走过2021，2022新加坡房市将如何表现

2021年

2021年对新加坡来说是个关键的年份，虽然新冠肺炎疫情影响依然持续，但新加坡在2021年依旧取得了不错的成绩。

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经济或向好发展

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经济持续复苏

得益于全球经济复苏需求及新加坡国内和边境控制放松，以及疫苗接种率的提高，新加坡贸工部2022年1月4日发布的初步预估数据显示，新加坡去年第四季经济同比增长5.9％，经季节性调整后，环比增长2.6％。2021年全年增长7.2％，是2010年以来最快的年度增速。

分析师认为，2021年第四季度的强劲势头，奠定了良好基础，加上新加坡若逐步重新开放，今年上半年经济预计能维持比预期更好的增长动能。

就业率提升至67.2%

在2021年12月1日发布的新加坡劳动力概况报告中显示，新加坡15岁及以上居民的就业率从2020年6月的64.5%上涨至今年6月的67.2%，超过了2019年6月的65.2%，已经恢复到疫情之前水平。新加坡经济学家也表示，新加坡的劳动力市场正在从新冠肺炎疫情中全面好转，预计失业率到2022年底可能恢复到疫情前的水平。

2021房地产表现可圈可点

在新加坡市区重建局(URA)发布的2021四个季度房地产市场数据文件中，2021年第一季度，新加坡私人住宅价格指数较上一季度提高了3.3%，第二季度提高了0.8％，第三季度继续增长了1.1%。在第四季度，私宅指数上升了8.3，从2021年第三季度的165.3点上升至173.6点。与上一季度的1.1%相比，多出了5个百分点。在价格增长方面，2021年全年价格上涨了10.6%，而2020的只增长了2.2%。

私宅价格指数

图片源自新加坡市区重建局

在房产供给方面，2021年第一季度新加坡房地产开发商共推出了3,716未完工的私人住宅单位(不包括执行共管公寓)，第二季度这一数字是2,356，第三季度为2,149。

而房产出售方面，私人住宅售出量在第一季度为3,493个单位，第二季度这一数字减少至2,966个单位，呈下降趋势；但第三季度态势回转，共有3,550个单位新加坡私宅在第三季度售出。相比较于第三季度推出的私宅套数，第一第二季度未售出的私宅在第三季度得以消化。

私宅推出及出售数据（不包括执行共管公寓）

图片源自新加坡市区重建局

根据PropertyGuru发布的2021新加坡房地产报告，截至2021年11月29日，新加坡私宅交易量为33,611个单位，其中有地私宅26,417个单位，非有地私宅3,238个单位，执行共管公寓3,956个单位。

截至11月29日，新加坡2021私宅销售数据

图片源自PropertyGuru

目前2021年第四季度数据如何我们尚未得知，但一条重磅消息的出炉或许会为新加坡房地产市场发展降降温。

印花税调高

2021年12月15日，新加坡政府宣布调高额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD)、收紧总偿债比率(Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR)同时调低组屋房贷的贷款与估值比率(Loan-to-Value，简称LTV)，2021年12月16日开始执行。

调控后，新加坡公民购买第二套房产的额外买方印花税将从12%上调至17%；永久居民购买第二套房产的ABSD从15%提升至25%，第三套提升至30%；外国人购买房产的额外印花税由原来的20%调高至30%。除此之外，TDSR从不可超过收入的60%，下调至55%。建屋发展局组屋房贷的LTV，则从90%下调至85%。

从这一记组合拳我们不难看出，新加坡政府对于2021房地产市场的大幅活跃展现出的态度。适时适度的为楼市降降温，不仅有利于经济发展的稳定也有利于帮助新加坡整体恢复至大流行之前的水平。

康宁河湾项目设计效果图

2021年12月16日，新加坡市区重建局发布2022上半年政府土地销售计划(Government Land Sales (GLS) Programme for the first half of 2022)，计划显示，2022年上半年将有五块私人住宅用地确认进入市场，包括一块共管公寓在内，将为市场提供约2785个私人住宅单位(包括495个执行共管公寓单位)。除此之外，保留名单包含了五个私人住宅用地(包括一个EC用地)、两个白色用地和一个酒店用地。新加坡政府将会根据经济及房地产表现对GLS进行调整。

种种迹象表明，新加坡经济有望回到疫情之前水平。新加坡房地产市场虽受目前政府新出台措施影响，但及时降温更有利于市场的平稳发展。