本周南京新房认购量大涨107%，17盘开盘4盘当天售罄

一周楼市热点：

1、本周南京新房认购2583套，成交1269套；

2、本周12盘领证，17盘开盘；

3、本周1个项目公布案名、5个地块规划出炉；

4、本周南京再挂18幅地；

5、本周南京精装修新政解读公示；

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本周南京新房认购2583套，成交1269套

南京楼市本周（8月24日-8月30日）新房认购2583套，成交1269套，对比上周认购1245套，成交1505套，认购量大涨107%；成交量下跌16%。

（本周日数据截止17：00）

根据南京网上房地产数据，本周成交排名前三的楼盘（商业和车位不纳入），分别是花语江南、美的建发润锦园、万象天地九悦。

花语江南8月26日开盘2-4号楼，销许均价43260-45659元/㎡，共计216套房源，户型建筑面积为170、240㎡，开盘当天即售罄，项目正式收官。

美的建发润锦园8月26日开盘1、2、3号楼，共计278套房，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，销许均价30800元/㎡，据悉开盘当天去化约9成。

万象天地九悦月初加推1、4号楼，共计151套房源，户型建筑面积为124㎡，销许价格为35803-36226元/㎡，开盘当天即售罄。

02

本周12盘领证 17盘开盘

本周南京楼市共有12盘领销许，分别是河西苏宁檀悦、河西南正荣中心（公寓）；江北德盈龙华国际广场、融侨誉江、银城颐居悦见山、国资江山荟；江宁保利伴湖院、融信秦尚栖庭、樾山林语、荣盛隽峰雅苑；城东麒麟新保弘领东苑，中骏东原璟阅，共计3623套房源入市。

其中河西中豪宅苏宁檀悦本周终于领取销许！领证楼栋位于1、3、4、5、6、7号楼，共324套房源，户型面积159、189、239㎡，均价49986元/㎡（含1500元/平全装修）。

这是南京精装新政执行的第一盘，此次苏宁檀悦分两种装修价格，一种是1500元/㎡的全装修模式，另外一种是升级装修模式，买房人可自行选择。

项目吸引了5002组买房人，总共验证300亿！今天晚上6点开始摇号，其中人才房98套，人才中签率41.88%，无房98套，中签率6.02%，普通128套，中签率6.19%，整体中签率6.4%。

苏宁檀悦是苏宁睿城的三期，苏宁睿城为科睿小学+金陵汇文双学区。交通上，项目靠近地铁2号线，紧邻规划中的地铁9号线。配套方面，项目汇聚了河西金鹰世界、万达广场、建邺吾悦广场、乐基广场等几大商业体。

从目前苏宁睿城二手房价格来看，目前小区二手房最高成交价直逼7.4万/平，创历史新高！

开盘方面，临近8月底，楼市迎来一波上市潮，本周共有17盘开盘，其中江北核心区花语熙岸、江宁上秦淮葛洲坝融创紫郡府、城南花语江南、河西南葛洲坝南京中国府四盘开盘当天即售罄。

大华锦绣和樾和花语江南8月26日上午几乎同时开盘，其中花语江南前两次成绩表现非常不错，这次开盘依然吸引了大批买房人。

花语熙岸府凭借区位优势，吸引了不少购房者，从大华锦绣和樾转场而来的人也比较多，开盘当天人才基本没弃号，小户型选房速度很快！

河西南豪宅葛洲坝南京中国府本周在售楼处加推3号楼，整体均价6.4万/平，首付5成，验资700万。共有422组买房人报名，综合中签率13.5%。

值得一提的是，本次报名名单中，有123组是无房户，占了总人数的3成。南京新政对无房户的倾斜可以说吸引了不少外溢人口过来选房。总价千万级的豪宅，首次置业即是终极置业，这波人群购买力极强。

另外，备受关注的苏宁檀悦预计最快将于下周一开盘。临近金九银十的南京楼市已是”硝烟四起“，9月上市量还将大爆发，购房者们行动起来！

03

本周5个项目出规划 1盘公布案名

本周共有1个项目公布案名，1盘正式公开样板间，5个项目规划出炉。

河西万科G10项目公布案名——万科翡翠滨江。据悉，项目对标上海翡翠滨江顶豪产品，打造南京的翡翠滨江豪宅项目，翡翠滨江展厅已开放。

万科G10位于河西，规划打造9栋21-25F的住宅。其中1、3、6号楼为25F，5、10、11、12、13号楼为24F，9号楼为22F。

地块周边的配套比较齐全，有河西儿童医院、河西有轨电车友谊街站，此外，地块北侧就是南外青奥村小学和新加坡伊顿国际学校。更值得一提的是，项目紧邻葛洲坝中国府，项目本周加推，当天即售罄。

河西鱼嘴纯新盘颐和·铂湾正式公开，参观样板间必须出示购房证明，以及提供280万验资证明。项目最快将于9月中旬首开1、3#楼，共164套房，首开房源涵盖116-168㎡全面积段产品。

样板间实景图

栖霞G16项目规划出炉，根据规划，项目将打造12栋住宅，其中8栋6层高、4栋11层高。地块前身是仙林湖G16地块，在今年5月20日，经过52轮竞价，被栖霞建设以总价17.5亿元竞得，需配建人才房200㎡，楼面价27142元/㎡，是目前仙林湖的地王。

地铁5号线光华门站地铁上盖物业项目规划设计方案公布。据规划显示，项目拟建3栋住宅和部分底商、配建停车库、人防设施以及相关配套辅助用房，光华门地铁站1号出入口位于本项目商业楼内，小区出入口位于大光路南侧。

江浦正荣G32地块规划出炉，据规划显示，地块内主要建设住宅、配套用房、地下车库及其配套设施，其中住宅全部为18F高层，共计17栋。该地块于7月10日，经过61轮竞拍，被正荣以总价25亿拿下，楼面地价达到19818元/㎡，人才房建筑面积3600㎡。

弘阳江浦G40地块规划出炉，据规划显示，该地块拟建18栋18层高层住宅及配套用房。该地块于7月15日，经过45轮竞拍，被弘阳以总价25.8亿拿下，楼面地价达到19777元/㎡，人才房建筑面积2000㎡。

城北弘阳新尧G39地块规划出炉，拟建3栋高层住宅，其中1、2栋为27F、3栋为25F。项目周边目前在售新房有紫樾府，均价27597-28008元/㎡，栖霞鲁能公馆在售新房均价30460-33860元/㎡。8月还将有江悦润府首开，放风价不到3万/平。

04

本周3次挂地 江北核心区毛坯限价30750元/㎡

本周南京土地市场也非常热闹，3天挂出18幅地块，江北核心区再添4幅宅地，都要求所建的住宅毛坯销售均价不得超过30750元/平。

8月25日，南京规划资源局发布第10号出让公告，重磅推出14幅地块、102.52亿起拍！新街口德基东侧新添一幅商办，紫东、城南、江宁、六合推出8幅宅地，其中位于主城东山片区的百家湖东侧地块新房限价3.4万/㎡、城南赛虹桥地块新房限价4.1万/㎡！

该批地块，为南京调整土拍政策后挂牌推出的第二批地块，7幅设定最高限价的住宅地块均将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）本批公告中的两块及以上的住宅（商住）用地。

8月26日，南京江北核心区挂出两宗地块，都要求所建普通普通商品住宅毛坯销售均价，不得超过30750元/平米。江北核心区毛坯限价，也定了！这两幅地块位于长江隧道口片区、江北中央商务区范围内，周边在售楼盘有花语熙岸，精装销售均价32749元/㎡。

本周五，南京江北核心区挂出两宗地块，将于9月29日出让。这两幅地块紧邻本周挂出的G13和G14地块，毛坯销售均价限价30750元/㎡。

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南京精装修新政解读来了

8月14日，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知，本周具体解读公布。

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文章来源:新浪乐居