang区域房屋均价￥2.2万，而Anuva Residences目前仅售￥1.6万，Alabng的别墅价格在￥110万左右，是Anuva Residences的3倍。租金就更不用说了，因为富人区的租金高（约￥6000元左右），而Anuva的租金大约在￥2300元左右，租金平均收益能达到8%左右。同等地段下，Anuva如此实惠的租金价格受到年轻白领的青睐是再自然不过的事了。项目主推24㎡Studio，总价低至￥39万元，首付10%，月供低至800多元，都市白领们也可轻松投资置业。
Anuva Residences旁边的Sky Way
关于出行，从Anuva到Alabang仅10分钟车程，绝大多数白领如果需要通过政府交通出行，1.6公里处就有PNR火车橙色线的站点，出行也是十分便利的。
Alabang轨道交通规划
综上所述，一个位于2大CBD交汇处，多个商圈汇集，生活配套齐全，出行方便且低投入高收益的Anuva Residences，是否让你读懂了5公里生活圈内“好房”的标准了呢？
项目亮点：
【开发商】百年集团Soc Land旗下公司开发，实力雄厚
【总价低】只需￥39万就可置业马尼拉
【位置好】连接新老CBD，共享商圈繁华
【环境好】80%公共空间，东面是拉古纳湖，风景一流
【交通便利】出门就是Skyway，P2P快速公交直达商圈
【租赁需求旺盛】周边多个大型企业公司，人口密集
【小区设施齐全】泳池、健身房、Sky Bar等配套一应俱全
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