江心洲今天火了！汤山再添商办综合体！南京商业迎来大爆发

今天南京8幅地块出让，涉宅地块6幅，纯商办用地仅汤山1幅。

其中江心洲宅地竞价异常激烈，经过112轮竞价，南京荣盛置业有限公司以15.6亿拿下江心洲G08宅地，楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000平方米。

汤山纯商办地经过20轮竞拍，被南京石林集团有限公司以3.52亿拿下。

南京8幅网拍地成交结果

荣盛拿下江心洲宅地 未来可期

NO.2019G08地块

名称：建邺区江心洲街道07-024地块

位置：东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。

地块性质：二类居住用地

总用地面积：36133.97㎡

出让面积：36133.97㎡

容积率：1.01≤R≤1.35

限高：H≤24m

起拍总价：11亿元

最高限价：15.6亿元

起拍楼面价：22550元/㎡

最高楼面限价：31980元/㎡

成交价：15.6亿

出让条件：该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

江心洲G08地块北面是正在建设中的胜科星洲府，西北面为升龙公园道，南面为岛北中学，西南为岛北小学，东面为江心洲滨江风光带，地段非常好。荣盛的进驻将为江心洲带来低密度住宅，富人岛将添新楼盘。

江岛新天地

江岛新天地位于环岛东路99号，夹江大桥南侧。总建筑面积6.6万平方米，秉承其独特的滨江商业区位，结合夹江两侧丰富多元的江岸自然景观，将打造具有创新精神、新体验、慢生活的城市游乐公园，引领与自然共生，时间型的商业。

江岛新天地作为新加坡·南京生态科技岛首个商业综合体项目，也是南京首个滨江休闲商业空间，以其鲜明的“江畔、自然、艺术、生活”特色，立志打造辐射全南京市民的第三生活空间。

整个项目，由日本顶级设计团队Pinhole量身定制。从远处俯瞰，江岛新天地像是一座游轮，极具动感，与江景交相辉映。

目前，江岛新天地部分品牌已入驻，项目全面开业还需耐心等待~

升龙江岛时代

商业配套方面，岛北的旗舰聚合式商业—升龙江岛时代也即将面世，项目最快预计2020年初就可以正式开业。

升龙江岛时代商业总体量约5.5万方，业态涵盖餐饮、休闲、娱乐、购物、文化五大类，其中70%自持，30%对外出售。项目是江心洲目前仅有的也是最大的可售聚合式集中商业。

而作为全岛目前最大的商业综合体，升龙江岛时代更将辐射全岛居民，同步改善岛南人民的生活水平。

石林3.52亿拿下汤山商办地

NO.2019G13地块

名称：江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、延祥路以东地块

位置：东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路。

地块性质：商办混合用地

总用地面积：75733.14㎡

出让面积：75733.14㎡

综合容积率：F≤1.0

起拍总价：2.57亿元

成交价：3.52亿

出让条件：

（1）地块内酒店式公寓的建筑面积不得超过地上总建筑面积的29%。

（2）地块沿圣汤大道一侧须配建一处酒店，不少于150间客房。

（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%。

江宁汤山G13地块位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。石林的入驻将为汤山

与其一街之隔的汤城汇，目前已经收官，该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场，在售酒店式公寓，销许均价16000-18000元/㎡。

2016年以来，该板块已出让十余幅地块，有1幅商品住宅用地达到了最高限价，商办类用地的出让更是密集，表明该区域的市场认知度与日俱增。

汤山迎来7大商业体

南京市委市政府近日提出南京东部地区崛起发展战略，汤山作为其中重要板块之一，将着力建设紫东地区文旅之城，打造城市转型升级的新增长极。

商业配套方面，除了已开业的百联奥特莱斯，汤山还将有6大商业项目陆续落地，全面满足周边居民、游客的日常购物、休闲、娱乐需求。

百联奥特莱斯

南京百联奥特莱斯结合汤山温泉旅游度假区的地域特色，在奥特莱斯里设有露天汤池、音乐喷泉、商场内还设有餐饮区，引进一些快餐、甜品和咖啡店。

有200多家折扣名品店入驻，其中国际一线品牌占比不低于20%。ARMANI 、DUNHILL 、COACH 、MaxMara、SWAROVSKI、Kenzo、CK JEANS等知名大牌都名列其中。

汤山国际生活MALL项目

总建筑面积约2.8万平方米，功能业态包含菜市场、美食大排档、精品餐厅、综合集市及集中商业。

该项目采用智能科技的管理手段，打破传统菜市场购销模式，打造一座既服务当地居民又向游客及城市开放的主客共享商业街区，将于2019年开工建设，2020年对外营业。

景枫汤山商业中心

位于汤山温泉旅游度假区核心区内，圣汤大道以东、泉都大街以南、经十四路以西地块，占地面积为100.34亩。项目建设集影院、特色餐饮、主力店及零售商业为一体的综合商业MALL，2019年底开工建设。

华鼎台湾特色街区项目

项目内规划台湾风情主题街区，集自然、人文、艺术、生活于一体，包含精奢温泉酒店、台湾特色商业街、康养生活中心等部分。商业业态规划包括康养生活中心、休闲类、生活美学馆、餐饮类、精奢温泉酒店以及民宿等。

充满活力的生活内核，满载时间的建筑氛围，台湾风情和南京的邂逅，流转的不止历史的样式，还承继着生活的雅趣和气质。将于今年开工，2021年建成。

汤山匠人村

选址位于汤山温泉旅游度假区核心区内圣汤大道以北、鹤寿路以东。占地面积为168亩。项目将打造明代艺术街、艺术生活体验馆、名人艺术街、泉修会馆、民宿客栈、临水商业街六大集群。

汤山社区中心商业综合体

总建筑面积约2.5万平方米，功能业态包含综合超市、商铺、儿童培训等内容，为广大居民提供社区级的商业服务。目前该项目已经开工建设，计划于2020年对外营业。

南京明月冰雪小镇项目

位于汤山温泉旅游度假区核心区内圣汤大道以东、经八路以西。占地面积约为210亩。项目将建设冰雪综合体、冰雪主题风情商业街区、温德姆国际酒店、圣尼斯温泉酒店、康养公寓等。

汤山除了有7大商业体环伺，在今年初南京官方发布的《2019年经济社会发展重大项目计划》中，汤山温泉小镇客厅也列入在内。

汤山温泉小镇客厅总建筑面积约12万平方米，建设酒店、中式建筑群、会议会展中心、文化艺术创意工坊、知名艺术家工作室及相关配套设施建设。今年的建设计划是完成部分主体封顶，外立面装修，公共景观改造完成。

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