降温措施下逆势而上 发展商推出那森路豪宅 每单位售价料逾4000万元

那森路将推出的新私宅项目Nassim Quattro，仅有四个双层单位，每个单位售价估计超过4000万元。该项目属于永久地契公寓，意味着外国买家也能购买，是他们购买那森路房产的罕有机会。（叶振忠摄）

Nassim Quattro是由房地产公司Arcadia Consulting独家代理销售，该公司总裁梁文豪接受《联合早报》专访时表示，降温措施确实会影响买家，可是对一些超级富豪而言，这并不影响他们购房能力，反之，他们还能从中找到许多可遇不可求的优质房产。

本地豪宅市场正受到新一轮降温措施影响，但有发展商却逆势而上，在那森路（Nassim Road）推出豪宅项目Nassim Quattro，项目每个单位售价估计4000万元以上，相当于尺价6000元。

该项目是由房地产公司Arcadia Consulting独家代理销售，该公司总裁梁文豪接受《联合早报》专访时表示，降温措施确实会影响许多买家，可是对一些超级富豪而言，降温措施并不影响他们购房能力，反之，他们还能从中找到许多可遇不可求的优质房产。

他说：“新加坡价值1000万元以上的房子并不多，特别是那森路这个优质洋房区，整条路上上下下就不过50多栋房子，这些屋主不会轻易地把房子拿到市场来售卖，所以这地区一年可能都没有几宗交易，即使你有钱也未必有房子可买。”

他负责代理销售的Nassim Quattro，位于49号那森路，属于永久地契公寓，意味着外国买家也能购买，是他们购买那森路新私宅的罕有机会。

项目仅有四个双层单位（duplex），这些单位的面积介于7556平方英尺至1万3003平方英尺，各有五个卧房。所有卧房设有套间浴室（ensuite），所有单位也设有私人电梯、泳池和停车位。

| 有买家表示要“打包”项目

Nassim Quattro的地段面积为4万5006平方英尺，由威龙集团（Group Exklusiv）主席郭成钊（Peter Kwee）所拥有。

项目地段原为私宅项目Nassim Gardens，约2006年，郭成钊把这项目拆掉，原本想重建成大型洋房项目与家人同住，但重建计划后来不了了之。直到近几年他才决定把这地段发展成公寓项目推出。

豪宅市场在降温措施推出前相当火热，例如优质洋房今年全年交易额达29亿2300万元，同比飙升169％。那森路作为主要豪宅区之一，出现不少受令人瞩目的交易，包括纳峰科技创办人史旭的妻子金晓群今年3月以1亿2880万元买下的优质洋房，尺价为4005元，为今年最贵的豪宅交易；香港信德集团在那森路的豪宅项目“兰心居”（Les Maisons Nassim）10月以7500万元售出顶层豪宅，尺价为6210元，是今年来最贵的非有地私宅。

问及降温措施对豪宅市场、特别是外国富豪买家的影响，梁文豪说：“对于购买500万元或以下私宅的买家，外国买家的额外买方印花税（ABSD）增加至30％，可能会影响他们的购买能力。可是超级富翁的购房决策通常不受ABSD影响，他们更重视的是市场情绪，以及现在是否是出手的好机会。”

尽管Nassim Quattro单位售价4000万元以上，而且预计明年第一季才正式推出，梁文豪透露，这个项目依然吸引不少潜在买家询问，甚至有买家表示想要一次过“打包”整个项目。

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）研究部主管韩焕美受访时指出，疫情造就了生科医疗、金融科技和大数据科技行业的许多新晋富豪。即使降温措施推出，这些人对豪宅依然有需求。

展望未来，她说：”从豪宅供应来看，大多卖家都有很强的持守能力，并不会急于卖出手上的优质房产。

一些卖家如果觉得目前市场无法达到他们的要价，甚至会干脆决定不卖，使到豪宅供应进一步减少。”

来自 / 联合早报

文 / 周文龙