新加坡私宅 连续21个月上升 租金连续16个月上涨

市场需求坚挺，推动本地非有地私宅转售价连续21个月上升，4月份环比上扬0.7%，增幅略低于前个月的1%。

尽管面对加息、通胀压力和地缘政治不确性定等逆风，但由于新私宅供应有限，加上更多外国人到本地工作、读书和生活，支撑了住房需求。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)昨日发布的预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区(CCR)的公寓转售价涨幅最大，环比上升

1.1%;代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的公寓转售价，同样环比上涨0.6%。

若与去年同期比较，4月份整体转售价上升9%。其中大众私宅转售价上扬10.8%，高档私宅和中档私宅的转售价分别上涨7.4%和6.7%。

租金方面，市场可供出租的公寓严重短缺，4月份租出的私宅单位环比锐减21％至3551个，为2020年5月以来最少，私宅租金则连续16个月上扬，环比上升2.3％。

分析师预期，建筑业供应链受到干扰造成租赁市场的新房供应推迟，加上边境重开带动更多外国人前来就业和深造，私宅租金今年预计可增长8％至12％。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清告诉《联合早报》，私宅转售市场的需求保持韧性，尽管4月份转售量环比减少2.2%，但仍高于1300个水平以上。此外，私宅转售价连续21个月上升，凸显需求坚挺。

她也指出，新私宅今年供不应求，使转售市场受益。大众化私宅上个月转售价同比增幅最大，相信是因为市郊新私宅的供应有限，促使买家转向转售市场。“由于私宅今年供应将继续偏低，预计市郊私宅转售价将保持高位。”

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，组屋提升者的强劲需求推动私宅转售价格上涨。

此外，一些将在未来几个月开盘的新私宅项目预计销售尺价会创纪录新高，可能推高当地私宅价格，促使部分买家先下手为强，在新项目推出之前购买转售私宅。

数据显示，上个月共有1368个私宅单位转售，比3月份的1399个减少2.2%，与去年同期相比则减少31.3%。当中，大众化私字最受买家青睐，占整体转售量56.3%，高档私宅和中档私宅各占15.9%和27.8%。

展望未来，孙燕清认为，新加坡经济今年增长预计更强劲，市场需求稳定反映消费者乐观情绪。自从我国防疫措施进一步放宽后，看房活动越加活跃，许多买家重返市场。

然而，转售市场可能会面临加息、通胀压力和地缘政治不确定性带来逆风，取决于这些宏观经济冲击在未来几个月如何显现。

尽管如此，麦俊荣看涨私字转售价，按渐进增速全年上扬2%至5%。由于我国经济稳定增长和更多外国人到我国工作、读书和生活，这将增加住房需求。