River Valley的新四大美女楼盘：Avenir,Park Nova, Boulevard 88, Irwell Hill

四大美女增强一下豪宅风水

最近王晶拍的倚天屠龙记也到处热播

九阳神功和圣火雄风都蛮好看的

不过我觉得里面美女整体没有19年电视剧的好看

觉得还是用之前电视剧的好些

D9是新加坡最多豪宅的地方，最近几个开盘豪宅也在那 托乌节路的福，那边是金屋所在 近年来成交价一浪比一浪高

本文选定几个性价比高的楼盘分析

前言

张无忌是金庸笔下一个人气奇高的男主角，一方面练武奇才，武功奇高，身怀九阳神功、乾坤大挪移、太极拳、太极剑、圣火令武功等多项绝顶神功，好像金庸说过张无忌是他笔下武功最高的人，还懂医术，另一方面，这个人的桃花运特别好，身边有四大美女手拉着手，把他给围了个大圈，这四大美女，分别是周芷若、殷离、小昭、赵敏。也使得优柔寡断，有选择恐惧症的他像一只蝴蝶，不知道采那朵花，采了甲又怕其余的伤心，非要挨到最后一集才做出决定。就像买房一样，在当前牛市环境1个月涨1%的情况下，有些PR买家看了3年房子，还在各个楼盘里面纠结来纠结去，看完新房看二手，看完99年要永久，全岛看遍了，不喜欢的楼盘也要看两遍double排除，预算却一直没变，因为要付5%的absd就想拿到便宜估价约5%的good deal，让中介一边干着急也没用，最后3房预算的变成2房，买不到合适单位我也没办法，我又没修成九阳神功。

其实那个时代又没有ABSD（买家额外印花税），三妻四妾很正常的，作为明教教主和可能是新皇帝更是不用说，让我生气的是居然让周芷若青灯古佛，终老一生，殷离最后也很惨，最后只能装疯，小昭虽然贵为波斯总教教主，但孤独一生，内心也是舍不得的。

其实多买几套也没啥关系，反正你情我愿，而且目前人口老龄化少子化，教主神功盖世，多生几个也是为社会做贡献，像澳门赌王老何都有四房呢，貌似金大侠后来也听到了群众的呼声，在鹿鼎记里就让鹿鼎公韦小宝娶了七个老婆，而且大家相处还蛮和谐。

新加坡的River Valley是一个很有趣的地段，因为北面是乌节路方便shopping，西边有大世界城能买些东西，东边有富康宁山号称是皇家山，南边是新加坡河地势低，所以River Valley的地势北面高，南面低，新加坡河像条鲤鱼，许多富豪都觉得这边风水好，把家安在这，使得第九邮区成为新加坡房价最贵的邮区。

可以看看这篇关于新加坡风水文章：从达士岭和红山的风水说出去

据说这边也是许多富豪金屋藏娇的地方，因为这边住宅高档，生活和购物都方便，这边的屋才叫金屋，别处只能银屋铁屋石屋草屋了。本地富豪不说，马来和印尼许多富豪有房子在那，近些年来天朝也来了不少人，我虽然那边带看这么久，豪宅没卖掉一套，但听了许多有趣的故事，特别是Pacific Mansion买房后enbloc赚了一笔的，跟香港人当年在深圳买房包二奶，卖房扣除开支还大赚了一笔后太太问为何不多包几个类似。

俗话说“常在河边走，哪能不湿鞋”，不过那边许多楼盘总是看到我和买家们矫健的身影，我却总是不能湿脚，也没办法在豪宅旁边拍下成功卖掉的照片。本来带了个原本想买别墅的买家去看了一些项目，也看了Avenir 2次，还特地写了4大美女的文章来吹捧Avenir是赵敏，希望买家能趁当时covid打折尽快下手。

River Valley的四大美女楼盘：Avenir, Iveria, Martin Modern, 8 St Thomas

从别墅到大平层到Avenir一共带看了1年半，单位都看中了，跟踪了1年多，居然还是买家自己去买了，只能怪我太屌丝了，跟豪宅缘分未到。我以前以为跳单只有穷人钱少没办法才会，没想到买800多万的土豪也会，也许江湖经验不足，太傻太天真。

不过我觉得Avenir尺价还是不错的 相对于周边的其余楼盘比如New Futura

New Futura也是永久地契，地块还不够大

不过New Futura我当年也没卖

当时我更屌丝才刚出道，一个朋友买了后才告诉我

于是我咽了一口口水，可惜连看样板房机会都错过了

马丁摩登，8 St Thomas和Iveria也一样，一直带人去，但却是各种因素没能卖，目测8 St Thomas从100多间卖掉只剩下2间了，我带了10来组人主管以为我不喜欢她，故意swing到别处去了。

觉得我当时不应该写楼盘8 St Thomas是殷离，搞得买家在那边看房看得开心还要问我这个为啥叫殷离，我说玻璃太多了而且飘窗占面积，最后看重的却没能买，因为没人喜欢有千蛛万毒手的女人，万一是个黑寡妇就惨了。

后来8 St Thomas又来促销，我本来想12点和买家去看，但2套房子立马卖掉了，还是时运未到~

8 St Thomas Flash Sales

From 20th May to 31st May

LAST 11 Units Flash Sales

Flash Sale Price Guide

2BR: #26-01 $2.527m/$2420psf

3BR:#04-09 $3.241m/$2489psf

4Bedroom

#08-03 $4.471m/ $2646psf (DK)

#09-03 $4.227m/$2501psf (DK)

#10-03 $4.233m/ $2505psf (DK)

#11-03 $4.239m/ $2508psf (DK)

#12-03 $4.246m/ $2512psf (DK)

#13-03 $4.403m/ $2605psf

#14-03 $4.639m/ $2745 psf

#15-03 $4.646m/ $2749psf

#17-03 $4.528m/ $2679psf (DK)

因此，这次新选了River Valley的几个豪宅来，把对应的美女殷离换成了更受人喜爱的黄衫女，优缺点都是调侃的不要介意，这些房子都比邻新加坡河畔，喜欢安静的朋友们会喜欢这一带，在繁华的闹市难得有安静住宅区。

River Valley的四个楼盘，这里选Avenir, Park Nova, Boulavard 88, Irwell Hill Residence来分别对应赵敏，黄衫女，小昭，周芷若。

张无忌则是River Valley小学，因为这是市区比较好的名校，大概前15-20名，托周边房子贵的福，算是公民一公里内容易进的，校训立德立言，化顽化愚也有点古风。其余的Stanford和Cantonment都招不满，其中Stanford小学排名倒数第二（倒数第一私信我聊），外国人容易进而已，还方便他们吹牛，孩子是史丹福毕业的。

这边除了一公里内的立化小学/River Valley Primary School，附近还有亚历山大小学、Anglo-ChineseSchool,幼儿园这块有新加坡著名的Pats School、EtonHouse伊顿幼儿园等，大学方面有政府的新加坡管理大学SMU(Singapore ManagementUniversity)，新加坡艺术大学SOTA(School of the arts Singapore)等，国际学校这块有瑞典国际学校、伊顿国际学校、查尔斯国际学校（乌节路校区）、ISS国际学校等。

周围的罗波申码头是新加坡三大码头之一，还有克拉码头、船港码头，是新加坡当地人和外国人很喜欢去的夜生活场所，朋友一起聚聚喝点小酒享受快乐时光。这里聚集世界各地有特色的餐馆、酒吧、游船、咖啡馆、特色美食、主题酒店等，喜欢夜生活的朋友，可以去克拉码头喝点小酒、泡泡酒吧PUB,彻底释放工作上的压力。在您一饱口福的同时，有机会欣赏靓丽的新加坡河景、迷人的城市夜景，无论是消磨午后的闲暇时光，还是体验刺激的夜生活，或者带爱人孩子们来河边散步，这里绝对是释放压力的好去处。

2. The Avenir赵敏

电影版本跟电视很像

赵敏为蒙古族人，大元第一美女，父亲是“汝阳王”，所以出生高贵，家里也很大很豪华，必须是永久地契。The Avenir的开发商国浩和丰隆背后是马来西亚郭氏家族，设计师又是法国人，取个法语名字Avenir又是面向未来的意思，所以拥有张无忌的未来。这个楼盘也挨着立化小学。The Avenir公寓斜对面的一片蓝色屋顶建筑，就是立化小学。

The Avenir, 由国浩置地(GuocoLand)和丰隆投资控股(Hong Leong Investment Holdings)联合开发建设；两栋高达36层的高楼；位于市中心第九区大家都非常向往永久地契地址；建筑面积甚广，总占地面积约112,044㎡，容积率为2.8；两大知名建筑设计师联合打造，ADDP 和 StudioMilo...这些强大背景基础，让它赢在了起跑线，成为独一无二的精选豪宅。

小区总共376个豪华住宅单位，网球场，50米泳池，天际观景台，水疗池，大草坪，户外运动场馆，儿童戏水池等全公寓设施，应有尽有。

The Avenir位于新加坡中央核心区（CCR）第九邮区-乌节路/新加坡河区域。属于新加坡为数不多的著名地段之一， 新加坡河。并且是永久地契，使这个项目显得弥足珍贵。

这个地段的一端是繁华热闹的乌节路，另一端是极具文化艺术气息的新加坡河和罗滨逊码头。

所处地段交通四通八达，连结三条高速路CTE，AYE和MCE。从The Avenir开车5分钟就可达乌节路(Orchard Road), 8 分钟可达中央商务区（CBD)。

步行距离索美塞地铁站步行仅需7分钟，该站营运地铁南北线（MRT North South Line）可达三个地铁站进行换乘：多美歌地铁转换站（Dhoby Ghaut MRT）、地铁东北线（MRT North East Line）和地铁环线（Circle MRT Line）。距离2021年即将建成的汤申东海岸线的大世界地铁站（Great World MRT)仅400米。

在“Avenir”每一寸空间都经过精心设计，每一分体验都被周到考量；从大理石铺设的厕所、智能家居系统、礼宾服务、国际一线的品牌卫浴设施，秉持着顶级的工艺和设计，加以现代美学的理念，将人居体验推向了极致。

不论是电器还是卫浴全部采用奢华一线品牌：

· 瑞士高端奢侈品家电品牌“瑞族V-ZUG”

· 法国皇室殿堂级厨电代表“帝泽De Dietrich”

· 意大利顶级卫浴品牌“Antonio Lupi”

· 国际卫浴行业标准“汉斯格雅Hansgrohe”

人们对于居所，除了便捷外，更向往“安宁、和谐、自然”的本宗。在 The Avenir 75%的面积种满绿植。

发展商请来了新加坡美术馆的设计公司StudioMilou和ADDP，联合操刀项目整体设计。独特的植物相互交映，健身房、游泳池、瑜伽台、俱乐部、冥想区等掩映其中。多个不同主题的花园分布在1楼、2楼及顶楼，漫步其中，欣赏不同美景。

小区设计很好，大都南北朝向

一房 户型

实用面积（50平方米）价位155万起

特点：简约、入门价格，适合投资

两房两卫 户型

实用面积（77平方米）价位235万起

特点：高效户型、入门价格，适合投资

三房三卫 户型

实用面积（106平方米）价位332万起

特点：功能性强、性价比高，家住投资都适合

三房+私人电梯 户型

实用面积（142平方米）价位445万起

特点：宽敞大气、采光好，面积空间大

四房+私人电梯 户型

实用面积（192平方米）价位622万起

特点：视野宽阔、采光好，几乎完美

四房+家庭房+私人电梯 户型

实用面积（224平方米）价位730万起

特点：极致奢华，隐私性极好，卖得火爆

目前卖很快的就是这个大四房（其实可以做5房）

这个单位有许多优点，有兴趣的朋友可以私信96951591

3. Park Nova - 黄衫女

在金庸小说中，男人里的逼王之王是黄药师，女人中的逼王之王应该是《倚天屠龙记》里的黄衫女子，她武功深不可测，出门自备乐队；揭穿了丐帮假帮主的真相， 安排了倚天剑屠龙刀的结局。最后事了拂衣去，深藏功与名，给江湖只留下一个美丽的背影。可谓色艺双绝，逼格十足。

连乐队出场还要走八卦步伐，四白四黑犹如洛书符号，气场上把所有人都镇住了。

现在新加坡楼盘中能在气场上把所有项目都镇住的只有一个Park Nova。它的地价是$2930能吊打所有楼盘，刚刚最高成交价$5838psf远超别的楼盘，开发商是澳门赌王老何的信德集团，就像黄衫女的祖先是名人杨过小龙女一样，看照片还真有点小龙女的感觉。

Park Nova名为 “柏皓”，位于汤林生路（Tomlinson Road）的高档私宅区，本月初推出市场，目前售出了七个单位，其中两个顶层单位分别以3438万元（五卧房）及2602万元（四卧房）售出，若按顶层单位面积5899和4499平方英尺计算，尺价约5828元和5783元。

柏皓共有54个单位，包含双卧房加书房单位至五卧房顶层单位（penthouse），顶层单位仅有三个。该项目由屡获殊荣的伦敦PLP建筑负责设计，每层楼都设有翠绿花圃，将自然环境融入整栋21层的住宅大楼。

该项目的发展商是已故澳门“赌王”何鸿燊家族掌控的信德集团，这是该集团在新加坡推出的首个私宅项目。

整个建筑每一层的结构都呈不规则形态，据说是根据蝴蝶飞舞的样子来设计的，每一层都被独特的花园环绕，不仅达到自然遮荫和通风的效果，也使建筑看起来也更轻盈。

内面装修极尽豪华，艺术感很强。

有2，3，4房，都是大户型

2房133平米

3房205平米

4房270平米

地址：18 Tomlinson Road

邮区：10

开发商：信德集团（Shun Tak Holdings）

产权：永久产权

预计完工：2023年6月

占地面积：大约 4,281.4 平方米 / 46,085 平方尺

容积率：2.8

总单位数：54套高档私宅单位，1栋21层楼高的建筑

户型：

2卧+书房：133平方米 / 1,432平方尺（17套）

3卧+书房：205平方米 / 2,207平方尺（17套）

4卧：269 - 270平方米 / 2,895 - 2,906平方尺（17套）

顶层复式阁楼：300 - 548平方米 / 3,229 - 5,899平方尺（3套）

从目前的销售表来看，富人喜欢高楼层和大户型。

3. Irwell Hill Residence - 周芷若

我觉得倚天中最可怜的就是周芷若，小时候爹娘也死的早，跟在灭绝师太这个心理有问题的老太婆身边，居然要自己发那个毒誓，无忌哥哥除了自己心里还有别人，大婚之日被悔婚谁受的了，空有一生本领，最后还要看着青梅竹马的人跟赵敏走。

我觉得她作为汉人为完师父灭绝师太遗命“光复汉家河山，光大峨嵋”取倚天剑、屠龙刀也没错，也许她使命感太强让张无忌这个与世无争的人觉得不自在，汉族传统文化爱却不敢像赵敏那样说出来。

Irwell Hill Residence是99年地契，在周边都是永久地契的楼盘中可谓是出身卑微，不过地块蛮大总占地面积约12,820㎡，而且碰上了一个好的开发商CDL，就像周芷若拿到了九阴真经，武功坐了火箭般提升一样。

Irwell Hill Residences 由2栋36层的高楼组成，共有540个单位，户型包括一居室+书房、两居室、三居室、四居室、studio以及顶层阁楼，单位面积介于37㎡—242㎡，顶层penthouse有间也是天朝买家收藏了，尺价超过4000psf。

这个项目的一系列参与者都是江湖顶尖高手。

开发投资 | Developer：CDL

建筑设计 | Architect：MVRDV

Concept Architect：ADDP

景观设计 | Landscape：MVRDV &ADDP

区位：

新加坡第9区是新加坡的黄金地段。不仅靠近乌节路商圈，金融CBD和市政区，也在滨海湾金沙不远处。新加坡高端公寓云集地。

步行：

2分钟到大世界地铁站，3分钟到世界城商场

驾车：

多维交通让您的开车开车出行方便无阻，多个主要环绕立体交通连接，20分钟左右抵达新加坡樟宜机场。

公园：

福康宁公园和历山大水道公园通道（Alexandra Park Connector）

小区设计很合理，两栋楼南北朝向，正好错开，四颗雨树也保留下来了。

小区以小户型比较多，1-2房比较好卖呀，剩下的starbuy 如下：

户型总体偏小，也是没办法，地价越来越高，建筑成本也在涨，贷款条件那么紧，开发商要赚钱就只能朝户型小型化发展，这个跟人权没关系。想要完整户型图的朋友，可以联系微信公众号tianpengxia1984，这里透露一下典型户型不错。

其余各个房型的一些典型户型

1+study, 495尺

5. Boulevard 88 小昭

小昭是银叶先生韩千叶和紫衫龙王黛绮丝之女，聪明坚强，善解人意，容貌秀美绝伦，性格温柔和顺，据说是金庸最喜爱的角色。看来金庸喜欢凡事听他的，甘居奴婢，端茶递水，遇事又能独挡一面，虽然富有心机，但却善良不能反诬自己的。

小昭在小说中只有16岁左右，年龄比较小，Boulevard 88地块也不大，出生名门，所以作为小昭。Boulevard 88铂瑞雅居项目总占地面积约为12,127平方米(130,537平方英尺)，由2栋高28层的建筑组成，共拥有154个住宅单位。户型从2卧至4卧(面积从122平方米至258平方米)可供买家选择，其实4房和Penthouse已经卖光了。

Boulevard 88是地处新加坡Orchard Boulevard沿线黄金地段的顶尖奢侈豪宅，盘踞于新加坡Edition酒店之上。该项目由CDL公司负责开发建造，Safdie Architect和DP Architects 负责建筑设计，Axis ID事务所主导室内设计。项目计划于2022年完成，专为杰出人士和精英阶层提供奢华高档的住所和轻松舒适的生活环境。

Safdie是个犹太人，据说是张曼玉的前男友，金沙酒店和星耀樟宜也是他设计的，江湖传言这是他花的草图，看了后我觉得小朋友学画画还是蛮重要的

Safdie为住宅塔楼设计了交错的阳台，延伸了塔的整体高度。而住宅楼下的酒店每一楼层表面设有可滑动的格子屏风和水平散热片，减轻热带阳光和雨水对窗户的影响，提高居住环境的私密性。

由于住宅单元被抬到了酒店之上，使得这片黄金地段各个方向的景色都能一览无余。Moshe Safdie在住宅楼的顶部第29层设计了空中花园，其中包括露天游泳池、天空俱乐部、健身房、空中厨房、室内餐厅和居民专用的室外花园设施，可俯瞰整个城市。而在酒店和大厦之间的公共露台则设计建造了阳光甲板、天井休息室与一条50米的游泳池。如此，郁郁葱葱的庭院花园将酒店和住宅连接在一起，扩大了公共区域，并为居民和客人提供了便利设施。

样板房在一个商场内，有兴趣的朋友欢迎找我。

目前主要剩下2房和3房，都是大户型，你一定不会失望

二卧室+书房从 ( 122平方米)【$4,400,000】起

三卧室从 ( 165平方米)【$6,600,000】起

高档公寓 设施豪华

位于乌节路优质地段的永久地契！

全部大户型，邻居身份非富即贵

6. 总结

River Valley区是新加坡最有名的富人居住区，在这个区拥有一套私宅本身就是一种身份的象征。作为一个富庶地带，价位自然不便宜。四大美女均位于核心区，距离市区较近，又位于私宅集中区，环境安静，拥有理想的居住环境。有空来看看四大美女，欣赏一下装修，提升一下审美也不错，不管你想看哪一个，还是想四个都看看，或者一起聚聚聊聊天，都欢迎随时约。

最后送上这个小昭唱的俩俩相忘，感谢我的客户们一直的鼎立支持，见过江湖的酸甜苦辣，有幸一起合作，相遇是一种缘分，能尽心尽力为你们效力是我美好的回忆。感谢有机会让我到处看房，卖掉各种房子，见识各种事物，听到各种故事，人生苦短，富贵难久长，我有幸把各种事物记下来，推进信息共享，提升大家投资水平，也为后世留下一些文字。