李嘉诚回来了！蛰伏近十年欲广州拿地

被视作“投资界风向标”的李嘉诚旗下和记黄埔的出现，给广州2022年首轮集中土拍带来了话题。

日前，广州首轮集中土拍落幕。虽然和记黄埔未能拿下参拍的地块，但这却是其时隔近10年再次参与内地公开土拍。

业内人士表示，广州地价相对便宜，投资潜力大。李嘉诚本次参拍，或引发市场对其投资方向的重新评判。

参拍广州地块

5月5日，广州首轮集中土拍落幕。白云区空港大道中东侧AB2904003地块报名阶段便吸引了保利、越秀、中海等实力房企，和记黄埔同样在列。

根据出价记录来看，4月30日，刚到可以报价时间点，和记黄埔便率先出价23.6亿元。直到5月5日，经过多轮激战后，中海以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下该地块，溢价率15%。

颇具话题性的是，尽管和记黄埔铩羽而归，但这却是其继2012年12月在武汉公开拍地后，再次现身内地公开土拍市场。

“广州地价相对便宜，投资潜力大。李嘉诚投资越南后，又出手广州市场，说明其是根据市场形势来判断的。而这次参与广州土拍，或改变市场对李嘉诚撤资的误会。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为，广州属于一线城市，在市场低迷且政策利好的背景下，低价介入是个好时机。

事实上，近期土拍市场整体低迷。从广州本次土拍来看，18宗地块中，15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍。

连续抛售资产

与本次“加仓”不同的是，李嘉诚近年来更多为大家关注的是抛售资产。

3月11日，长实集团公告，拟7.3亿英镑出售英国伦敦物业。这是自2021年12月以42.81亿美元出售飞机租赁业务后，再一次出售巨额资产。

该物业是瑞银集团伦敦总部所在大楼，最早由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。2018年6月，长实集团斥资10亿英镑收购该物业。

长实集团表示，这次出售资产集团预期收益约1.08亿英镑，借出售事项释放该物业投资的潜藏价值，为股东创造价值，同时也可把资本重新分配至其他投资机会。

此前，2021年9月17日，希慎兴业公告，公司透过买方（即公司间接全资附属公司希慎（上海））已同意向卖方（均为长实集团的间接全资附属公司）收购Scorecity Investments Limited的全部股权，收购代价约35亿元。

希慎兴业公告披露，收购的项目位于上海世纪盛荟广场。李嘉诚旗下长实集团为该项目持股60%的控股股东，出售完成后或套现21亿元。

一系列抛售动作也引起了市场对李嘉诚撤资的讨论。李嘉诚长子、长实集团董事会主席李泽钜此前回应出售内地地产项目是否是撤资问题时表示：“卖楼不是撤资，而是地产公司的日常业务。”

李嘉诚曾表示：“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

看好内地市场

“从行业看，港资企业在内地拿地明显增加。”严跃进表示。

恒基地产披露，截至2021年底，公司在内地除有自占楼面面积约120万平方呎存货外，在20个城市有土地储备，合共自占楼面面积约3570万平方呎。集团将继续在主要城市的核心地段，物色优质投资物业组合。

李泽钜曾表示，香港及内地是集团地产业务重点市场，将继续物色合适物业发展机会，对前景充满信心。

而对于房地产市场的发展，日前召开的中共中央政治局会议表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

近期，多地发布相关支持政策，涉及公积金支取规则和比例、首付比、购房补贴、商品房预售资金监管等方面。

业内人士认为，就土拍市场来看，在市场价格较低及政策利好的背景下，港资企业的资金优势有所凸显。

编辑：张晶