REIT观察 动荡时局下，新加坡房托获得机构投资者青睐

截至2月24日，海峡时报指数（STI）今年迄今上涨超5%。

在俄罗斯宣布在乌克兰开展军事行动后，上周四（2月24日）交易时段海指下跌超3%，iEdge 新加坡房地产投资信托(S-Reit)指数下跌了近2%。尽管有所下跌，但截至目前，海指仍保持了2022年全球表现最佳指数之一的地位。

截至2月24日，尽管iEdge S-Reit指数受加息预期影响今年迄今下降了近4%，但该指数也是今年最具防御性的Reit基准之一，并跑赢了富时EPRA Nareit发达市场指数，后者同期下跌超8%。

在此期间，录得正总回报率的S-REITs包括新达产业信托（8.9%）、胜宝工业信托（5.9%）、凯德综合商务产业信托（3.6%）、远东酒店信托（1.7％），吉宝房地产信托（1.7％），雅诗阁公寓信托（1.7％）、先锋医疗产业信托（0.5％）和亚腾美国酒店信托（0.4％），而砂之船房地产投资信托和大和房屋物流信托回报持平。

散户投资者持续推动S-Reits和地产商业信托板块的资金流向活动。

截至2月24日，年初至今散户合计录得净流入3.5亿新元，而机构投资者在该板块录得净流出2.5亿新元。

然而，在周四的交易时段中，S-Reits板块录得超过3000万新元机构投资者净流入。

本时段内，机构净流入最多的S-REITs包括--凯德综合商务产业信托（+1400万新元）、腾飞信托（+600万新元）、新达产业信托（+500万新元）、丰树工业信托（+400万新元）和丰树北亚商业信托（+300万新元）。S-Reits的财报季已基本结束，乐观的前景和每单位派息（DPU）的改善是共同的主题。

凯德综合商务产业信托2021财年全年可分配收入为6.75亿新元，与2020财年3.69亿新元的可分配收入相比，增长超80%。该信托对其2022年前景保持乐观，并指出截至2021年末其投资组合估值同比增长3.5%，这也意味着新加坡零售和办公楼的前景正在改善。

新达产业信托上个月公布了2021财年的全年业绩，并宣布每单位派息8.666新分，比2020财年的每单位派息增长17%。每单位派息的增长由可分配收入增加所致，主要由伦敦两项新收购资产和新达城购物中心的收入增加推动。

该信托指出，新达城购物中心的零售业务复苏令人鼓舞，2021年12月租户销售额已超过2019年12月。

亚腾美国酒店信托上周公布了2021财年的全年业绩，公布其可分配收入为200万美元，而2020财年该信托公布无可分配收入。

该信托见证了美国酒店业在2021 年下半年的持续强劲复苏，后者主要得益于广泛的疫苗接种计划的成功和全球市场的重新开放。