在新加坡投资炒房，不如买厂房

在新加坡投资房地产，可能很多人想到买住宅。

都说买房是华人入门级的投资，可是不久前，英国人也“不甘示弱”。英国首富戴森豪掷一亿多新币，在新加坡买完了公寓又买别墅。

新加坡地产投资分成住宅和商业地产。住宅分为有地住宅、公寓和组屋HDB。不过，投资有地住宅、组屋限制很多，最关键的就是身份，外国人（非公民和PR），是没有资格购买组屋的。

而且，组屋是新加坡政府根据“居者有其屋”的理念规划设计的，政府严加控制组屋房价的上升。因此，投资组屋回报率，不会很高。

除了身份限制外，外国人在新加坡买房，还得多交20%的额外买家印花税（ABSD）！再加上1%的律师费和3%的买家印花税，买一套100万新币的房子，就要付20多万新币的各种税，更是不划算。

新加坡购买私人住宅ABSD税率

除了住宅之外，新加坡投资房产还可以考虑商业地产，分为工业地产、办公楼和商铺几类。除了投资回报率之外，投资方面各有偏好。商铺和办公楼相对工业地产来说稍微灵活些，想自己做生意的可以考虑，还能出租赚取租金。

虽然新加坡金融业发达，但新加坡却一直很重视实业，因此，工业地产一直都是新加坡地产中的一个热门类型，而中央厨房是最近投资新热点。曾获得过2016年South East Asia Property Awards、新加坡著名的九鼎集团紧随热潮，推出了CT FoodChain食品工厂项目，包括时下最火热的中央厨房。

中央厨房概念在新加坡的成功，离不开外卖业的蓬勃发展，这是互联网社会带来的一种最新生活形态。

越来越多企业走进外卖市场，在新加坡提供外卖业务的居然有这么多......

需求强劲之下，外卖企业Foodpanda还推陈出新自己建立了中央厨房。顾客点完单后，还可以在此就餐。

图源：E Design Contract

同时，餐饮业一直非常稳定，无论是气候变暖还是变冷，经济上升还是下滑，衣食住行都是人类生活的基本需求。

新加坡虽然地方不大，但却占有重要的转口贸易地位，是进入东南亚食品市场的门户。同时，新加坡又是东南亚国家农产品及食品供应国，具有天然转口地位和重要的进出口贸易作用。因此，新加坡的食品行业波动比较小，食品工业在新加坡未来发展可期，工业地产的收益更为稳定。

新加坡食品业近年来资产一直稳步上升

最近，新加坡政府提高了所有企业外劳配额要求。很多企业都是以节约员工成本作为第一考量。

中央厨房用机器替代了部分员工，一般餐饮单位需要5个人负责的工作，中央厨房只要1个人就能搞定，极大减少了员工成本。

中央厨房的集中采购模式，让食品企业供应商批量集中供货，通过数量撬动原料价格，在某种程度上压价，进一步缩减企业支出和成本。

因此，有人这么解释：

“有了中央厨房，再开新店、厨房面积可以压缩，等于房租压缩了；前厅的面积增大了，等于餐位变多了；设备部分去除，等于投资成本降低了；人工用少了，等于用人成本下降了；产品质量稳定了，等于管理简单了；闲店加工半成品，等于开源节流了。”

CT FoodChain食品工厂项目，处于新加坡第二中央商务区——交通枢纽裕廊与金文泰之间，3分钟就能上西海岸高速公路，去新加坡各地都很方便。配送便捷，正是它的一个得天独厚的优势。

它是一个拥有64年地契项目，占地74283.44平方英尺（6901.10平方米），要知道，根据新加坡的相关政策，一般工业地产只有30年地契。

除了使用年龄足够久外，它的内部空间庞大，一座10层楼的建筑内包含98个单位，单个面积从1700平方英尺到3000平方英尺不等，空间还可以自由组合，满足企业的发展需求。

楼层布局图

当然，作为核心的中央厨房两大功能必不可少：仓配一体化可以节省30%的配送成本；产品标准化，能够加速产品的更新迭代。

将厂房当作分销工坊，可以用来做水果、乳酪等商品的再包装工作。

食品工厂的内部空间，也可以被当作家族企业的总部，探索未来食品工业发展的生态体系，通过CT FoodChain走向全世界。

从投资角度来看，新加坡的房产需求一直在增涨，并有稳定的增值趋势。国际金融专家摩根·史坦利曾预测，10年后新加坡房产市场相比现在的房价极大可能翻倍。食品工厂项目，当然也包括在内。

因此，在新加坡投资，食品工厂项目前景肯定足够良好。对于那些想要进入餐饮业的人来说，通过CT FoodChain为自己的餐厅、产品寻找一间中央厨房则更为适合不过。

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