预计新加坡在2022年会推出更多性价比高的大众私人公寓

2021年新加坡的私人房地产市场在一片红红火火的景象中结束，无论是私宅成交量/房价，还是私人住宅拆迁活动都获得了巨大的成就。就在本年即将结束的时候，政府空降了新一轮降温举措。预计今年会推出更多大众私人公寓项目，占比约为40%，价格将会继续坚挺。

与此同时，高档私宅市场也预料会受最新一轮的房地产降温措施影响，今年价格可能持平或下跌。据业内人士统计，包括执行共管公寓（EC）在内，今年将有三四十个新私宅项目推出。此外，今年预计有三个EC推出，包括位于义顺的North Gaia、未来登加新镇的登加绿苑径（Tengah Garden Walk），以及淡滨尼62街的新项目，可满足政府组屋提升者的需求。

合登房产提供的数据显示，从总提供量来看： 代表大众化公寓的中部以外地区OCR占41.3%； 代表中高端私人公寓的额中部其它地区RCR占37.4%； 代表高档私人公寓的中部核心地区CCR占21.4%。

预计购房者今年会更加关注提供住宅量超过100户的项目，其中，位于贝阁雅通道的Belgravia Ace可能是今年最大型永久分层地契的有地住宅项目，预计供应107个单位。少有新项目推出的蔡厝港一带则可能在第一季迎来建有105个单位的雅诗轩（The Arden）。

今年预计有5509个新单位推出市场，其他中部核心区和中部核心区以外私宅项目的价格较具韧性，是因为这类项目的未售供应在下降，加上买家主要是首次购屋者和政府组屋提升者，他们较不受新一轮降温措施的影响。中部核心地段的市场可能会有一定挑战，这个市场比较依赖投资需求和外国买家，而这正是上调额外买方印花税（ABSD）打击的领域。

在这一轮的降温措施中，新加坡永久居民买第二套房子须支付的ABSD，调高幅度多达10个百分点至25％；买第三套则上调到30％，外国买家须支付的ABSD一律调高10个百分点至30％。总偿债比率（TDSR）顶限，从不可超过收入的60％，收紧至收入的55％。