郑州地邪，全国独一份！为何本土房企口碑超越外来房企？

撰文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤

在郑州地产界，有人说2016年是结束，但更多的人却认为这只是刚刚开始，因为正是从这一年起，全国各大房企争相入驻中原，我们本土房企与外来大佬同台竞技，各展拳脚。

大品牌，高溢价，各种新潮的理念层出不穷，当时某一线房企的朋友对笔者说，就冲我们的品牌，同等配置我们比周边楼盘贵千元以上，购房者也会选我们。但是，随着交房的临近，外来房企来郑普遍水土不服。

笔者曾经说过，在2019-2020年，应该多关注我们本土一线房企。本土房企在这两年逆流而上，提升品质，性价比十足。

很多外来开发商造完房子赚钱就走了，但我们本土的房企愿意做口碑、做配套、做产业，做服务，从而促进一个区域的发展，带动当地政府的税收，提高一个区域人民的生活水平，这大概就是主人和客人的区别！

其中，尤以建业、正商、绿都、康桥、永威、青风等为代表，推出了一个又一个精品楼盘，深受中原购房者的好评！

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自我封印实力的建业完成华丽蜕变

让河南人民都住上好房子；

让河南人民都过上好日子。

纵观全国，没有一家房企的口号像建业这样“土气”。

但就是这样一句接地气的口号，反映出建业对于中原这片土地浓重的情怀。

建业住宅集团有限公司创办于1992年5月，目前已经走过了二十几年的风雨历程，也为河南人民造了二十多年的好房子。

老胡的战略思维和眼光是不输中国任何一个企业家的，这个河南濮阳出身的企业家，执念于河南，骨子与生俱来就带有浓重的情怀。

▲建业天筑

经过多年发展，建业已形成八大业务集团、十三大业态资源，并充分发挥建业企业实力以及全球资源整合能力，开启多样化布局。

二十多年没走出去的建业，与其说是自我封印，不如说是苦修内功，终于，建业进军海南，出省为河南人民盖更好的房子。

当然，外拓不影响内优。这几年，建业死磕产品品质，并逐渐形成“筑系”、“府系”、“君邻大院系”等高端产品，深受广大购房者爱戴。

▲建业新筑

郑州的楼盘不再多说，建业天筑、建业新筑、建业君邻大院、建业九如府早已封神；

在广大地市，新乡建业世和府19年狂销30亿+，市场份额达到20%以上；

在商丘，日月湖畔的商丘建业天筑更是一枝独秀，成为商丘乃至整个豫东地区代表性的高端楼盘！

这样的例子，数不胜数.....

相信在不久的将来，建业定会成为新时期豫系房企的新名片！

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一步一个脚印的正商

如果说建业是河南一哥，正商则是郑州一哥。

作为郑州房企一哥，正商可谓是一步一个脚印，稳扎稳打步步为营。

正商北云鹤是正商跨入地产行业的入世之作，也是正商发展的第一阶段代表作之一，此时的正商风华正茂，略显羞涩，精耕细作打造着自己的项目，积累着自己的经验，为以后发展壮大奠定基础。

真正让正商成长壮大的是其第二阶段：城改。大规模城改项目让正商一举奠定在郑州的地位，也攒足了开发经验。彼时，郑州老百姓都知道。买正商的房子质量肯定没问题，性价比高，住着踏实。

但很客观的说，和高逼格基本无缘，这也刺激着正商向第三阶段转型。

正商发展第三阶段的转型之作：正商善水上境。这个案名由老板张敬国亲自拍板的项目，拉开了正商品质化的序幕。

善水上镜后，正商相继在北龙湖拿下四块地，树立了新时期区域的标杆。

2016年入市的善水上境（已交房），集合多家国际一线装修品牌，从室内到园区上百个细节精心打磨，并于2018年底完美交付，成为区域标杆豪宅，堪称是北龙湖的品质样板。

2017年入市的珑湖上境（已交房），从户型面积到室内细节设计、从内部会所配套到外部生活配套整合，皆从客户真实需求出发，致力于打造成为北龙湖人本样板。

2018年入市的珑水上境（已交房），近揽8400亩龙湖水域和770亩东运河公园等得天独厚的自然生态资源，同时近享郑大一附院的顶级医疗资源，内部又有六大健康科技系统加持，成就北龙湖的健康样板。

▲珑水上境效果图

2019年入市的祯瑞上境，凭借着得天独厚的区位优势，营造出繁入静的生活哲学，延续中轴礼序文明，规划九宫方正的空间格局，以其独特的打造方式和文化底蕴将成为北龙湖的文化样板；

▲祯瑞上境效果图

最后的豐華上境，正商力求将其打造成为北龙湖的服务样板！

一提到高端产品系，众人都知道万科的翡翠系、绿城的桃花源系等。自此之后，我们可以骄傲的说，还有我们本土房企正商的“上境”系！

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实力大于名气的绿都

光说不练假把式，而绿都则是那个只做不说的好把式！

不经意间，低调的绿都已经成为本土“走出去”的最成功的房企之一。

作为宇通关联企业，绿都更是把重产品，低调务实的作风贯穿于其发展进程，把制造业的“匠人精神”运用于楼盘的打造。

2002年开始，绿都就以百年德化涉足房地产，初露锋芒。随后数年间，绿都走入高速发展阶段，下沉多个地市，默默积累着自己的经验。在广大地市，绿都的稳定表现迅速让其赢得口碑，广受认可。

十年磨一剑，2015年，绿都地产正式开启全国化布局，战略聚焦中原和长三角城市群，并加速进入一二线城市。

如果用一个词去形容绿都地产，“厚积薄发”再恰当不过，仅仅在一年过后的2016年，绿都地产就荣登百强房企“发展潜力”TOP10。

之后的三年，绿都接连在上海、苏州、杭州、合肥、南京、南通拿下核心地块，强势布局华东。

在多年的产品打造过程中，绿都将产品系分为澜系、云系、雅系。

其中，雅系是绿都最高端的产品系。

▲绿都九州雅叙

雅，正也。在中国文化里，雅一直是国人追求的精神意境。古人有九雅，琴棋书画，诗酒茶花香。

每一座雅系作品，选址都非常苛刻。

据我所知，在苏州最核心区域，绿都打造了两个顶豪雅系产品，绿都苏和雅集和绿都姑苏雅集，受到了苏州甚至整个长三角地区高端客户的追捧。

当然，作为一个稳健的企业，绿都对内对外双手抓，而且都要硬，近几年在郑州也布局众多优质项目：

绿都澜湾：管南超级神盘，2017-2020郑州为数不多横盘期稳定上涨的楼盘，签约郑州八中、创新街小学，目前还有尾盘在售。

绿都九州雅叙：位于绿博组团的高端雅系产品，跨时代的开创了小户型叠墅的先河，未来将引领郑州产品的发展，是一个不管买不买都值得去一看的产品。

绿都青云叙：北区稀缺楼盘，周边环境优美，生态资源丰富，目前有小高层产品在售，后期大概率会签约知名教育机构。

▲绿都青云叙项目总览

绿都东澜岸：郑州国际物流园区销售状况最好的楼盘之一，朝凤路小学+省实验双名校加持，未来潜力大。

绿都紫荆华庭：管南绿都双雄之一，目前有公寓在售。

相信，低调务实的绿都会在地产这条路上越走越好，在省内受到越来越多的人认可，在省外的产品知名度越来越高。

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品质一如既往的康桥

我平时喜欢读武侠小说，最喜欢的作者就是金庸和古龙。

虽说二者都是武侠小说的泰斗，但风格则是截然不同。

有网友评价说：

金庸小说中的主角一开始都是弱鸡，通过各种机缘不断成长，最终方成大器。

而古龙小说中主角，开始就很牛逼，一直牛逼到剧终。

而我心目中的康桥，就是古龙小说里面的主角，出道即巅峰，并把巅峰地位保持至今。

从开始的康桥溪山御府、康桥华城、康桥金域上郡到如今的各种高端“湾”系产品，北龙湖的康桥诸子庐，每个时代的顶级楼盘，都少不了康桥的身影。

康桥集团成立于2002年，经过十几年深耕中原的发展，已成为集房地产开发、大社区、特色文旅、金融、教育、大健康于一体的大型企业集团。

康桥地产坚持做透大郑州，深耕核心区的发展思路也是未来企业发展的战略布局。目前康桥地产旗下的数十个品质楼盘均分布在郑州各个区域。

▲康桥香麓湾

5+好房、物业、景观打造、超高的老带新成交率、二手房的溢价等早已成为康桥的独特名片。

在新时期，看康桥更是联合多位大师及新加坡的SCDA打造出高端的“湾”系产品。

▲康桥美庐湾

SCDA是全球排名前3的顶级设计团队，爱马仕公寓的缔造者。

SCDA成立于1995年，是一家多元化的建筑设计事务所。主创设计师兼公司创办人曾仕乾（Soo K. Chan）先生，首届总统设计奖得主，2006年新加坡年度设计师，也是2006年新加坡航空公司－Getz亚洲新兴建筑大奖的得主。

本身改善基因就纯正，再加上不计成本在设计、建材上的投入，康桥改善大师的称谓当之无愧，相信在不久的将来，康桥定能为我们带来更多惊喜的楼盘。

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专注于精品的青风置业（HM）

在我看来，没有哪个开发商能像青风置业这样把每个楼盘都能打造成精品神盘的房企。

海马公园在郑州高铁东站西广场一战成名；

海汇港更是处女秀就在郑州商业树立了非常高的地位！

随着2016年HM集团地产板块的战略转型，聚焦除霾住宅，实现“中原首绿”，HM集团先后两次在经开区摘得地王，首期地块为青风1.0版住宅。

青风1.0版住宅秉承HM地产人文、艺术、自然、低碳的开发理念，拥有2个核心体系：四个一生活配套、室内空气质量，目前二期也已面世。

其实乍一听青风置业，很多人觉得这个名字略显奇怪，更惊奇于为什么市场上会有这么一家主打除霾的产品，是因为郑州雾霾严重吗？

这是其一，逻辑的背后，还有一段很多地产老炮都不知道的故事。

根据青风置业掌门人的自述，自己曾经住在一个叫樱花楼的建筑中。

当时，樱花楼刚刚装修完毕，窗外一墙之隔，是钟睒睒先生的海南养生堂制药公司。

这家公司总是半夜生产，动静着实不小。同时，海南天气炎热，为了睡眠，只能门窗紧闭。

一年之后，景柱先生开始批量白发、脱发，每周高烧不退，最后发展到一切退烧药物失效，医生只能把他放入“冰棺”，物理降温，听天由命。

再往后，根据他在行者文楫的自述：

心情抑郁，悲观厌世，总想跳楼。有一次夜间昏迷摔倒，醒后躺在冰凉的地板上，干吹了一瓶白酒，突然想起了我的白发老娘，大哭了一场。

我决心发身自救，决不随心而亡。之后，逐渐断了一切抗生素药物，用快走锻炼康复，固本培元，一年后成功痊愈。

十五年后，偶然检测了樱花楼的甲醛含量，居然还超标13倍。终于找到了罪魁祸首，这也是我后来在河南开创“除霾控醛”青风公园、呼吸住宅的原始动力。

是的，这就是青风公园背后的逻辑。没想到，剑走偏锋却把这个项目打造成中原人民耳熟能详的神盘。

在海马公园、青风公园之后，青风置业更是在北龙湖打造了传世墅院青风院子，1.32容积率、稀缺86户，户户独门独院，1:4的车位配比冠绝北龙湖，其地块内的两栋稀缺双拼别墅，更是有望创造郑州总价最高的产品。

▲青风院子

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写在最后

由于篇幅有限，一篇文章很难去概括众多本土杰出房企，比如永威，更值得大书特书；比如正弘，其豪宅基因始终如一。

但可以肯定的是，近两年来，我们豫系房企面对外来一线房企的冲击，越战越勇，不但没有落下风，反而激发出新的活力。

有竞争就有成长，最终受益者是广大的购房者。在未来，不管是本土房企也好，外来房企也罢，谁真正能为中原百姓盖出好房子，就会有越来越多的人为你买单。

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