商业志 | 香港“制衣巨头”四入伦敦

观点网港资进入伦敦购买资房产作为避险资产，已不是什么新鲜事。尤其近年来，经济环境不稳定因素增加，在大型发展商加码带动之下，一些中小型企业陆续跟进。

近日，在伦敦西区柯芬园(Covent Garden)发生一宗物业收并购。建灏地产斥资6610万英镑，收购了当地一栋商厦－15 Adam Street，交易价折合6.94亿港元。

该大楼为一栋永久物权物业，楼高7层，总楼面面积约5.4万平方呎，包括约3.4万平方呎写字楼，以及位于一层约1.53万平方呎零售和餐饮商铺。

项目前任主人为瑞典北欧斯安银行Stockholms Enskilda Bank旗下保险集团SEB，据悉其长期专注于投资伦敦房地产市场。

SEB曾于2018至2019年对15 Adam Street进行过翻新。

大楼目前由著名百货零售连锁商Argos、金融机构Livingstone Guarantee和健康科学咨询公司Oxford PharmaGenesis等企业租用，整体出租率87%，平均租金约66.57镑/平方呎（写字楼租金约75镑/平方呎），每年租金回报率约4.73左右%。

按交易对价6610万英镑计算，每年项目能为建灏地产提供约312万英镑稳定收入。

这是建灏地产两年内第四次进入伦敦物业市场。

资料显示，建灏地产由罗家驹、罗建一父子创立，罗家驹是香港原针织巨头罗定邦的后代。作为时尚潮流品牌堡狮龙的创始人，罗定邦家族与丽新集团林百欣、肇丰纺织方肇周、万泰制衣田元灏并称为香港手工业繁荣时代的四大针织制衣豪门。

罗定邦生有六位后代，现时每位从事的事业各不相同。而罗家驹正是罗定邦的六子，主营房地产项目的经营与投资。

据公开资料，在成立建灏地产前，罗家驹主要在中国内地、新加坡和日本进行酒店投资。2013年，罗家驹决定将位于新加坡的新加坡君乐酒店（Grand Park Orchard）及克拉码头百乐酒店（Park Hotel Clarke Quay）以14.6亿新加坡元套现。

随后，其搭档刚刚从英国硕士学位毕业回港的儿子罗建一创立了建灏地产。

据了解，建灏地产主要在香港进行住宅物业开发，曾开发启德天寰、屯门18逸品、大埔泓山、西贡The Capri、屯门上岚等项目，部分为普通住宅，部分为别墅洋房。最新在去年6月，建灏地产就以6.18亿港元中标橡树街╱埃华街重建项目。

近年来，建灏地产则开始将部分注意力从大本营香港转向英国伦敦。

2019年12月该公司首次进军伦敦，斥资1.3亿英镑将柯芬园地标商业项目Orion House收入囊中，该项目总建筑面积约9.09万平方呎，是区域内最高的办公大厦。由于当时英国处于脱欧末期，项目折价出售价格低廉，Orion House年租金回报率高达5.3%。

2020年，建灏地产再分别购入两栋伦敦西区的商业项目，位于沙福兹贝大街 （Shaftesbury Avenue）的Endeavour House及牛津街（Tottenham Court Road）的Corinthian House，总共花费1.8亿英镑。

其中Endeavour House作价1.15亿英镑，楼面面积9.23万平方呎，当中7.95万平方呎为写字楼，1.28万平方呎为零售地铺。项目出租率达到90%，每年租金回报约4.8%。

售价6500万英镑的Corinthian House亦是一栋地标式的商业大楼，楼面面积3.47万平方呎，包括2.22万平方呎写字楼及1.24万平方呎商铺，出售时获得全额承租，每年租金回报约4.25%。

“虽然英国短期受脱欧及疫情影响，但集团在中、长期仍然看好英国商业项目。”当时集团控制人之一罗建一就曾表示，将继续致力于在伦敦建立投资组合作长线投资用途。因此仅一年后，建灏地产就再次入手15 Adam Street。

四次购入伦敦投资性物业，建灏地产相信每年最少能获得约1829万英镑的租金收入，折合港币1.9亿元。

因此，建灏地产仍有意继续扩大在伦敦的投资。

“集团一直看好该区商业项目的前景。”针对最新的并购，罗建一表示很高兴再度成功购入伦敦优质物业。

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