林吉特升值 投资大马房产可双重获利！

自2016年成为表现最佳的亚洲货币后，林吉特就始终保持着“当前势头最强劲的区域货币之一”的风采。

据马来西亚媒体报道，在刚刚过去的11月，令吉盘中一度上升0.52%至1美元兑4.0825令吉，创近14个月以来的最高纪录。

经济走势坚挺支撑马币走强

马币走强的背后，是马来西亚整体经济水平的坚挺，数据显示，2017年第三季度大马经济按年成长6.2%，高于市场预测的5.7%，同时创下自2014年次季以来新高水平。

据此，马来西亚国家银行认为，大马2017全年经济成长有望达到介于5.2%至5.7%预测区间的较高水平。经济学家则预测大马2018年经济成长介于5%至5.5%之间。

与此同时，国际货币基金组织（IMF）在今年两次上调马来西亚GDP增长率预估，从之前的4.8%，调升至5.4%，并表达了继续看好大马经济增长的良好预期。

大马加息推动马币升值

近日，高盛亚太区首席经济分析师迪安竹对媒体表示，高盛预测美联储2018年将加息四次，美元或贬值1%-2%。

受美联储加息影响，亚洲主要央行将跟随美联储加息，而德国商业银行亚洲高级经济学家周浩认为，马来西亚或将成为“第一个在亚洲加息的经济体”。

这种推测并非空穴来风，11月初，马来西亚央行宣布将基准利率维持在3%不变，但在利率决议中，却提到“由于经济增长较为稳健，货币政策委员会将对目前的宽松货币政策进行评估”。

“这样的表述事实上意味着马来西亚央行已经开始认真考虑加息问题”，周浩指出。

另外，提升国民总收入也是促使马来西亚考虑加息的重要因素。在经济转型计划(ETP)中，马来西亚政府承诺，争取在2020年时，将大马国民总收入提高至15000美元，“如果按现在汇率，只有10000美元左右，所以汇率一定要提高”，一位业内人士表示，加息是增加国民收入的最有效“捷径”之一。

马来亚银行外汇研究主管安迪认为，除了经济增长前景乐观和加息预期，内在利好因素还包括马来西亚明年初举行全国大选、经常账户盈余扩大等，而外部全球经济复苏将惠及包括亚洲出口（包括马国），并且支持投资在明年回归；加上油价和其他大宗商品价格趋稳，这些内外因素都会对令吉起短期支撑作用。

大华银行的年度展望报告也提出，马国央行明年初可能把隔夜政策利率（OPR）调高25个基点至3.25％，令吉应该会在大选和央行升息（很可能在5月）之后，进入第二和第三季时表现强劲。

马币走强直接刺激马来西亚楼市繁荣

一位多年从事马来西亚房产交易的人士透露，今年有不少在吉隆坡置业的香港客户，“他们主要盯的就是汇率”。

一国汇率升值能够带来房产的增值，这个道理并不难理解，当一国货币处于升值通道，只要持有该国货币资产，就能够通过汇率变动获得收益。

这就会吸引追逐利润的国际资本通过各种渠道流入该国，而房地产因为进入渠道方便、升值空间较大、退出相对容易等优势，往往是最直接有效的资金聚集地，大量资金的进入必然带动一国楼市的繁荣，20世纪80年代的日本楼市以及最近10年来的中国楼市，都是货币升值带来房价上涨的最直接例证。

因此，眼下马币处在上升通道的当口，成为投资者眼中投资大马房产的重要“风口”，等马币升值后，投资者除了可以享受房产的升值，还可收获汇率升值带来的红利。 

马来西亚

嘉峰名邸

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