今日郑州高新区千亩大盘实勘

今日楼盘实勘:康桥山海云图(千亩大盘)

开发商;郑州康永置业有限公司，物业公司:康桥物业(一级资质)

整个项目规划连霍高速以北、西四环和西三环之间，总占地大概6000余亩,实际可供开发住宅用地约2500亩左右、物业形态包含住宅、商业、公园、学校等等是一个大型的行业综合体。

康桥山海云图位于版图22号地块,郑州高新区西三环与开元路交汇处。

项目占地40亩,容积率2.99，建面7.9万方。共规划建设784户;车位共计679个,但是车位配比不到1:1。规划5栋高层住宅,其中1栋20层,1栋25层,3栋27层,户型规划89三房，108三房和121四房。产品大多数是以89和121㎡户型设计,南北通透,三面宽朝南。

项目优势:纯高层、低容积率、低建筑密度、高绿化率,入住舒适度会很高。

生态配套:周边有小双桥遗址公园、荥泽古城、纪信庙遗址公园、汉代冶铁遗址博物馆以及后庄王遗址公园等公园,还有很大片绿地(区域绿化约70%),生态环境是其他项目不能比的。

道路交通:北四环,开元路,连霍高速,新龙快速路,西三环,长椿路,雪松路,西四环。主干道交通非常便捷,后期会有规划地铁一号线延长线。

商业配套:高新万达,公园茂,项目南侧新悦荟商业广场(约6万方),满足日常生活所需不成问题。

教育配套:临近郑州大学以及河南工业大学等高校,还引入了郑州市创新实验学校以及高新区外国语小学,孩子的教育问题还是能够很好的解决。目前郑州市创新实验学校北校区今年已经招生。还有新加坡国际学校（高中）

缺点:首先,附近有一个污水处理厂和铁路编组站,污染以及噪音问题不可避免。其次,项目被西三环、西四环、连霍高速包围起来,属于孤零零的一篇空地,空有拳脚,难以发挥。附近目前还比较荒凉,周边配套不成熟。项目东边有惠济核心区，南边有高新老城区，区域很好，因为被隔开只能靠项目自身发展建设。

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