新加坡房产 | 99年地契公寓和永久地契公寓，到底该如何选择？

99年地契公寓和永久地契公寓，到底该如何选择？

2020年的12 月31日，发生了一件不大不小的事情，但足以记上新加坡房产的史册：位于芽笼三巷的191个老排屋单位地契到期，所有住户搬离，土地归还政府，没有任何赔偿。

长期困扰新加坡房产买家和中介的一个问题：99年的房产到期以后，会怎么办？在这一刻终于得到了确切的答案。

然而，另一个问题依然存在：99年地契公寓和永久地契公寓，作为买家，应该如何选择呢？毕竟市场上大多数的公寓都是99年地契的。

在这里，小编会和大家分享一下自己的看法，也会给大家明确的建议。

永久地契公寓，在市场上为何愈发珍贵

首先，新加坡政府发售的土地，100%都是99年地契的。那为什么现在还有永久地契的新公寓出售？

说起来，这是个新加坡历史遗留问题。对于现在已经有主的土地，新加坡政府并没有强制统一为99年地契，而是认同原来的地契：原来是永久地契，还是永久地契；原来是99年地契，还是99年地契。

有发展商整体收购了永久地契的老公寓，推倒了重新发展，这才有永久地契新公寓发售。

也有发展商整体收购了永久地契的老公寓，推倒了重新发展，然后不讲武德，以99年地契发售新公寓。这样市场上的永久地契土地就又少了一块。

两者价格大不同，屋龄越久两者的差距越大

目前市场上永久地契和99年地契的新公寓，价格差距大概在15% 到 20% 左右；然而，20年屋龄的永久地契和99年地契公寓，价格差可以达到40% 到 50%。

屋龄越久，两者的差距越大。这是因为，新公寓房价的60%-70%在土地的价格上，只有30% - 40% 在设计建筑上。

以下，是一个典型的99年公寓价格走势图，我们可以观察到：

• 在地契4年到8年左右，也就是公寓建成的3年内，价格达到顶峰
• 在那之后，价格进入漫长的滑落
• 如果等的够久，在99年到期之时，我相信，价格最终会归零

再来比较一下典型的永久地契公寓的价格走势图：

• 整个价格曲线呈上升态势，在这张图里，我们看不到顶点
• 在刚刚建成时，并未看到如99年公寓那样的顶峰

两者购买策略大不同，永久地契是最稳妥的选择

99年地契和永久地契的公寓都是可以购买的，不过购买时的策略有很大不同：

• 购买99年地契的公寓，在建成以后的三年内一定要出手，获利很有可能高于永久地契。
• 打算长期持有的买家，应该选择永久地契的公寓。
• 需要缴纳24%印花税的海外买家，如何以后不打算亏钱，永久地契公寓是您不二的选择。

如果有实力，无论是自住还是投资，永久地契是更安全的选择。