250万买房选知识城还是新塘？
买房苦，最苦的是刚需！一方面预算有限，一方面想要通过有限的预算买到更好的房子，这个时候就会相当的纠结。
这不，有个粉丝留言，自己大概250万的预算，不知道是选知识城还是新塘，十分苦恼。
一个近黄埔、限购，一个近天河、不限购，而且以250万左右的预算，这两个板块的确会有让人犹豫不决的时候。所以，应该怎么选呢？我们来从几个角度看看。
知识城与新塘位置示意图
位置上：新塘更接近天河
地理位置上，新塘更近天河、黄埔开发区。交通上尤其是公共交通方面，地铁13号线接驳5号线，到金融城、珠江新城等都较为方便，这正是上班族最看重的一点，通勤方便。以从新塘地铁站出发到珠江新城为例，单程地铁时间约53分钟。（广州地铁APP上估算时间)
知识城自驾与地铁通勤时间（以珠江新城为终点）
更重要的一点是13号线二期在建中，根据广州地铁官网5月9日公布的进度，13号线二期的土建已经完成48%,假以时日，二期建成开通，无须换乘就可以直达天河CBD。
相比之下，知识城与广州市中心的距离要更远一些无论是自驾还是公共交通出行，往返市区耗时都比新塘长。不过，知识城靠近科学城，而且自身是一个产业新城，所以，知识城可以承接科学城和自身产业的居住需求。
另外，在远期规划中，将会建设一条地铁37号线，串联知识城与市中心，只是这条地铁还在规划中，尚需较长时间才能实现。
新塘自驾与地铁通勤时间（以珠江新城为终点）
定位上：知识城更高大上
产业上看，新塘底蕴十足，形成了牛仔服装、摩托车及零配件、家具等10多个行业为骨干的工业体系，尤其是牛仔服装产业，更是新塘的一张世界名片。
此外，更为让新塘人津津乐道的新塘TOD,这个板块内最为重要的交通规划，汇集三条国家铁路、两条城际轨道、四条城市地铁等九大轨道交通，以及有轨电车、出租车、汽车客运等一体化公交网络系统。产业+交通，新塘未来的发展仍将生机勃勃。
凯达尔枢纽国际广场
而知识城则是继苏州工业园、天津生态城之后，中新两国又一个跨国合作的项目。从2010年6月30日奠基开始，知识城就在开启其蜕变之路。到2018年，更是晋升为国家级双边合作项目，知识城的光环变得更加的耀眼。
根据《中新广州知识城总体发展规划(2020-2035年)》，知识城要建设成为具有全球影响力的国家知识中心。
重磅规划之下，知识城的发展也相当快。不管你以前是怎么看衰知识城，现在你去走一走，会发现这里已经大大不同，曾经的荒郊农田摇身变成一座现代化新城城，到2020年6月，知识城累计注册企业已达1863家，累计注册资本1552亿元，而这仅仅用了10年的时间间。
知识城实景
知识城实景
配套上：知识城兑现速度快
不止产业快速发展，知识城的配套兑现速度也很惊人。
根据中新广州知识城官网消息，配套设施上，花莞高速、东部快速等8条对接道路建成通车，五纵五横内部路网格局已经成型；中山大学附属肿瘤医院建成运营，知识城南方医院基本建成，广州高博研究型医院等综合医院加速建设；广州实验中学、新加坡南洋华侨中学等23所中小学、华师附中知识城校区动工建设；开芯酒店、纳米酒店开业运营，绿地缤纷城、城南邻里中心等综合体相继开业。
知识城南方医院
知识城城南邻里中心
在这一方面，新塘虽然整体上配套算完善，有大润发、华润万家、永旺梦乐城等较大型商业配套，但是基本上集中在新塘TOD附近，其他地方在城市面貌上稍显逊色，整体而言，这里烟火气更足。
新塘华润万家
房价上：知识城门槛更高
作为黄埔最吸睛的板块之一，知识城的新房价格从2014年的9000元/平到现在3万/平左右，门槛已经提高了不少，而且选择不算多，目前在售的新盘有星汇城、升龙·学府上城、时代印记、康大龙祥汇等，250万的预算能够得着的房子并不多
知识城在售楼盘盘点
值得一提的是，越秀联投居山涧、知识城印象新城龙狮璟珑府、德信知投嘉达山与墅等新盘有望在今年入市，为板块带来更多供应。不过，售价上预计不会便宜，尤其是越秀联投·居山涧，地块楼面价就已经高达约2.7万/平。
产业集聚、规划落地速度快等，支撑着知识城房价走高。在定位升级以后、片区加速发展，知识城的房价会怎样呢？
与之相对，新塘的新房选择众多，总价250万左右可挑选的楼盘更多，完全可以按需“货比三家"”。
新塘在售楼盘盘点
小结
从位置、定位、配套、产品等方面作对比，知识城更占优。
假设是在天河上班，若能接受较长的通勤时间，有购房资格，当然选知识城。反之，没有房票，又想在广州拥有自己的房子，新塘是不二选择
没有“十全十美”的房子，买房就是一个不停地在自问的过程，问自己需要的是什么、能接受什么、不能接受什么当这些问题都有答案了，你也有了自己的答案。
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