为什么说马来西亚楼市处于反弹“窗口期”？

在东南亚的投资热点国家中，泰国和马来西亚是常被相提并论作比较的国家，让很多投资者“举棋不定”，今天我们主要从经济和市场两个角度做个简要对比，为正有此疑惑的网友做选择参考。

马来西亚经济发展更强劲

马来西亚是东南亚地区第三富裕的国家，人们生活水平接近发达国家的水平，历年经济增速一直领先泰国。

进入2017年以来，马来西亚的经济表现让人鼓舞，今年第三季度大马经济同比增长6.2%，高于市场预测的5.7%，同时创下自2014年次季以来新高水平。

而世界银行预测，2017年全年马来西亚的经济增长率将达到5.2%，向大多数发达国家看齐，与泰国的预期增长3.8%相比，马来西亚的经济看起来更加强劲。

▲东南亚各国经济增速对比及预测，来源：bloomberg.com

纵观近十年来的经济增长状况，马来西亚一直保持着平均每年至少5%左右的增长速度，而泰国的这个数字则是3%-4%左右。

经济增长意味着更高的购买力，意味着当地人更有能力支付房地产，也预示着更强劲的需求和不断上升的房价。

大马市场处在谷底反弹“窗口期”

此前，由于供应过剩，马来西亚的房地产市场开始进入停滞状态，但随着大吉隆坡计划的实施和农村人口对城市的迁移，吉隆坡的市场需求会自然充盈起来，预计到2030年吉隆坡人口将增长20%，必然带来旺盛的购买力。

“谷底”意味着触底反弹的机遇，事实上，从2010到2014年，短短4年间马来西亚房价已经涨了46%，可见其增值潜力不可估量，而伴随着中国推行一带一路政策后，吉隆坡地区的房价就更是呈现坚挺的涨势。

世邦魏理士报告显示，马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外，据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。

反观泰国，作为东南亚比较热门的投资目的地，近几年的房价虽然一直在飙升状态，但已然有市场过渡饱和的忧患，相比较而言，正踏上发展快车道的吉隆坡冲劲更足。

目前，泰国最顶级的豪宅区——伊卡迈的项目已经卖到了人民币8万元/平方米，而同样位处吉隆坡黄金市心地段的嘉峰名邸（永泰亚洲打造），与地标建筑双子塔隔街相望，最高级的高定系列也只不过人民币55000元/平方米。

更具优势的华人生活氛围

同为中国人爱光顾的东南亚国家，从生活氛围和便捷的角度来说，马来西亚相对更具优势。

在马来西亚，华人占比达到30%，华人后裔基本上都会华语，而泰国华裔中只有一部分会华语。

另外，优越的医疗条件、教育资源以及开放、友好的马来西亚第二家园计划的推出，也成为马来西亚吸引更多投资者的推动因素。

在胡润研究院发布的《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中，大马首都吉隆坡就以17.3%的投资回报指数高居榜单第30位，引领整个东南亚地区。

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马来西亚

嘉峰名邸

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［项目简介］坐落在吉隆坡市中心，位于马来西亚国家石油公司双子塔、名牌购物中心、5星级酒店和办公楼组成吉隆坡最久负盛名的区域，普利兹克建筑奖得主让·努维尔担纲设计。

面积：标准户型142 - 303平米、顶层豪宅 442 – 538平米

户型：2房-4房

预计交房：现房

权属状况：永久产权

装修状况：精装修

项目类型：公寓

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