橙易产业报告：建筑工程成本增加 本地私宅价格今年料涨3%

建材和能源价格上涨推高建筑工程成本，本地私宅价格接下来可能受高涨的成本推动，今年整体私宅价格预计会上涨最多3%。

根据橙易产业(OrangeTee& Tie)研究与咨询部的最新报告，市区重建局整体私宅价格指数今年全年料会上涨到最多3%，低于去年的10.6%涨幅。私宅销量预计介于2万3500个至2万6500个单位，比去年低21%至30%。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说:“供应链受损和建筑材料短缺导致建筑业陷入运作团境。能源、钢铁、原料和运输成本上涨，可能导致建筑项目的成本升高。住房价格可能随之上升。”

她认为，成本压力会在接下来数月影响私宅价格走势，原本由市场需求主导的私宅价格涨势可能改由成本推动。

市建局最近公布的数据显示，整体私宅价格在今年第一季环比上扬0.7%，低于前一季的5%增长。新私宅和转售私宅价格第一季分别上升2.6%和3.4%，整体私宅租金上升4.2%。

孙燕清预测，涨势会持续，新私宅和转售私宅价格今年同样会上涨3%至6%，远低于去年的13.2%。今年私宅租金料会上升8%至11%，高于去年的9.9%。

我国经济展望良好，就业市场强劲都对房地产市场发展有利，因为房贷违约的情况较少。我国抗疫措施放宽，参观房子和示范单位的人将增加，有助于推动销售活动。

“转售和租赁市场也会受益，因为多个行业将增聘人手，而且接下来数月会有更多员工回到工作岗位。”

此外，有一些买家急于在房贷利率上调前购房，以锁定目前的利率。另外，还有些投资者重返属于防御型投资的房地产市场，以避开宏观经济环境不确定因素带来的风险。

外国买家购买量首季减少47.3%

报告也说，外国买家第一季买下147个非有地私宅单位，比去年第四季减少47.3%。

孙燕清认为，这是政府在12月实行的新一轮房地产降温措施的结果，外国买家的额外买方印花税(ABSD)从20%调高至30%，导致一些外国买家却步。

本地房地产最受中国买家青睐，他们在第一季买下244个非有地私宅单位。马来西亚和印度买家紧随其后，分别买下176个和128个单位。美国买家买下了49个单位，取代原本排第四的印度尼西亚(42个单位)。