十四运将至，体育复合型主题商业迎来时代风口

编者按：

2021年，以“第十四届全运会”为主旋律的城市更新正在西安紧张有序的进行，基建、交通、老旧物业改造的触角飞速地延展到了每个市民的生活半径内。

在这一特殊的节点上，赢商网西北站特别策划“十四运”系列报道，聚焦西安商业地产迈入新阶段的发展历程，挖掘背后的时代意义，见证西安商业发展的每一步。

图片源于：视觉中国

2020年，西安作为新一线城市实现生产总值10020.39亿元，成为西北首个进入GDP万亿俱乐部的城市。2021年，西安即将在建党百年的历史节点上再一次迎来属于自己的高光时刻，承办第十四届全运会。

无论是体育场馆的修建、断头路的打通、亦或是营商环境的改变都在时刻提醒着我们由十四运带来的发展红利就围绕在每个人身边。基于经济发展实现跨越式增长，社会发展进入新阶段的大背景，西安市民对城市的创新发展、绿色发展有了更高的期待。

214个迎十四运会重点项目已完工89%，

交通全面升级

为了以更好的城市形象迎接全运会，西安进行了一系列基建工程，包括绕城整修、主干道路面重铺、建筑外立面更新等等。此外，西安相关建设工作还涉及54项重点任务，共521个具体项目。重点任务当中又涉及老旧小区改造，地铁14号线建设、断头路打通、口袋公园建设等民生的方方面面。

截至6月底，全市214个迎十四运重点建设项目，已完工191个、占比89%。其中，奥体隧道工程，经九路、红庙坡断头路打通，香槐六路跨灞河桥、浐灞三路、灞河西路、欧亚四路、欧亚五路等重点项目已于5月1日前建成通车。

丹凤门广场及周边市政配套工程、朱宏路—凤城五路立交、元朔大道—西铜高速立交、北客站枢纽工程（一期）、地铁14号线工程、奥体大道跨绕城高速立交、锦堤六路下穿灞河隧道、北辰永淳路隧道、幸福林带、兴庆宫公园改造提升、灞河元朔大桥等11个重点项目也在6月29日集中建成（通车）。

图片源于：视觉中国

不可否认，最先享受到发展红利的区域便是临近港务区的浐灞，不仅以往生态绿肺的标签将被更加深入的挖掘，在交通方面也得到了极大的助益。细心观察的市民会发现，沿西安奥体中心向南，向东路灞河隧道、建材北路悬索桥、欧亚六路跨河大桥、欧亚四路灞河隧道、欧亚一路跨浐河桥、金茂一路跨浐河桥等依次排开，与现有桥隧一道，共同形成连通两岸风景的景观线。

6月底开通运营的地铁14号线东至“国际港务区贺韶村”——中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港，西至“北客站（北广场）”——西北地区规模最大的铁路客运枢纽。14号线将与既有机场城际线贯通运营，连接机场、北客站两大综合交通枢纽及奥体中心，对加强轨道交通与综合交通系统衔接、承载全运客流具有重要意义。从咸阳机场到达奥体中心用时33分钟，从北客站到奥体中心只需10分钟。

图片源于：西安国际港务区

多功能建筑群助力全运会片区服务升级

十四运带来的不止是交通层面的长足进步，奥体中心周边的“长安系”建筑集群也在加速建设，位于西安奥体中心西侧的“一带一路”文化交流中心系列公建项目，由“长安云”城市展示中心与“长安乐”文化交流中心组成，是十四运重点配套设施，总建筑面积29.32万平方米。

图片源于：西安港务区

长安乐（西安文化交流中心）规划用地面积158.7亩，总建筑面积14万平方米，其中地上8.2万平方米、地下5.8万平方米。主要包括传媒中心、歌剧院（2049个座位）、音乐厅（1500个座位）、多功能剧场（500个座位）及电影院等。

长安乐效果图

长安云（西安城市展示中心）规划用地面积112.9亩，总建筑面积15.3万平方米，其中地上9.3万平方米，地下6.0万平方米。主要包括科技展示中心、空中餐厅、规划展示中心等。

长安云效果图

与奥体中心隔河相望的长安书院也是服务"十四运会"的重大民生工程和公益项目，地块位于浐灞生态区核心区域，东临灞河，也是奥体中心视觉廊道的中心区域。长安书院将对标国内外大型图书馆、美术馆、文化艺术中心，建设包括图书馆、美术馆、交流中心、文化市集、报告培训、餐厅及商业、地下停车场等在内的文化建筑集群，总建筑面积15万平方米，相当于3个陕西省图书馆的规模。建成后，将大大提升城市文化软实力，完善城市功能，满足市民群众的精神文化需求。

图片源于：视觉中国

此外，公服配套方面同样毫不逊色，位于灞桥区会展一路的丝路国际会展中心已建成投用，规划占地约1243亩，是集会议、展览、节庆、演艺多功能于一体的专业场馆，弥补了西安市目前无10万㎡以上的室内展馆空白。

体育复合型主题商业迎来时代风口

一切的提升优化都在为西安市民的美好生活做铺垫。说到市民更关心的商业部分，以往饱受诟病的浐灞区域不再是那个没有成型商圈的“荒芜之地”，如今砂之船（西安）奥莱、凯德广场御锦城、U Plaza、浐灞大融城（筹划中）等商业体均在浐灞落户开花，曾经的商业边缘也一举成为城市级新商圈。

站在时代风口的港务区与浐灞经由一场体育盛会实现了自身的内核升级，而新消费时代下消费者对于商业的需求早已从物质需求发展为全新生活方式体验的需求，这也对西安的商业服务深度和广度提出了更高的要求。

图片源于：视觉中国

近年来，《全民健身计划（2016-2020）》、《健康中国2030规划纲要》等政策都把体育产业作为推动中国经济转型升级的重要力量。国人也愈发重视体育运动，“全民运动”渐成主流，体育运动产业更随之成为一个超大规模的市场。

《体育行业发展研究报告》数据显示，美国在人均GDP达到6500美元时，文化体育行业会呈现出一个“井喷式”的高速发展期。（我国今年预计突破1万美元）目前我国人均体育消费仅为美国的十分之一，潜力巨大。

越来越多的购物中心将各种体育体验业态引入商场，甚至国内有些购物中心在屋顶建起了跑道，“体育+商业”已成为购物中心新的发展趋势。那么，到底什么是体育综合体？通俗的讲，体育综合体是以特色场馆为依托，以体育服务为内核，集健康、文化、休闲、教育等功能于一体的综合型项目。它既是至关重要的体育产业聚集区，又是不可或缺的城市功能区。

放眼全球，波士顿的Life Time Centre、迪拜的Sport society、日本大阪的 Q’s Mall、新加坡的淡滨尼天地等体育综合体均突破传统购物中心的商业模式，为消费者带来了更丰富的感官体验，串联起更多样的个性化需求，其以运动消费为主导的客群还获得了餐饮、零售等休闲娱乐方面的满足。

图片源于：西安港务区

将视线拉回西安，无论是奥体中心所在的港务区亦或是全运会赛事指挥中心与新闻中心所在的高新区，都有足够丰富的资源与环境氛围去打造全新的体育IP综合体，从运动、休闲、社交等多维度满足消费者需求。若能以运动聚客流，以赛事替活动，以体验促商业，把“体育IP”作为标签从每个细节传递给消费者，让运动与文化在项目融合中做到极致，便是城市服务的新高度。

随着十四运筹备的稳步推进与西安城市建设的不断向好发展，我们有充足的理由相信城市基建与商业服务水平再上新台阶的盛景指日可待。