初步数据显示，2月份新屋销售大幅下降

新私人住宅销售的初步数据显示，与前一个月相比，开发商在 2 月份售出的房屋数量大大减少。

根据截至 2 月 27 日市建局的报告，开发商在 2 月份售出了 490 套新的私人住宅（不包括行政公寓或 EC）。这个数字比 1 月份交易的 673 个新单位环比下降了 27.2%。它也比 2021 年 2 月售出的 645 个同比下降 24%。

根据初步数据，2 月份开发商共售出 29 套 EC 单位，环比下降 44%，同比下降 74%。

“销售放缓的一个关键原因是 2022 年 2 月缺乏新的住宅推出，”新加坡 ERA 研究与咨询主管 Nicholas Mak 说。

永久业权的Royal Hallmark是上个月推出的唯一住宅项目。这个位于中部其他地区 (RCR) 第 15 区的精品开发项目在 2 月 26 日的发布周末以每平方英尺 1,904 元的中位价售出 10 个单位。

除了农历新年活动之后的平静期外，Mak 还指出，由于当前 Omicron 变体导致的 Covid-19 感染浪潮，新项目推出可能将被推迟。

PropNex Realty 研究与内容主管 Wong Siew Ying 认为，郊区未售出的库存快速耗尽也可能导致销售额下降。

“截至 2021 年第四季度末，RCR 和中部以外地区 (OCR) 的未售库存分别处于创纪录的低点—— 4,306 和 3,972 单位。随着现有项目中更多的单位被交易，就单位规模和价格而言，买家可能会发现未售出房屋或许不适合他们。“Wong解释道。

她预计供应和买家需求的不匹配的情况可能会持续存在，并继续影响销量，直到更多的 RCR 和 OCR 推出新项目。

截至 2 月 27 日，在售出的 490 套私人新房中，RCR 的单位占多数，交易量为 253 套，占月度总数的 51.6%。该地区的销售以 Normanton Park 为首，以每平方英尺 1,853 元的中位价成交了 84 个单位。

与此同时，OCR 有 144 套新的私人住宅易手，其中 Dairy Farm Residences 是最畅销的。

Dairy Farm Residences 的 30 个单位以每平方英尺 1,715 元的中位价售出。

“2022 年 2 月 OCR 记录的销量是该子市场自 2020 年 4 月实施降温措施以来最低的交易量之一，”Wong 评论道。

在黄金地段核心中部地区 (CCR)，新屋销售量跌至一年低点，2 月份售出 93 套。Leedon Green 是本月最受欢迎的 CCR 项目，有 14 个单位以每平方英尺 2,838 元的中位价成交。

Wong 认为，2021 年 12 月推出的降温措施可能会抑制 CCR 的销售，因为该子市场往往会吸引投资者和外国买家，而他们受到额外买家印花税 (ABSD) 税率上调的影响更为严重。

尽管销量急剧下降，Wong 指出，目前价格似乎保持坚挺。“报告指出，比较 2022 年 2 月和 2021 年 12 月的交易价值，RCR 和 OCR 非有地私人新房的平均价格保持稳定，而 CCR 房屋的平均售价下降了 2.6%，”她说。

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