居家办公与财富薪金增加 带动有地私宅量价齐升

疫情使更多白领阶层在家办公，带动对住家空间的需求，加上中高阶层财富和薪金增长，本地有地私宅的交易量和售价齐升。

ERA研究与咨询部发表最新报告指出，由干有地私宅的新供应有限，以及我国放宽旅游限制和把商业活动恢复至疫情前水平，有地私宅价格今年可能上涨介于9%至15%，租金则可上升介于10%至16%。

报告显示，有地私宅价格指数去年出现10年来的最快增长，同比大涨13.3%，超越前一年的1.2%，也高于非有地私宅价格指数的9.8%增幅。

与此同时，有地住宅去年的交易量同比飙涨74%至3676宗，有地私宅租金同比也上扬8.2%，扭转上一年的2.7%跌幅。

来到今年第一季，有地私宅的价格和租金继续强劲，环比分别上扬4.2%和5.3%，租金涨势更创下各类房地产中最快的季度增长率纪录。

报告指出，冠病疫情导致2020年经济放缓，造成有地私字价格的年增长率放缓。不过市场情绪在2020年下半年开始好转，并进一步受到我国去年快速推进的疫苗接种计划提振。

与疫情暴发之前的两年相比，有地私宅价格在疫情暴发后的两年里以更快的速度增长，2018年和2019年的复合年增长率为6%，在2020年和2021年则平均每年增长7.1%。

据ERA观察，去年12月出台的新一轮楼市降温措施，使得非有地私宅价格的增长停滞，但有地私宅市场却毫发无损，相关价格指数从去年第三季环比增长2.6%，提高至今年第一季的4.2%。

各类有地私宅方面，核心中央区(CCR)去年卖出574个单位，同比上扬97.3%:其他中央区(CCR)和中央区以外(OCR)分别有667宗和2435宗交易，同比增加92.8%和65.0%。

政府在今年的财经预算案宣布将在2024年之前分两阶段上调房地产税。自住型住屋的房地产税将从目前介干4%至16%上调至介于6%至32%;非自住型住屋的房地产税从目前介于10%至20%至介于12%至36%。

不过，报告认为，尽管就绝对值而言，税率上升幅度似乎相当大，但预料不会对有地私宅的需求产生重大负面影响。新加坡的有地私宅一般由富人拥有，他们承担得起房地产税的上扬。

展望方面，报告指出，发展商在今年第一季还未售出的有地私宅下滑至60个，为历来最低。发展商预料在未来两年还会多推出120个有地私宅。

供应有限加上需求上扬，将推动有地私宅价格上扬。与此同时，旅游限制放宽，将吸引有更大住房预算的外派人员前来本地，提高租屋需求。