知识城打造产城融合新高地！双湖山畔低密住区重构版图

7月28日，《展卷金色十年·角逐城市新力量》中新知识城“下一个时代”高峰论坛在知识城地标知识城广场举办。

2010年6月30日，中新广州知识城正式奠基，作为广州首个、全国第三个中新国家级双边合作项目，知识城是广东省以及新加坡政府共同倡导创立的广东经济转型样板。

中新广州知识城如何面向全球，展示广州新影响力？作为中新国家级双边合作项目，知识城有何优势？

华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部原财政科学研究所所长贾康、教授级高级规划师、中国城市规划学会常务理事袁奇峰、广州市房地产协会专家委员会委员孙不熟，以及知识城集团副总经理杨忠东、广州奥飞硅谷文化发展有限公司副总经理阮清林等企业代表，共同探讨知识城下一个时代的发展。

成就东部产城融合新高地

在本次论坛上，广州市房地产协会专家委员会委员孙不熟表示，知识城是我国第一个，也是目前唯一一个经国务院批准设立的知识产权改革试验田。从定位来看，知识城超越了广州其他的“城”。

如今，知识城的发展，融入新加坡“花园城市”规划理念，有一流的国际合作项目，有强大的战略性新兴产业、世界级的总部型企业、无数前来就业的海内外人才，以及智慧高效的城市运营模式，多维合一，成就了今日的知识城。

在知识城集团副总经理杨忠东看来，“中新广州知识城已发展成为现代化的新城，有山有水有风光、有生活有生态的品质之城正在迅速形成，成为知识密集企业、产业链体系聚集的热土。知识城已成为中新合作高地、战略发展高地、创新创造高地和宜居宜业高地”。

数据显示，截至2022年，知识城已经成功引进粤芯、百济神州、诺诚健华、小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞动漫硅谷等重大项目165个，在建项目186个。

当然，重点发展产业的同时，知识城也在着力焕新城市面貌，如今的知识，已然发展成为宜居大城。

在宽阔的马路两侧，高楼大厦与绿意湖泊交相辉映，城市界面丝毫不输其他核心城区。城南邻里中新、合景悠方、绿地缤纷城等综合商场，周末里更是人流如潮。地铁14号线的开通，更是将知识城与广州各大CBD串成1小时生活圈。

知识城更是成为产教融合新型示范区，已引进中国社会科学院大学黄埔高等研究院、广东外语外贸大学黄埔研究院、广州大学黄埔研究院；广州实验中学、华南师范大学附属黄埔实验学校等名校纷纷落户知识城。

广州奥飞硅谷文化发展有限公司副总经理阮清林表示，“中新知识城是特别适合文化企业，也适合新文创企业落地的地方，一起讲好中国故事”。

如何开启知识城建设2.0版本

中新广州知识城如何面向全球，展示广州新影响力？如何演绎从科创高地到知识高地的蝶变？如何开启中新广州知识城建设2.0版本？

对此，华夏新供给经济学研究院创始院长贾康给出了总结：在《中新广州知识城总体发展规划(2020-2035)》，关于知识城的战略定位，给出了四条总结性表述：知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策略地、开放合作示范区。

作为粤港澳大湾区的核心区域之一，知识城要注重自己产生的引领作用，也具有发展中的强势势头，不可替代性。在粤港澳大湾区若干个增长极，知识城将占有一席之地。中国改革开放是在广东，深圳在特区政策的倾斜下，各种主客观因素对深圳特别的看重。广州知识城有自己的特色，中新的合作之下，知识城也会承担类似于深圳这样的使命。

作为中新国家级双边合作项目，知识城下一个时代，要打造国际新影响力，有何优势？

华南理工大学建筑学院教授袁奇峰提出，中新知识城和新加坡的连接，提供了知识通道和制度的框架，向新加坡可以学什么，主要是知识经济的保护。全球所有新的药品研发机构都要在新加坡设置分支机构，因为知识产权的保护是最好的。打造开放式网络创新，以数字为基础，平台旗舰企业为核心。知识城要成功，需要培育出这样的企业，支撑作为的知识生产创新的模型。

广深港澳科技走廊北部就是中新知识城，也是中新合作的创新中心。全球知识通道，全球制度的借鉴，这是广州中新知识城非常重要的优点。这里有新的制度，知识的通道，可能会比其他的地方跑得更快一些。

聚焦双湖板块山畔低密住区

对于知识城人居而言，无论是从知识城的规划，还是产业布局，或是人口和人才的分布，都是指向了共同的地方“双湖板块山畔低密住区”，凤凰湖和九龙湖，中间是帽峰山，这是依山看湖优越的片区。

2022年，由知识城集团领衔，联合知识城合资公司、越秀、联投、嘉达、德信等实力房企，打造黄埔乃至广州唯一的双湖低密山居住区。双湖低密山居住区被九龙湖+凤凰湖双湖环绕，周边还有帽峰山等城市稀缺资源。

其中，知识城·悦辰壹号由唯一总部设在知识城的区属国企——知识城集团主导开发，项目定位为80万㎡双湖板块国际学府设区，以国际化人居概念为蓝本，结合知识城核心发展规划，融入绿色、生态、时尚等特征，打造高标准优质生活社区。项目地处双湖板块的几何中心，步行约一首歌的时间即可达九龙湖、凤凰湖。

龙狮璟珑府由中新双国企共同成立的大型综合性城市开发运营公司——知识城合资公司所创立的旗下首个地产品牌——龙狮置地打造，择址帽峰山下，广州稀缺的1.2低容积率洋房社区。

越秀联投知识城·居山涧在产品上打造“一梯一户一层山”的城市级大平层，实现了广州市内建面约200㎡以内独梯独户。约1公里处就是知识城南起步区核心凤凰湖，粤芯半导体、小鹏汽车等科技公司与高端资源环绕。

德信知识城投资嘉达·山与墅位于帽峰山麓、凤凰湖旁，容积率1.2，是双湖低密伴山住区里唯一的纯粹院墅社区。产品均为建面约160-190㎡新岭南院落，户户独门独院独梯，满足“有天有地有院落”的生活理想。

2022年，双湖板块山畔低密住区的4大核心项目各有独一性，全新亮相。

南都·湾财社记者王艳玲