国际消费中心“城市封面”，观音桥怎么做？

8月23日，在国新办的新闻发布会上，商务部部长王文涛宣布：“经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市率先开展国际消费中心城市培育建设。”

对重庆来说，这意味着：建设国际消费中心城市，不仅仅是城市战略，还是国家战略。

但需要理清两个问题：

第一，为什么是重庆？

在全国各大城市里，争夺“国际消费中心城市”这张招牌的有不少，重庆出现在首批试点中，必然有它的理由。

第二，重庆要如何做？

建设国际消费中心城市，是一场浩浩荡荡的城市大工程，重庆实际上已经做好了计划，比如升级打造重点商圈。

群雄逐鹿，唯能者突围，重庆再一次站上了时代的风口。

重庆城市（来源：重庆市商务委）

重庆凭什么成为5座城市之一

“国际消费中心城市”怎么理解？

可以参照纽约、东京、新加坡、香港等城市，消费资源高度集中，能提升一国乃至全球消费市场的能级。

简单来说，就是把城市建成一个新型的、国家层面、全球层面的特大型消费型商圈。不仅能够拉动城市经济，还能提升城市知名度、城市吸引力。

无论从硬件、还是软实力，重庆在打造“国际消费中心城市”上都有底气。

1. 经济实力。

国家统计局数据显示，2021年上半年中国区域经济相关的主要省区、主要地市GDP，排名前五的分别为上海、北京、深圳、广州、重庆。

无论是中国整体，还是各大区域、各个城市，都在各自发展的重要转折期，即加快城市消费转型升级，助推形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

在这一点上，除开北上广深，重庆的表现一直很亮眼。

2. 城市地位。

今年6月，国家发改委、交通运输部正式印发《成渝地区双城经济圈综合交通运输发展规划》，首次将成渝城市群与京津冀城市群、长江三角洲城市群、粤港澳大湾区相提并论。

在此背景下，重庆大力建设国际门户枢纽、西部国际综合交通枢纽、西部金融中心、世界级休闲旅游胜地。

再加上打造国际消费中心城市，众多单项功能性国际“中心”和“枢纽”，将奠定重庆作为综合性国际城市的地位。

观音桥商圈

升级打造重点商圈

国际消费中心城市崛起，这是一个大事件，或许将迎来一次城市的大洗牌。对于重庆来说，如何落实这张“金字招牌”？

最典型的，就是升级打造城市重点商圈，比如观音桥。

8月12日，江北区发布江北区十四五规划。其中提到：以国际标准、超前眼光建设电测村小苑片区项目，打造重庆繁荣繁华新地标，再造一个观音桥商圈，助力重庆国际消费中心城市建设；精心建设长安三工厂片区城市更新项目，打造川渝地标级商业综合体。

整体来看，涉及三个维度：

一是面积上的扩张。

今年以来，小苑、鲤鱼池、鹞子丘等片区纷纷出台改造计划，涉及路网、公共绿地、地标景观等。

这促使观音桥商圈由核心面积1.5平方公里，陆续向西、南、北三方向扩容，拓展到3平方公里以上。

观音桥商圈西片区示意图

二是交通上的优化。

在规模增长的同时，观音桥商圈交通的愈发让人感受到拥堵和高负荷，因此扩容的同时改造周边路网势在必行。

目前，观音桥商圈规划了北大道一期和二期隧道、西大道地下隧道、七条匝道，实现商圈地下地面互通。

全长1388米的观音桥商圈北大道一期，已于7月初建成通车，进一步缓解了观音桥片区、洋河片区和九街片区的交通压力。

观音桥商圈路网示意

而北大道二期、三期工程等也在陆续动工中，届时，整个北大道将串联起洋河、鹞子丘两大片区。

还有轨道交通九号线一期工程今年底也将开通，串联沙坪坝商圈、重庆天地、观音桥商圈、江北嘴CBD。目前，观音桥站点的主体部分安装已经施工完毕。

三是整体环境上的升级。

比如城市环境，典型的是“长安三工厂片区城市更新项目城市设计”。在设计方案中，提出了畅联交通、创智之心、绿色商谷和魅力街区四大设计策略，打造通江连城的超级综合体项目，并与九街、莺花巷、北滨路联通。

鹞子丘片区下沉庭院效果图

还有商业环境，可以参考观音桥商圈西北的鹞子丘片区。从规划效果图看，鹞子丘电测村片区功能定位为国际消费中心城市示范区，或将入驻众多国际高端品牌，还规划了23号线、26号线和28号线，接有电测村站（暂定名），预计将以TOD理念研究商圈地下空间开发。

其中，还提到要打造一个地标观景台——“城市之眼”。

它是在鹞子丘片区要打造的公园里，利用山地高差，打造的一个多层次的观景层，包括观光电梯、人行步道（规划里叫城市飞道）、观景塔。

“城市之眼”观景台效果图

四是消费品质上的升级。

比如推动更多的全球知名企业、知名品牌、设计师品牌在这里首发全球新品，还有扶持一批具有国际水准的本土原创品牌在此首发。

搭建首店首发首秀的展示平台，多渠道助力品牌首店推广（包括支持举办国际知名品牌的全国新品发布活动），助力打造引领时尚消费潮流和重庆本土特色的观音桥商圈。

对标纽约、东京、伦敦等城市的商圈建设，立足重庆、放眼世界，彰显国际都市气派。

观音桥商圈升级的起笔之作

从观音桥商圈的升级能看出，重庆在打造国际消费中心城市上算是不留余力。

在这个过程中，谁能承担起助力观音桥升级的重任？或者说，如何去匹配“升级”后的观音桥？

目前，关注度最高的就是香港置地观音桥项目，它是观音桥小苑片区升级改造的“重头戏“。

从地段来看，它占据了观音桥商圈西拓“门户”。

对面是嘉陵公园，周边聚集了各大成熟的商业体，加上有着优越的交通，教育还有医疗配套，可以说未来的打造潜力很大。

嘉陵公园夜景

而香港置地本身，是一家有情怀有能力的房企，具备打造一个观音桥地标的实力。

作为亚洲高端物业建造者，香港置地一直聚焦核心城市，聚焦城市核心土地，在各主要城市广泛进行房地产开发及经营商用业务，比如香港中环、新加坡滨海湾。

在重庆，香港置地一直坚持城市共建，“在住宅领域做颠覆，在商业领域做差异”。

从标杆住宅长嘉汇、公园大道、天湖岛等，到创新商业光环购物公园，每一个作品都赋能城市，引领城市居住或商业升级。

光环购物公园

2021年，香港置地做出了全新的改变，从创造城市核心，到升级回归城市核心，首次在城市核心的全系产品上，做出全面颠覆。

延续其一贯的思路，观音桥这个项目必然担负激活城市活力的战略重任，也会成为观音桥商圈升级的起笔之作。

据了解，这是一个涵盖了住宅和商业的城市综合体，融合了塔尖居住和高端商业，可以说是香港置地在重庆还没有出现过的全新产品形态。

观音桥商圈

可以看出，香港置地在倡导回到城市核心生活的理念，也在为重庆加快建设国际消费中心城市、观音桥打造国际消费商圈出一分力。

虽然这个项目引发了市场的的无数猜想，但目前基本上没有透露出任何项目信息，足见其内部的重视与保密。

但毋庸置疑的是，再次为城市起笔，香港置地必将为观音桥商圈、乃至整个重庆，带来一个地标级作品。