泉州房地产30年发展史

本文比较长，请耐心看完，特别是有购房需求的泉州人民。

首先我们先来了解一下大泉州，泉州，简称“鲤”，地处福建省东南部，北承福州，南接厦门，东望台湾宝岛，辖4个区（鲤城区，丰泽区，洛江区，泉港区）3个县级市（南安市，晋江市，石狮市）5个县（永春县，安溪县，德化县，惠安县，金门县）和泉州经济技术开发区（清濛）泉州台商投资区。泉州总人口878万。泉州面积为11015平方公里。

泉州西街老建筑和夕阳的共舞

接下来是泉州房产30年来的发展史：

1988年叶启田的爱拼才会赢正式出道，同年2月份，住房制度大改革。国务院印发通知，决定用三到五年的时间在全国的城镇分期分批把住房制度改革推开。住房商品化开始提上日程，改革开放10周年，市场经济的种子已经生根发芽。涌现了一大批的房地产企业萌根发芽。

泉州80年代90年代主要代表房地产企业有：（排名不分先后）

一、群盛地产——黄元土1988年36岁的黄元土哼着爱拼才会赢，就职于泉州市江南建筑公司，于第四年跳出体制创办了群盛地产。

• 1993年，泉州群盛房地产有限公司成立！
• 1996年，投资入股泉州市闽侨实业有限公司。
• 1998年，成立福建群盛集团有限公司。
• 2008年，投资泉州铂金酒店！
• 2010年，投资成立福建群盛集团德化分公司。
• 2012年，投资成立福建首冠置业有限公司。
• 2012年，投资成立泉州万桥投资有限公司。
• 2012年，投资开发聚远高尔夫项目。
• 2013年，投资成立福建盛世联邦置业有限公司。
• 2014年后，先后投资入股厦门国际银行、泉州银行、厦门银行！
• 2016年，投资成立福建杜邦美特食品科技有限公司。
• 2017年，成立厦门盛世群盛股权基金管理有限公司。26年后的群盛（2018）再次发力，拿下了津淮街限价19036元 /平地块，再次震惊业界

二、盛荣集团——陈荣聪1988年，黄元土的老乡惠安陈荣聪不断学习，凭着坚实的理论基础和实践经验，1995年创办了惠安房屋建造公司，紧接着又创办了盛荣集团，老一代泉州人耳熟能详的(盛世)系产品，代表作盛世领墅，盛世融城皆出自其手。（图一盛世领墅，二盛世融城）

三、冠亚集团——张庭杰1988年20岁的张庭杰拥有了自己的工程队，经过几年发展，1996年张庭杰创办了冠亚集团，随后几年里，风靡全城的冠亚城市花园，国际星城破土而立。冠亚成为了泉州品质地产的代名词。　冠亚集团乃泉州老牌房地产开发企业，成立于1997年。

冠亚集团总部位于东亚文化之都---泉州，专注于优质房地产开发18年，不仅深耕本土市场，而且开疆拓土，目前在泉州、福州、济宁、柳州、临沂、嘉祥等多个城市均有项目，先后为超过10万冠亚业主提供优质家园，其中冠亚星城被国家住建部评为2009年度“广夏奖”、冠亚星城被建设部评为“国家康居示范工程”、冠亚广场被评为“中国十大优秀商业地产”、冠盛国际星城被评为“中国优秀户型”等！

四、中骏集团----黄朝阳1987年，印尼南安华侨子弟黄朝阳创办了中骏集团，最开始的中骏制造销售建筑机械，此时的中骏尚未嗅到房地产的甜味，接下来的中骏正式闪电快速成长。

• 1990年：中骏集团搬迁厦门，公司向企业化发展
• 1996年：中骏集团进军房地产行业，开发第一个项目
• 2007年: 中骏集团总部“厦门中骏集团大厦”落成
• 2008年：中骏集团进军一线城市，在北京CBD打造中骏首个商业综合体项目
• 2010年：中骏集团在香港联交所主板成功上市 （股票代码01966.HK）
• 2013年: 中骏集团合同销售额突破百亿元人民币
• 2013年：中骏集团实施全国发展规划，由区域性向全国性开发迈进
• 2014年：泉州中骏·世界城开业，中骏商业地产运营进入新阶段
• 2015年：中骏集团 及其合营公司拥有土地储备合计总规划建筑面积首次突破1000万㎡
• 2015年：中骏置业荣膺“2015中国房地产开发企业品牌价值50强”第45名
• 2017年：中骏集团总部移师上海，正式入驻中骏集团大厦
• 2017年12月：中骏集团正式确立地产开发“千亿级”战略，以及“FUN+幸福生活”生态圈战略
• 2018年：中骏集团实现合同销售金额514亿元人民币
• 2019年： 中骏集团正式确立以地产开发为主体，购物中心、长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式
• 2019年：中骏集团实现合同销售金额805亿人民币
• 2020年：中骏集团FUN+双品牌:中骏世界城FUNWORD、FUNLIVE方隅形象全新升级。

五、南益集团——林树哲1963年南安林树哲香港创办了南益实业集团，南益集团最开始的业务是纺织，1992年南益集团正式吹响向房地产业大规模进军的号角，成立了泉州南建建设发展有限公司，开发“南建工业村”和“南丰新城”。

1993年创办泉州南海建设开发有限公司，在桃花山南麓1500亩荒山杂林地上建设宝珊花园高级别墅区；2002年成立南益地产集团有限公司。

六、力高集团——黄若红，黄若青1989年祖籍福建泉州的黄若红黄若青香港创办了力高（香港）集团，90年代初开始投资福建。

1992年，黄若青、黄若虹两兄弟在泉州正式成立力高地产，在泉已开发了阳光曼哈顿、瑞士花园、力高大厦等楼盘。虽起家于泉州，但是力高的心更大。爱拼才会赢。

1996年力高地产跨出福建省，开始跨区域市场拓展；力高地产在泉州、南昌、济南、烟台、咸阳、天津、合肥、德州、保定等地均有开发房地产项目。

七、金帝集团——李德文金帝集团，1994年由李德文先生创办，总部位于泉州；

1995年6月28日，金帝首战告捷，金东大厦一次售罄两千多万元；

1999年11月30日，金帝集团进军厦门房地产市场,开发“千禧园”、“金瑞园”、“金帝水岸1号”等高档住宅小区；

2003年9月14日，金帝福州第一个大型住宅项目“仁文大儒世家”奠基；

2006年，在武汉开发第一个大型地产项目---汤逊湖别墅。

2010年3月3日，金帝集团斥资32.53亿元拍下厦门环东海域中洲滨海城745亩地块，开启金帝集团新一轮滨海开发大盘时代。

八、和昌集团——吴庆星和昌集团于1987年由爱国华侨吴庆星先生及其家族创建，总部位于中国香港。

在泉州开发有和昌花苑，2005年之后，和昌集团就未在泉州开发相关地产项目，剩下的地块也转让了。淡出泉州楼市之后，和昌集团落子在厦门、湖北。在湖北十堰市先后开发了和昌豪景湾（2008年）、和昌国际城（2009年），其中和昌国际城体量达360万平，目前建成一、二期，总建140万平；和昌集团在厦门项目为帝景苑，5栋62层超高住宅总高258米，乃是目前厦门住宅第一高楼，2012年动工，今年入市。

九、毅达集团——黄通成黄通成出生于1962年，曾是叱咤泉州房地产界的风云人物，他开发的楼盘曾创造了一个又一个销售奇迹；而如今，他苦心经营的泉州毅达房地产公司却因欠债而被法院查封。

1993年，泉州市毅达房地产发展有限公司登记注册。在泉已开发碧水湾、中毅丽景城、毅达商厦小区、毅达大厦、毅达花苑、毅达新村、毅达小区等项目。

2005年，毅达进军漳州市场，并开发了当时漳州第一大盘---毅达新城，总建230万平。

十、华尔顿集团——陈光明　华尔顿集团是香港华尔顿集团有限公司董事长陈光明先生独资创建的企业集团。

1993年，陈光明先生创立了福建华尔顿集团，在泉开发了华尔顿大厦、湖心花苑、明鑫花苑、明鑫中心、冠宏花园、东方银座、东方金典等。

2004年，华尔顿开发东方金典之后淡出泉州楼市，进军厦门、北京市场。

2006年厦门冠宏花园，2011年北京屯三里永利国际广场，目前主要开发厦门豪宅力作---华尔顿1275，今年入市。

十一、千亿地产——曾永生1995年回到故乡泉州投资房地产开发时并创立千亿地产，提出了“名城要有名建筑”及确立了“创新、求精、诚信、超越”的企业宗旨。秉承着这一理念，曾先生亲笔设计的首栋千亿大厦便获得1999年度中国唯一一栋商住建筑最高奖——鲁班奖，实现了福建省该奖项零的突破。

十二、胜骏集团——姚志胜投资主要涉及房地产开发经营、金融投资、旅游度假酒店、路桥建设、高速公路等领域，目前在国内总投资额近300亿元人民币。

2007年，福建省人民政府特为其立碑表彰，碑立于泉州东海湾实验学校内，其碑文为“姚志胜先生，祖籍泉州。旅居香港，情系桑梓，慷慨捐资兴办公益事业。为颂扬功德，特立此碑。

十三、大马集团——吴家熊1925年，吴家熊先生出生于泉州鲤城区浮桥镇新步村。

1948年，吴家熊在兄嫂的资助下往印尼谋生。在异国他乡艰难生存、发展、创业的日子里，他凭着闽南人吃苦耐劳、诚信打拼的精神在人生的道路上一步步走来，豪情满情地开疆辟地。

80年代初期，大马集团成立，吴家熊任董事长，由一个一无所有的移民，成为一个拥有国际性财团的富豪。

1993年开发了东海滨城这个全新的城区总投资超过35亿，总规划面积9平方公里，可容纳10人口。将发展成集商业、工业、文教、旅游、居家为一体的设施完善的新型海滨城市，以及百宏地产等众多房企。

泉州晋江市双龙路与世纪大道交汇路口及荣誉酒店。

接下来的泉州房地产进入90年代，不断刷新的泉州天际线，不断改革创新，昭示着地产行业的强大生命力，从部队转业的林文侨力排众议的在泉州温陵路口建起了泉州第一栋超20层建筑——远太大厦。

虽然反过来离厦大太远，但这并不妨碍泉州学子对厦大的向往。（远太集团(福建)有限公司成立于1988年12月16日，注册地位于泉州市温陵路远太大厦22层，法定代表人为林建福。经营范围包括在泉州市前坂规划范围内及兴贤路西侧红线规划范围内开发、建造、出租、出售商住楼及相应的物业管理；机械设备、电子产品、鞋帽服装、酒店用品、文体用品、化工产品（不含危险化学品、监控化学品及易制毒化学品）、装璜材料（不含危险化学品）、建材的批发。）远太大厦的竣工，正式拉开了泉州的高层建筑序幕。

到了1993年，泉州陆续建成的高层建筑包括蟠龙大厦，农行大厦，福华商业中心等。在1993年这一年里，诞生了两个至今影响着泉州楼市格局的超级大盘，东海滨城——宝珊花园。

1993年，经福建省人民政府批复，泉州华侨吴家熊领导大马集团正式接过了9平方公里的东海滨城开发区运营权。涵盖了商业，住宅，工业区开发等。相当于再造一座泉州城。放眼整个福建省城市化进程最有影响力的案例之一。

只不过，后来的东海滨城不再姓吴，而是姓姚，新加坡华侨姚志胜于2005年接过了吴家熊的帅印，成为东海400万方湾区综合体大盘东海湾新掌舵人。

2006年—2012年6年的时间里东海湾都制霸着东海的楼市榜单，笔直的东海大街，霓虹闪烁，一端直通大海，另一端串联泉州老市区，活像一根城市输血大动脉。

与此同时大马集团进驻东海的同一年，泉州顶级富人圈的居住版图正式开始策划，林树哲的南海建设有限公司拿下了桃花山南麓1500亩荒山的开发权。开始创建——宝珊花园，建立了结合山，湖，江，海，林，苑，各种元素的顶级大社区。刚开始的宝珊花园，东海尚未开发，鲜人问津，时至今日，宝珊花园成为了泉州人财富的象征与无上荣耀。

接下来的泉州城市版图开发向外扩容，出现了第一批泉州拆二代，1995年—1996年泉州中心城区两条东西向，主干道土门街（现涂门街）东街实行拓宽改造，旧城改造，敲开了不少人心中的房主不买的坚冰。随着购房意识的不断提升，为房企的诞生，创造了条件。

1996年，建筑商陈荣聪正式转型做开发，盛荣的第一个项目是经济适用房，西湖小区的建设，同年，云谷小区，圣湖小区，西湖小区等经济适用房开建。在此同一年，黄朝阳的中骏集团接手了津淮街旧城改造的一个项目，正式进军房地产。参与了丰泽新村，丰盛假日城堡，津淮街改造的丰盛集团在庄树新的领导下正式成立。1996年的丰盛，1992年的群盛，1995年的盛荣并称为泉州地产界的“三盛”。

1998年。中国房地产的分水岭，取消福利分房后，中国开始进入商品房时代，买商品房，向银行融资，按揭贷款，成为了人民讨论的话题。诚源建筑曾文解，金鑫的庄少卿，华尔顿的陈光明，金帝的李德文，毅达的黄通成，力标的杜胜利等纷纷赚的人生第一桶金，群雄并起，泉州正式迎来了地产的新世纪。泉州城市版图也由西向东推进。

1999年千亿地产的千亿大厦取得了泉州地产界的中国建筑工程最高奖——鲁班奖。随后，千亿地产曾永生领导的千亿地产在田安路上开发了千亿华园，一时间千亿地产的名声大噪。而后打造的市区500亩大盘，—千亿山庄更成为了千亿地产的登峰之作。吸引了泉州顶级圈层的进驻。住宅市场大获成功的千亿地产，又大举进军商业地产，开发建筑面积约80万平米的千亿商业项目。（补充：2009年千亿商城一期开业，日均人流最高突破5万人次，创造了当时的商业传奇。2015年，千亿地产被省建筑厅注销了二级开发资质，千亿地产正式陨落。）

2002年金帝集团的李德文历经四年建设的泉州丰泽商城投入使用，田安路也正式建设改造动工，这时的金帝集团正在建设津淮街和田安路交汇的金帝文化广场和金帝商厦。2003年—2004年，随着住宅商品化的推进，国内房地产迎来了井喷的发展，此时的泉州房价在2000元内来回徘徊后，终于迎来了新的突破

2003年7月，张庭杰开发的冠亚国际星城（位于湖心街和圣湖路交汇处）引发了全城轰动，超300组客户连夜排队买房，泉州房价站上3000元/平的高位，2004年的东方今典（丰泽街和刺桐北路交汇处）售价达到了4000元，2007年的富临华城（津淮街40号）售价超8000元 /平。2008年的南益湖景花园（温陵路与湖心街交汇处）直接突破万元，迅速发展的泉州，形成了以丰泽街口，刺桐公园，泉秀街口为圆点的多组团发展格局，城市版图的扩大带动了区域间的串联并通。浮沉发展，泉州房价从最开始的几百块钱已经涨了数十倍。

2006年国务院正式批复福建省同意泉州市人民政府驻地由泉州市鲤城区庄府巷牵制丰泽区景观东路（东海），市府东迁，环湾大城骨架正式落定，历时两年建设的大坪山隧道于2005年正式通车。

城东的崛起与发展：

大坪山隧道通车后，城东开始走上荧幕，城东的建设正式拉开了序幕，形成了城东，东海两大板块的双星闪耀，是最近10年来泉州城市发展的主旋律。

2005年，安踏，菲莉，九牧王，寰球，四家企业投资成立了海西投资公司，围绕着农运会主场馆海峡体育中心2005年—2009年，海西投资成功将海体中心周边的670亩地块收入囊中。

2008年，泉州海峡体育中心刚落成就迎来了全国农运会，至此，城东成为了科教康体住城市化建设的集结号。

2009年中骏以8.594亿元成功收购海西投资58%的股权，至此，城东板块产生深远影响的中骏财富中心综合体项目站上历史的舞台，中骏意气风发，名声大噪。

2010年中骏正式香港上市。城东的2005年的进军号角，影响了城东今天无可替代的位置。回到2005年的东海滨城，胜骏集团制胜投资石狮华侨姚志胜花巨资接过了吴家熊的帅印，此时的东海，还是很荒凉的。

但是最大的转机来了，第二年也就是2006年，国务院的正式批复市府东迁，东海滨城正式大力发展，随后几年常年霸占泉州房地产榜首，此时东海地主另一人——杨建辉领导的菲莉通过并购重组等逐渐也成为东海多个地块的实际控制人，菲莉也成为了当时东海的滩涂整理项目的实际控制人，东海滩涂位于泉州湾区内的滩涂上，按照规划，围垦成陆地的东海滩涂项目紧邻泉州市政府将作为泉州市政配套建设，以及行政文化，商办，居住，以及休闲娱乐等规划用地。未来将建设成为泉州新的中央商务区。

在此同时拥有国资背景的上实发展经丰盛集团庄树新引荐，通过了招标资格审查，于2007年12月28日，以38.24亿摘牌获得东海滩涂整理项目的978.4亩国有土地使用权，加上地块的围垦回填，路网等项目，但是上实发展大致需要付出约149.19亿元的总投资！

2010年，无力承担巨额投资的上实发展开始为泉州子公司引入新资本，菲莉出资9000万外加等额债务获得了上实发展福建公司90%的股份。再次通过收购并购又获得丰盛集团在上实发展大部分股份！自此成为东海滩涂整治项目民间出资方！随后，菲莉引入了北京国华，碧桂园，万科，分别合作开发了海悦府，碧桂园天玺湾一期，万科城市之光！东海进入了开发热潮，全国大房企积极参与其中！

与此同时，泉州房企开始折机而走，力高就是杰出代表，从1996年走出福建，到2014年正式港交所正式上市！广阔市场，无限商机，不少房企大胜而归，如力标，华尔顿！盲目进军，地产的浮沉周期，不少房企元气大伤或折戟沉沙！如金帝集团的中洲滨海城，毅达的漳州第一大盘项目。随着房地产政策的不断调整，泉州房企有的越做越大，走向全国，甚至世界！

也有的从辉煌走向没落！销声匿迹！最出名的要数泉州毅达房产，2009年7月黄通成携款潜逃出境，标志毅达正式落下帷幕！毅达新城成为了漳州第一大烂尾楼！同样衰败的还有金帝集团，2011年底，金帝资金链告告急，导致项目停工，业主走上维权之路！金帝正式没落！

2010年3月，新一轮泉州市城市总体规划编制得到省政府的正式批复，从这一刻起，泉州将按照多中心，组团式的空间布局，形成了一湾四区！中心城区晋江，石狮，惠安由分散走向融合，东海，城东，江南板块池店，各大组团以各自独特定位为泉州发展点兵布阵！直接推动泉州大都市的实现进程！

城市化的初期，地段成了选择的重要因素，万达公馆的出现让地段论达到了顶峰，成为泉州富豪的名利场，在不断开发扩张的影响下，以东西两座塔，南北一条街，的老时代逐步成为过去，市中心的好产品赢得了泉州人民的争先抢购！万达公馆更是成为泉州独树一帜的平层大宅顶级住宅！至此：泉州进入了平稳发展的全面布局。

2003年，泉州市政府就提出了“东进”“西拓”“南下”“北上”四大城市发展战略，真正实行落地全力发展2010年。在这一年，各大板块快速崛起：其中东进为：城东，东海，台商，“东进”是泉州城市战略扩容格局里发展步伐最快的一步，如今，东进脚步下的城东、东海都已趋于成熟，台商投资区也逐渐迎来发展高光时刻。

东进先锋：东海在泉州扩容概念里，东海板块可谓是东进步伐的“先锋”。

2010年以来，东海都是以高起点规划、高规格配套登场的。新行政中心搬迁、路网率先建成、经济金融总部相继落地、学园落成、泉州湾跨海大桥通车、商场开业、医院投用、公共文化中心落成，东海“集行政中心、商务中心为一体的现代化滨海都市”的形象正在逐渐显露！

泉州是东南沿海的历史名城，古代海上丝绸之路的起点，在现代化的今天，泉州也呈现出一派欣欣向荣的景象

城东：作为开发最早、发展最快的新兴片区，城东已成为泉州目前最宜居的板块。东进的脚步里，城东堪称“开路者”。

2005年坪山隧道和安吉路建成通车、2008年农运会举办、2014年中骏世界城开业，都是城东发展的加速器。

如今，城东及其辐射的洛江板块，“健康型居住新城与生态型城区”的定位已经成为现实，商业、居住、医疗、教育等配套齐全便捷。未来，这个板块也将继续成为泉州新兴板块的发展样本。

泉州城东建筑

台商是泉州东进的脚步，继东海、城东之后，重点就是台商区了。2010年台商投资区挂牌成立至今已有十年。政策红利、投资倾斜，使得台商投资区得到了高起点、大手笔、高规划的发展，用“翻天覆地”来形容也不为过。交通、教育、公园、商业、旅游综合体、片区改造都开足马力向前，“城市副中心”雏形已逐渐显现。

泉州台商区海丝公园

西拓：江南板块俗称浮桥和大霞美

西拓的主战场，就是鲤城江南新区及其辐射的南安大霞美区域。鲤城江南新区占地约45平方公里，地处泉州中心市区与晋江、南安等县域经济发达区域交汇地带，堪称发展近几年来，商场综合体、医院、学园、公园等配套相继落地，不少品牌开发商进驻开发房产，江南片区的发展也开始起步。“产城人融合”的理念正在促使江南新区进入跨越发展阶段。

江南新区目前面临的发展困境是土地储备欠缺、发展备受掣肘。规划中的站前大道西侧、繁荣片区、田中片区、延陵片区等面积较大的几大片区改造，尽管规划前景颇佳，但因各种原因，进展十分缓慢，略显后劲不足，不见“大刀阔斧”的新城改造大势。

整体来说，“西拓”目前尚处于起步、蓄势的阶段，重量级规划开发落地，腾飞的机会仍然是有的。“腹地”。

航拍泉州江南公园

南下：桥南组团、南滨江商务板块2005年开始，桥南片区拉开改造的序幕，同年桥南建设被定位为泉州、晋江两级政府城建项目“一号工程”。2017年，桥南社区获批成立，如今片区已趋于成熟，交通路网发达、住宅聚集、商业、学校、医疗等配套齐全，人口已超过7万，为晋江乃至泉州的第一大社区，成为新兴片区发展的典范。滨江商务区聚区位于晋江下游南岸，总规划面积14.23平方公里，目标是致力于打造泉州“陆家嘴”，定位是“总部企业集聚、科技含量高、现代服务业发达、功能配套齐全、辐射带动能力强”的总部经济集聚区。

田安大桥是连接泉州与晋江的交通枢纽，桥头有蜿蜒的立交桥，与江面的自然景色一起

北上：北峰-丰州组团北峰板块一直以来都被称为泉州“北上”的桥头堡。北峰片区定位为“城市重要交通枢纽兼具闽南文化和山水旅游特色的生态型新城区”，规划控制总人口约21万人，规划区将形成“两轴、三带、九功能区”的规划结构。北峰片区的发展与理想相去甚远，福厦高铁泉州站投用至今已有10年，北峰片区却仍旧处于起步的阶段，除了软件园、在建的正骨医院，其他的配套建设都处于空白阶段，速度远远落后于其他新区。

泉州北峰航拍，黄龙大桥

截止至今泉州经过不断发展，各个片区也在发生着翻天覆地的变化，总体可分为浦西片区，城东片区，东海片区，湖东片区，江南片区，桥南片区，池店南片区，滨江商务区，晋东片区。