俄乌冲突打压欧洲市场，李嘉诚抛售英国物业，他会重返中国吗？

还是老话说得好，三十年河东三十年河西。几年前抛售内地资产、一心投向欧洲尤其是英国的“超人”李嘉诚，又“跑”了！这次是加速转移海外资产。

俄乌冲突，打压欧洲市场，多年来大力投资英国的“香港首富”李嘉诚决定缩手。历时9个月，李嘉诚旗下长实集团7.29亿英镑抛售伦敦的瑞银总部大楼，4年前他豪掷10亿英镑买下。

李嘉诚旗下长实以7.29亿英镑抛售伦敦物业

香港首富、长实集团创办人李嘉诚

风水轮流转，“香港首富”李嘉诚又启动了一大波海外资产乾坤大挪移了。

俄乌冲突，打压欧洲市场，多年来看好英国且大力投资英国的李嘉诚，也不得不缩手了。

李嘉诚旗下旗舰公司长实集团3月11日晚间公告，该集团旗下间接全资附属公司CK Steel (UK) Limited将以7.29亿英镑交易代价，出售位于英国伦敦的一座甲级写字楼“5 Broadgate”，买方为韩国国民年金公团全资附属公司。

据了解，早于9个月之前，也就是2021年6月，外界就传闻长实集团已与多个潜在买家商洽，原计划出售的价格为10亿英镑。该座甲级写字楼“5 Broadgate”，目前为瑞银集团伦敦总部所在的大楼，此次出售，包括5 Broadgate大楼内多个商业及办公单位，也包括其停车位在内的全部权益。这次交易，总代价为12.1亿英镑，包括李嘉诚收取的约7.29亿英镑的现金，以及项目公司4.8亿英镑的欠款。

风雪中的伦敦街头

4年前的2018年6月，李嘉诚旗下的长实集团，斥资10亿英镑，从英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC手中收购了这栋大楼。

长实集团在公告中指出，此次出售集团预期收益约1.08亿英镑。虽然2018年6月收购时投入10亿英镑，出售时扣除债务仅获得7.29亿英镑的现金，但这3年多持有期间，长实集团从包括租金收入获得的投资总回报约有48亿港元，投资回报率有45%。

这里，大致分享一下这十年多以来李嘉诚在英国的投资布局吧。

2011年6月，李嘉诚斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司；2012年7月，李嘉诚又启动“买买买”操作，花6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities。

2015年，李嘉诚再度加码投资英国，一年内先是耗资25亿英镑收购英国铁路车辆租赁公司，后又斥资35亿英镑购入英国客运列车公司Eversholt Rail Group。2016年9月，李嘉诚以110亿英镑收购英国国家电网天然气管线业务。2019年8月，李嘉诚46亿英镑收购英国最大的酒吧运营商Greene King。2022年3月，李嘉诚抛售持有3年多的伦敦物业5 Broadgate。

长实集团创办人李嘉诚

2018年6月10亿英镑买入这栋位于英国伦敦的瑞银总部大楼，2022年3月以7.29亿英镑卖出，表面上“超人”李嘉诚亏了2.71亿英镑；不过，算上了3年零9个月租金收益，还赚了45%投资回报。

5 Broadgate大楼，毗邻伦敦Liverpool Street火车站及地铁站，共有13层，地理位置优越。不过，与9个月前长实集团预期的10亿英镑售价相比，实际售价降低了近30%。

据报道，瑞银在这栋大楼的租期最长至2035年；长实集团在其公告中指出，公司“借出售事项释放该物业投资的潜藏价值，为股东创造价值，同时亦可把资本重新分配至其他投资机会。”

值得一提的是，近日有外媒报道，由澳洲投行麦格理集团与全球私募巨头KKR牵头的财团，正与“香港首富”李嘉诚家族洽谈关于收购其旗下全英最大配电公司UK Power Networks，估值约150亿英镑。

海外资产乾坤大挪移，李嘉诚会重返中国吗？

李嘉诚、李泽钜父子

2021年12月23日，李嘉诚旗下长实集团42.81亿美元出售了飞机租赁业务，3个月后又出手抛售其伦敦物业，假如外电报道的李嘉诚家族准备出售英国最大配电公司为真的话，近一、二年来，李嘉诚确实在加速出售海外资产；也许，风向真的变了。

值得一提的是，在此期间，李嘉诚、李泽钜父子也展开了一波回购行动。比如，李嘉诚父子几次增持长实集团股份，又比如在2021年3月前，长实集团向李嘉诚基金会收购了4项资产，涉及资金约170亿港元。长实170亿港元收购的资产，包括李嘉诚基金会持有的公用及能源项目。

那次交易是“股权换资产”方式，除了让长实保留更多现金，也令李氏父子在长实的持股比例由原来的36%猛增至45%。股权集中了，有利于长实的股价走势，堪称一举多得。

不少市场观察者也注意到，从这一、二年来李嘉诚的收购及海外资产大转移来看，李嘉诚父子宁愿将资金放在有稳定现金流的项目上，而非投资有较高风险的房地产发展项目上。

受疫情影响，李嘉诚在香港及英国早期布局的酒店、商场、酒吧及飞机租赁等，遭受重创不可避免，这也是李嘉诚父子对这类资产“断舍离”的考量之一。

乌克兰危机

乌克兰危机升级，战事冲突已进入了第三周，也重创了欧洲市场。

随着俄乌军事冲突，对经济面的冲击将进一步显现，石油及原材料价格上涨，加上包括美联储在内主要央行加速紧缩的疑虑，打压市场风险偏好。

一场乌克兰危机，乌克兰是战场，国土残破不堪，自然是输家。能源价格飙升，令欧洲能源告急，再度恶化了欧洲的通货膨胀，更甭提欧洲大型企业在俄罗斯庞大投资所波及的风险了。可以肯定一点，俄乌军事冲突，肯定会拖累欧洲。

李嘉诚做生意，向来是凡事先想到失败，从不肯让环境逼到被动的位置上，他总是做最坏的打算，做最好的准备，时时检视市场风险。乌克兰危机下，使得脱欧后的英国发展前景更不明朗，李嘉诚这次接连调整在英国的投资布局，甚至不惜“卖卖卖”，也是有风险处置上的考量。

“春江水暖鸭先知”，资本的嗅觉是最灵敏的，也是洞察一个地区经济发展趋势的“先知”。李嘉诚的方向变了，对那些布局“走出去”热衷投资欧洲尤其是英国的国内企业家们，也该警醒了吧！

长和主席兼联席总经理李泽钜

退休后的李嘉诚，交棒予儿子李泽钜后，仍出任长和集团资深顾问。已是94岁高寿的李嘉诚，在生意场及投资布局上仍“宝刀未老”。前不久福布斯公布的中国香港富豪榜上，长和系创办人李嘉诚以约360亿美元身家，逆市增加财富约6亿美元，继续蝉联香港首富宝座。

近来有一种说法，说李嘉诚加速转移海外资产，接连抛售包括英国在内的海外资产，是为重回中国做准备，有没有道理呢？

对于李嘉诚而言，他看重的投资除了收益，更在于资产的安全。多年来，李嘉诚家族频繁买卖资产，并不断调整投资组合及不同区域的投资布局。近二年来，李嘉诚的“卖卖卖”，其抛售的海外资产涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等诸多板块，交易金额恐怕有千亿元人民币之多，堪称又一波乾坤大挪移。

几年前，李嘉诚家族“跑了”，转向英国和欧洲，投资遍布电力、能源、交通和零售等领域。“天有不测风云”，即便李嘉诚再精明，也会有失算的地方，看他挥挥手抛售英国物业，丝毫没有任何眷念之意，可见此处非久留之地。

李嘉诚（左2）

长和的主业，以地产为主，且兼顾投资。如果重回中国，李嘉诚家族恐怕很难再重操旧业了，重回房地产开发的跑道已经不现实了。

这几年，李嘉诚也一直在抛售其内地投资的物业，故有“李嘉诚跑了”之说。像前年抛售上海市静安区的世纪盛荟广场，一下子就套现人民币21亿元。这几年，很多人关注“李嘉诚跑了”，也有不少人在关注“李嘉诚买了什么”，其投资变局的动向备受关注，且风险预处理方面也有上乘功力。

1972年李嘉诚创办长江实业时，地产是核心主业，后来他依靠资本的财务杠杆，跨入了不同业务领域。除了长实集团，这几年李嘉诚基金的投资，一下子挤进新经济、新模式、新业态的机会，也获得了成功。如果重返内地市场，李嘉诚家族应该会在这方面用力，而非地产及零售。

成立于2000年的和黄医药，已在去年实现在香港第三次公司上市，成为一家在美国纳斯达克、伦敦交易所及香港联交所三地上市的创新药企。这家公司虽是在香港注册，但主要生产基地是布局在上海、苏州，尤其是抗癌药物的研发，已是其业务亮点。假如李嘉诚扩大内地投资，在“大健康”方面或许会有积极动作。

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