认购量大涨！楼市“金九银十”预热已开始！

上周，南京楼市迎来高光时刻，12盘领销许、18盘开盘推新，4盘售罄，其中不乏千万豪宅！

认购量大幅度上涨，4盘售罄！

根据南京网上房地产数据显示，上周（8.24-8.30），南京楼市新房认购2348套，成交1218套，对比前一周认购1245套，成交1505套，认购量上涨89%，成交量下跌19%。

南京楼市上周（8.24-8.30）每日认购量、成交量

上周楼市开盘主要集中在江北、江宁等板块，其中江北核心区纯新盘花语熙岸府、河西葛洲坝南京中国府、城南收官盘花语江南以及江宁葛洲坝融创紫郡府这4盘开盘售罄，此外江宁美的建发润锦园去化超9成，基本售罄；江北中央商务区融侨誉江除一层底跃户型外其余户型均售罄！

花语江南于8月26日上午开盘，项目推出最后2、3、4号楼，共计216套精装房，其中人才房65套、无住房家庭保障房源65套、普通房源86套，销许均价44393元/㎡。优越的区位条件以前前两次开盘的优异成绩，获得了众多买房者的青睐，开盘现场有人不惜“换二买一”，也有人等着捡漏。据悉，从开盘到售罄，花语江南仅用了3个小时，其中170平户型最先售罄。

江北核心区纯新盘花语熙岸府首开5、10两栋楼，共计144套房源，本次开盘共计4800余组买房人参与选房报名，用时3小时，项目首开告捷，全部售罄！

上秦淮精装科技盘——葛洲坝融创紫郡府高层首开5、6、11号楼，共计98套。作为区域内唯一的高层，3.15万/㎡的价格与周边其他项目相比都要低很多，精装现房以及优质的配套，吸引了不少上秦淮周边的客户，本次开盘的98套房源全部售罄！

河西葛洲坝南京中国府的开盘现场神秘且低调，相比于其他几盘选房节奏的紧张激烈，打造千万级顶豪产品的葛洲坝南京中国府的节奏就比较缓慢。

项目在售楼处推出3号楼，共计57套房源，其中人才房12套，无房家庭保障房18套，整体均价6.4万/㎡，在验资700万的情况下，共有422组有效数据报名。据报道，最贵的3813万大平层，被人才1号秒抢，可谓是“神仙打架”！

精装新政发布，苏宁檀悦正开盘！

上周8月27日，南京发布精装新政，明确“双限”项目中，全装修标准不得低于1500元/㎡；具备科技系统的全装修标准不得高于2000元/㎡！在此基础上，购房者可自愿选择全装修或升级装修方案。

备受关注的河西中纯新盘苏宁檀悦于27日领取销许，目前摇号结果已经公布，本次共计5002组有效数据参与摇号。人才房源98套，共有234组有效报名数据，中签率42%；无住房家庭房源98套，共有1584组有效数据，中签率6%；普通买房人共有3184组有效数据，中签率4%，今天开盘。

项目领取1、3、4、5、6、7号楼，共计324套房源，房源建筑面积为159㎡、189㎡、239㎡，销许单价5万/㎡左右。

作为南京精装新政后首盘，苏宁檀悦本次开盘销许价格含1500元/㎡基础装修。另外在业主自愿的基础上，可以选择5000元/㎡的装修包。

苏宁檀悦是苏宁睿城的三期，苏宁睿城为科睿小学+金陵汇文双学区。交通上，项目靠近地铁2号线，紧邻规划中的地铁9号线。配套方面，项目汇聚了河西金鹰世界、万达广场、建邺吾悦广场、乐基广场等几大商业体。

从目前苏宁睿城二手房价格来看，目前小区二手房最高成交价直逼7.4万/㎡，创历史新高！

|来源 安居客

土拍热度不减，3天挂18幅地！

土地市场方面的热度不输楼市，上周南京3天挂出18幅地块。其中江北核心区再添4幅优质宅地，毛坯限价30750元/㎡，最高限价楼面价均在2.3万元/㎡左右。

8月25日，南京规划资源局发布的第10号出让公告中，重磅推出14幅地块，起拍价达102.52亿！涉及新街口、紫东、城南、江宁、六合等地，新街口东侧新添一幅商办地块，位于主城东山片区的百家湖东侧地块新房限价3.4万/㎡、城南赛虹桥地块新房限价4.1万/㎡。

该批地块为南京调整土拍政策后挂牌推出的第二批地块，7幅设定最高限价的住宅地块均将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）本批公告中的两块及以上的住宅（商住）用地。

多板块传新项目动态，“金九银十”预热开始！

上周，多个板块项目传来新动态，楼盘上市速度加快。

河西万科G10地块案名确定为万科翡翠滨江，该地块于今年4月30日被万科以总价43.5亿元摘得，楼面价40196元/㎡。项目对标上海翡翠滨江顶豪产品，共规划9栋21-25F住宅，户型建筑面积143㎡、190㎡、230㎡，均为四房设计，其中1、3、6号楼为25F，5、10、11、12、13号楼为24F，9号楼为22F。目前项目城市展厅已经开放。

|项目效果图

G10地块紧邻上周刚刚售罄的葛洲坝中国府，此外地块北侧为南外青奥村小学以及新加坡伊顿国际学校，配套高端齐全。

河西南纯新盘颐和铂湾正式公开建面约141㎡的样板间，参观需提供280万验资证明，最快将于9月中旬首开1、3号楼，共164套房，户型面积116-168㎡。

栖霞G16项目规划出炉，将打造12栋住宅，其中8栋6层高、4栋11层高。地块前身是仙林湖G16地块，于今年5月20日，经过52轮竞价，被栖霞建设以总价17.5亿元竞得，需配建人才房200㎡，楼面价27142元/㎡，成为仙林湖区域地王。

地铁5号线光华门站地铁上盖物业项目规划设计方案公布。据规划显示，项目拟建3栋住宅和部分底商、配建停车库、人防设施以及相关配套辅助用房，光华门地铁站1号出入口位于本项目商业楼内，小区出入口位于大光路南侧。

江浦正荣G32地块最新规划出炉，根据规划，地块内拟建包括住宅、配套用房、地下车库及其配套设施，其中住宅为17栋层高18F的高层住宅，该地块于7月10日，经过61轮竞拍，被正荣以总价25亿拿下，楼面地价达到19818元/㎡，人才房建筑面积3600㎡。

弘阳江浦G40地块规划出炉，拟建18栋18层高层住宅及配套用房。该地块于7月15日，经过45轮竞拍，被弘阳以总价25.8亿拿下，楼面地价达到19777元/㎡，人才房建筑面积2000㎡。

城北弘阳新尧G39地块规划出炉，拟建3栋高层住宅，其中1、2栋为27F、3栋为25F。项目周边目前在售新房有紫樾府，均价27597-28008元/㎡，栖霞鲁能公馆在售新房均价30460-33860元/㎡。8月还将有江悦润府首开，放风价不到3万/㎡。

8月最后一天，楼市即将迎来“金九银十”的旺季。据不完全统计，9月份南京还将有超过40家楼盘上市，分散于各个板块，其中不乏云澜尚府、华著兰庭等热门项目。届时的楼市又会传来怎样令人振奋的消息，我们拭目以待！