新加坡买房要交哪些税？看完这篇你就明白了

新加坡房产税

基于既定的住房政策，新加坡房地产税收体系呈现出重交易和保有的特点。在房产买卖中，主要涉及到的税包括印花税（交易环节）、所得税（交易环节）及房产税（保有环节）三大税种。

1. 房产税 （Property Tax)

新加坡对所有不动产都征收房产税，不论是组屋、执行共管公寓还是私人住宅，不管其处于自住、租赁还是闲置状态，均需缴纳房产税。新加坡房产税的征收对象是房产持有者，不论国籍，只要在新加坡持有房产，皆需要缴纳相对应的税款。

每年新加坡房产税的账单都会在12月31日前寄送给房产持有者，并要求房产持有者在来年的1月31日前缴清。

年房产税的计算方法是将不动产的年值(AV)乘以适用在不动产的税率(Tax Rate)：

所谓年值，即是与本年度所在地区同类房产平均的租金水平相挂钩，其具体的房产年值计算方式如下图：

其中年值的数值是由该地区同类房产的平均租金决定，并不是以实际的租金相匹配，而且房产未出租或是空置也同样适用。

新加坡税务局每年会对不动产的年值进行审阅，以确定是否需要修改。如果不动产的年值发生变化，税务局会通知纳税人。

按照物业类型实施差异化税率，可分为业主自住住宅、非业主自住住宅、非居住房屋三种类型。自住和非自住住宅物业的财产税税率是按累进比例征收的，税率如下表所示。

非住宅物业，如商业和工业建筑以及土地，则按年度价值的10%征税。

( *业主自住税率不适用于非住宅物业，即使你购买物业供自己使用/居住。）

(1) 自住类房产税率

(2) 非自住类房产税率

对于拥有多套房屋的家庭，只有一套住宅可享受自住型住宅的低税率优惠，其余适用非自住型住宅的税率。

具体的税额，都可在新加坡税务局的官网进行计算：

https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MPTResidentialOrNonResidentialProperty

02 印花税（Stamp Duty)

新加坡印花税征收范围广，买卖、租赁均需缴纳。

买卖环节涉及买家缴纳的买方印花税BSD（Buyer’s Stamp Duty）、卖家缴纳的卖方印花税SSD（Seller’s Stamp Duty）和额外印花税ABSD（Additional Buyer’s Stamp Duty），分别依据买卖合同价格、持有年限、房屋套数实行累进税率，总体呈现“房价越高、持有越短、拥屋越多，税率越高”的特点。

(1) 买方印花税BSD

买方印花税按照买入价或市场价孰高者进行缴付，买家应在签订购买合同（执行购买权）之日起14日内缴纳。买方印花税适用于所有物业买家，不分国籍。新加坡公民（SC），新加坡永久居民（SPR）和外国人都必须支付。

在2018年2月20日之前，BSD率达到3%。自2018年2月20日起，住宅和非住宅物业有不同的BSD费率。在2018年2月20日或之后购买住宅物业的BSD率最高可达4%。

税率如下：

(2) 额外买方印花税ABSD

额外买房印花税(ABSD)是针对拥有第二套及以上的房的新加坡人、新加坡永久居民和外国人的税。

*按照自由贸易协定，美国公民，以及瑞士、冰岛、列支敦士敦、挪威永居或公民所适用的ABSD税率与新加坡公民等同。

（3）卖方印花税SSD

卖方印花税根据标准从价税税率对转让、分配或转移的财产征收，新加坡政府按照持有年限累进印花税率实现抑制投机的效果，持有年限越短，税率越高。

如果其在持有3年内进行出售，根据置存期的不同，以出售或处置之日的销售对价和市场价值中的较高者为计税基础，税率分别为4%（持有大于2年不超过3年）、8%（持有大于1年不超过2年）或12%（持有不超过1年）。对工业产业，须要缴纳其卖价或者估值之较高者5%持有大于2年不超过3年）、10%（持有大于1年不超过2年）、15%（持有不超过1年）。

如卖方在不同时间购入住宅物业的部分，所购入的每部分的持有期将从有关购入日起计算。

03 所得税（Income Tax)

新加坡人在房屋出租和买卖环节皆需缴纳所得税。租赁环节由出租人缴纳，税基为房租扣除财产税、房屋贷款、修缮费、物业费等费用后的余额，整体并入个人所得税应纳税总额，适用 0-22% 个人所得税率。

买卖环节只针对投资炒作的个人征收，一般的房屋交易获益被视为资本收益，无需缴税。投资炒作的认定由新加坡税务局依据房屋买卖的频率、原因、长期持有资产的金融手段、持有时间等多个因素综合判断。

由此可见，新加坡设置交易环节所得税，主要是为了精准打击房屋投机。